روش جديد محاسبه اقساط وام بانك مسكن

عكس: آكو سالمي
فاطمه بهادري- شرايط نحوه بازپرداخت اقساط وام مسكن بانك مسكن تغيير كرده و براساس آن تسهيلات گيرندگاني كه قصد دارند اقساط وام خود را به صورت پلكاني بازپرداخت كنند، مي‌توانند از دو روش پلكاني سالانه و پنج ساله استفاده كنند.

در روش پرداخت اقساط به صورت پلكاني سالانه، هر ساله پنج درصد به مبلغ اقساط افزوده مي‌شود و سقف زماني براي بازپرداخت اقساط 12سال است. اگر متقاضي قصد بازپرداخت اقساط در مدت بيشتري را داشته باشد، بايد از روش پلكاني پنج ساله يا ساده استفاده كند.
در روش پلكاني پنج ساله، نرخ سود در پنج سال اول ثابت است اما در پنج سال دوم 15درصد به مبلغ اقساط و در پنج سال سوم نيز 15درصد ديگر به مبلغ اقساط افزوده مي‌شود.
در شرايط جديد صندوق پس‌انداز مسكن بانك مسكن اگر مدت سپرده‌گذاري بيش از يكسال باشد، تسهيلات گيرنده نيز مي‌تواند در مدت زمان بيشتري اقساط را بازپرداخت كند.
در روش قبلي اقساط پلكاني بانك مسكن، اقساط تا سال پنجم، هر ساله افزايش مي‌يافت و از سال پنجم به بعد به صورت ثابت بود.
در روش ثابت نحوه بازپرداخت اقساط تفاوتي نداشته است.
مزيت روش جديد
پس از ابلاغ فرمول جديد محاسبه اقساط توسط بانك مركزي، بانك مسكن نيز اقساط وام مسكن را با روش جديد محاسبه مي‌كند.
مزيت اصلي اين روش محاسبه اين است كه اگر تسهيلات گيرنده بخواهد زودتر از موعد مقرر، اقساطش را بازپرداخت كند، بانك نرخ سود و اقساط وي را به نسبت مدت كسر مي‌كند.
به عنوان نمونه متقاضي پرداخت تسهيلات در مدت 15سال اگر بخواهد در مدت زماني 10 سال اين اقساط را بازپرداخت كند، اقساط وي 10ساله محاسبه و تسويه خواهد شد.
در حالي كه در روش قبلي ابتدا سود در اقساط محاسبه و كسر مي‌شد و حتي اگر متقاضي قصد داشت زودتر از موعد با بانك تسويه كند، بايد اقساط كامل را بدون در نظر گرفتن زمان تسويه، پرداخت مي‌كرد. براساس روش جديد بازپرداخت اقساط وام مسكن به دو روش ساده و پلكاني، متقاضي وام 18ميليوني مسكن، اگر بخواهد اقساطش را در 12 سال و به روش ساده و در 10 سال پرداخت كند، بايد سالانه 249هزار تومان بپردازد. كل سود دريافتي در مدت 10سال 11ميليون و 754هزار تومان خواهد بود.
اما اگر متقاضي بخواهد اقساطش را در 12، 15 و 18سال بازپرداخت كند، به ترتيب 226هزار و 700، 205هزار و 700 و 192هزار و 800تومان در هر ماه قسط بپردازد.
كل سود دريافتي در مدت‌هاي ياد شده نيز به ترتيب 14ميليون و 492هزار، 18ميليون و 825هزار و 23ميليون و 409هزار تومان خواهد بود.
اما اگر متقاضي قصد دارد اقساط را به روش پلكاني بپردازد، مي‌تواند از دو روش پلكاني سالانه و پلكاني پنج ساله استفاده كند.
در روش پلكاني سالانه، حداكثر مدت بازپرداخت 12 سال است و  متقاضيان كه قصد دارند اقساطشان را در مدت بيش از 12 سال بازپرداخت كنند، مي‌توانند از دو روش ساده و پلكاني پنج ساله استفاده كنند.
اما متقاضيان روش پلكاني سالانه بايد در سال اول ماهانه 207هزار تومان قسط بپردازند. اقساط سال  دوم در اين روش 217هزار و 300تومان، در سال سوم 228هزار و يكصد تومان و در سال چهارم 239هزار و 500تومان. تسهيلات گيرندگان در سال پنجم، ششم و هفتم نيز بايد به ترتيب ماهانه 251هزار و 400، 263هزار و 900 و 277هزار تومان قسط بپردازند.
اقساط سال هشتم نيز 290هزار و 800، در سال نهم 305هزار و 300 و در سال دهم 320هزار و 500تومان است.
كل سود پرداختي در مدت 10 سال نيز 13ميليون و 80هزار تومان است.
اما اگر متقاضيان بخواهند از روش پلكاني سالانه، اقساط وام خود را در مدت 12سال بازپرداخت كنند بايد در اين مدت 16ميليون و 595هزار تومان سود پرداخت كنند.
اقساط ماهانه اين روش در سال اول 182هزار و 200تومان است.
همچنين متقاضي بايد در سال دوم، 191هزار و 300، در سال سوم 200هزار و 800 و در سال چهارم 210هزار و 700 تومان قسط ماهانه بپردازد.
اقساط سال‌هاي پنجم، ششم، هفتم و هشتم نيز به ترتيب 221هزار و 200تومان، 232هزار و 200تومان، 243هزار و 800تومان و 255هزار و 900تومان است.
اقساط ماهانه سال نهم نيز 268هزار و 700تومان و سال دهم 282هزار و يكصد تومان خواهد بود. متقاضي بايد در سال يازدهم 296هزار و يكصد و در سال دوازدهم 310هزار و 900تومان قسط ماهانه بپردازد.
بر اساس روش پلكاني پنج ساله، متقاضي بازپرداخت اقساط در مدت 10 سال بايد در پنج سال اول 236هزار و 610 و در پنج سال دوم 271هزار و 400تومان اقساط ماهانه بپردازد. كل سود دريافتي در اين مدت 12ميليون و 319هزار تومان خواهد بود.
اما اگر متقاضي بخواهد از اين روش در مدت 12 سال استفاده كند. پنج سال اول بايد ماهانه 210هزار و 200تومان، در پنج سال دوم 241هزار و 600تومان و در پنج سال سوم 277هزار و 600تومان بپردازد. كل سود دريافتي نيز 15ميليون و 612هزار تومان است.
اما مبلغ اقساط در مدت 15 سال به ترتيب 186هزار و 800، 214هزار و 600 و 246هزار و 700 تومان در هر پنج سال خواهد بود.
كل سود دريافتي نيز 20ميليون و 689هزار تومان است، اما اقساط ماهانه در مدت 18سال به صورت سه دوره پنج ساله و يك دوره سه ساله خواهد بود.
مبلغ اقساط در پنج سال اول 171هزار، در پنج سال دوم 196هزار و 500، در پنج سال سوم 225هزار و 800تومان و در سه سال آخر 259هزار و 500تومان است.
كل سود دريافتي نيز در مدت ياد شده 26ميليون و 709هزار تومان است.
خريد و فروش وام مسكن در ركود
با راكد شدن بازار مسكن در حال حاضر خريد و فروش وام مسكن نيز به ركود رفته است به طوري كه فروشندگان وام مسكن اظهار مي‌كنند: متقاضيان كمتري در شرايط فعلي بازار از اين وام استقبال مي‌كنند. به گزارش ايسنا، در حال حاضر قيمت خريد وام 18ميليون توماني مسكن در تهران دوميليون و سيصد‌هزار تومان و فروش آن بين دوميليون و800هزار تومان تا سه‌ميليون تومان است. همچنين در كرج قيمت خريد وام 18ميليون تومان تا دوميليون و 500هزار تومان و قيمت فروش آن نيز سه‌ميليون تا سه‌ميليون و 200هزار تومان است.
برخي فروشندگان وام مسكن در خصوص تاثير ابلاغ و عملياتي شدن فرمول جديد محاسبه اقساط از سوي بانك مركزي در ميزان اقساط وام 18ميليون توماني مسكن كه ظاهرا در اين روش ميزان اقساط بازپرداخت وام 18ميليوني توماني افزايش مي‌يابد، عنوان مي‌كنند كه هنوز اين امر بر روي بازار اين وام تاثير نگذاشته است، اما راكد شدن بازار مسكن در حال حاضر باعث ركود در بازار وام مسكن شده است. بايد منتظر ماند و ديد اين شيوه چه تاثيري بر روي اين بازار خواهد داشت.

   نسخه چاپي      |        بازگشت    |     ارسال خبر به دوستان

وضعیت بازدید از سایت

  کل مراجعین   : 363052321 نفر
  مراجعین امروز  : 383851 نفر