با هدف پايدارسازي رونق ساخت‌وساز قطعي شد
وام 30 ميليون توماني براي مسكن

آيا چرخه باطل بازار مسكن از بين مي‌رود؟
وام ساخت در ساير بانك‌ها هم 25 ميليون تومان شد
جزئيات نحوه پرداخت وام‌هاي جديد
دنياي اقتصاد – بازار مسكن در حال حاضر وضعيت دوگانه‌اي را شاهد است كه باعث رونق بي‌سابقه در ساخت‌و‌ساز از يك سو و ركود در بازار معاملات از سوي ديگر شده است؛ هم‌اكنون در شرايطي كه بيم آن مي‌رود ركود معاملاتي به تدريج رونق ساخت‌و‌ساز را تحت‌تاثير قرار داده و اين عرصه را هم به ركود بكشاند،. مصوبه‌اي در دولت نهايي شده است كه براساس آن وام ساخت مسكن از 14ميليون فعلي به 30ميليون در بانك مسكن و 25ميليون در ساير بانك‌ها افزايش مي‌يابد.با اين تصميم، دولت اميدوار است از سرايت ركود به عرصه ساخت‌و‌ساز جلوگيري كرده و اين بخش را همچنان پررونق نگه دارد.سرايت ركود به بخش ساخت‌و‌ساز اين خطر را در پي دارد كه چرخه باطل بازار مسكن تكميل شده و زمينه جهش بعدي اين بازار در چند سال آينده فراهم شود.معمولا پس از جهش قيمت‌ها رونق چشمگيري در بازار مسكن ايجاد مي‌شود، ولي به دليل عدم‌برنامه‌ريزي مناسب براي بازار معاملات، اين رونق به سرعت از بين مي‌رود و به فاصله چند سال، جهش بعدي به دليل كاهش عرضه از راه مي‌رسد.

به شرط سپرده‌گذاري با شرايط جديد
بانك مسكن 30ميليون تومان وام ساخت مي‌دهد
 انبوه‌سازان: نفع اين تسهيلات براي سازندگان شخصي بيشتر است
 وام ساخت در ساير بانك‌ها تا سقف 25ميليون تومان پرداخت مي‌شود
گروه مسكن- فريد قديري: به فاصله كمتر از يك ماه از ابلاغ شرايط جديد پرداخت وام ساخت مسكن از سوي بانك مركزي؛ دولت طرح جديد خود براي نحوه پرداخت وام ساخت را تصويب كرد.
با مصوبه جديد نمايندگان ويژه رييس جمهور در شوراي عالي مسكن بانك مسكن به شرط سپرده‌گذاري، تا سقف 30ميليون تومان تسهيلات ساخت مسكن مي‌دهد. وام 30ميليون توماني ساخت مسكن هم به انبوه‌سازان و هم به سازندگان شخصي تعلق خواهد گرفت و تنها شرط پرداخت وام، رعايت شرايط سپرده‌گذاري است. اين مصوبه شوراي عالي مسكن كه حكم مصوبات دولت را دارد و اجراي آن نيز لازم‌الاجرا است در آخرين روز مردادماه توسط معاون اول رييس‌جمهوري ابلاغ شد. اين در حالي است كه چهارم مردادماه بانك مركزي در بسته سياستي خود براي اجرا در سال جاري اعلام كرد بانك‌ها تا سقف 25ميليون تومان وام ساخت مسكن ارائه مي‌كنند. اكنون با توجه به مصوبه دولت كه تسهيلات ساخت را 20درصد بيشتر از آنچه بانك مركزي تعيين كرده؛ در نظر گرفته است به نظر مي‌رسد، نمايندگان ويژه رييس‌جمهوري در شوراي عالي مسكن با آگاهي از افزايش هزينه‌هاي ساخت بنا دارند اين افزايش هزينه‌ها را از طريق افزايش سهم تسهيلات جبران كنند تا ساخت‌وساز را همچنان در رونق نگه دارند. اما پرسشي كه در اينجا مطرح مي‌شود اين است كه چرا دولت و نمايندگان ويژه رييس‌جمهور در بخش مسكن برنامه‌اي براي افزايش تسهيلات ساخت مسكن مهر ندارند؟
آيا هزينه‌هاي ساخت براي تعاوني‌هاي مسكن مهر افزايش پيدا نكرده است كه آنها بايد 14ميليون وام دريافت كنند، اما در مقابل اين رقم اندك، سازندگان شخصي و انبوه‌سازان مي‌توانند 30ميليون تومان از بانك مسكن وام ساخت دريافت كنند؟
جزئيات مصوبه 30 ميليون توماني!
به گزارش دنياي اقتصاد براي رونق بخشيدن به ساخت مسكن در كشور و كاهش قيمت‌ها دولت علاوه بر افزايش سرمايه بانك مسكن، تامين منابع ارزي اين بانك، تشكيل صندوق سپرده‌گذاري «ساخت» مسكن و اختصاص 100درصد يارانه‌هاي بخش مسكن براي اعطاي تسهيلات ساخت با افزايش سقف تسهيلات ساخت مسكن به 300ميليون ريال موافقت كرد.
پايگاه اطلاع‌رساني دولت با ارائه گزارشي از آخرين مصوبات شوراي عالي مسكن خبر داد: با تصميم نمايندگان ويژه رييس‌جمهور به منظور تامين منابع ارزي مورد نياز بانك مسكن، از محل منابع ارزي بانك مركزي مبلغ دوميليارد دلار به صورت سپرده ارزي با سر رسيد دو ساله در اختيار بانك مسكن قرار خواهد گرفت و سقف تسهيلات صندوق پس انداز مسكن، ‌براي سپرده‌گذاران بانك مسكن، به منظور ساخت واحد‌هاي مسكوني تا ميزان 300ميليون ريال افزايش خواهد يافت. دولت در اقدام ديگري براي رونق بخشيدن به ساخت‌و‌ساز مسكن، اراضي قابل انتقال مربوط به استان آذربايجان شرقي به مساحت بيش از 38 هكتار براي ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن در قالب طرح مسكن 99 ساله را تعيين كرد و سازمان ثبت اسناد و املاك كشور هم مكلف شد خارج از نوبت براي تفكيك و انتقال اراضي مذكور به نام وزارت مسكن و شهرسازي به نمايندگي دولت اقدام كند. بر اين اساس، وزارت مسكن و شهرسازي و سازمان ملي زمين و مسكن حسب مورد موظفند 100درصد يارانه اعطايي به اين بخش و همچنين 80درصد از منابع حاصل از فروش زمين‌هاي خود را به منظور اعطاي تسهيلات ساخت براي مسكن مهر و اعطاي تسهيلات ساخت براي واحد‌هاي نيمه ساخت با شرايط حداقل 60درصد به مبلغ حداكثر 80ميليون ريال با سر رسيد حداكثر پنج ساله براي هر واحد از طريق بانك مسكن اختصاص دهند يا در بانك مسكن سپرده‌گذاري كنند. بر اساس اين مصوبه، نحوه اختصاص اعتبارات يارانه‌اي اعم از كمك بلاعوض، يارانه سود، ‌كارمزد تسهيلات و وجه اداره شده حسب مورد و همچنين قرارداد بين وزارت مسكن و شهرسازي يا سازمان ملي زمين و مسكن با بانك مسكن به پيشنهاد وزارت مسكن و شهرسازي و تصويب شوراي مسكن خواهد بود.
نحوه سپرده‌گذاري
اما در پي ابلاغ مصوبه جديد دولت براي افزايش تسهيلات ساخت مسكن به 30ميليون تومان بانك مسكن اعلام كرد كه به ازاي هر شش ماه يك برابر مبلغ سپرده‌گذاري شده تسهيلات پرداخت مي‌شود. حسن كاري،‌ مديرعامل بانك مسكن، در گفت‌وگو با ايسنا تاكيد كرد كه تسهيلات ساخت مسكن با تصميم شوراي عالي مسكن به 300‌ميليون ريال افزايش يافته است. وي درباره‌ ابلاغيه جديد دولت اظهار كرد: اين تسهيلات به سپرده‌گذاران در بانك مسكن تعلق مي‌گيرد و همه متقاضياني كه قصد ساخت محدود واحدهاي مسكوني در حد چند طبقه يا تبديل واحدهاي مسكوني قديمي خود به واحدهاي نوساز دارند، مي‌توانند از اين تسهيلات استفاده كنند.
وي اضافه كرد:‌ به ازاي هر شش ماه يك برابر مبلغ سپرده‌گذاري شده تسهيلات پرداخت مي‌شود، ضمن اينكه اين تسهيلات تا سقف 25‌ميليون تومان قابل تخفيف است.

با سپرده‌گذاري مخالفيم
گروه مسكن- ليلا درخشان: گفته مي‌شود هزينه ساخت هر مترمربع واحد مسكوني با مصالح مرغوب و كيفيت متوسط بين 400 تا 500هزار تومان است.
در اين صورت هزينه ساخت يك مسكن 75متري حدود 34ميليون تمام مي‌شود كه البته اين رقم بدون محاسبه قيمت زمين و عوارض و هزينه صدور پروانه در نظر گرفته شده است. با اين حساب پرداخت 30ميليون تومان وام ساخت مسكن توسط بانك مسكن مي‌تواند درصد قابل‌توجهي از كل هزينه ساخت مسكن را پوشش دهد. انبوه‌سازان در برابر مصوبه جديد دولت مبني‌بر پرداخت تسهيلات 30ميليون توماني نظرات متفاوت دارند. گروهي از انبوه‌سازان شرط سپرده‌گذاري را به صلاح نمي‌دانند و معتقدند سپرده‌گذاري باعث مي‌شود جمعي از سرمايه انبوه‌ساز تا 6ماه و بيشتر نزد بانك قرار بگيرد، در حالي كه همين ميزان سرمايه در ظرف 6ماه اگر در ساخت‌و‌ساز صرف شود، مي‌تواند ارزش افزوده‌اي بيشتر از تسهيلات موردنظر بانك مسكن را براي انبوه‌ساز به ارمغان بياورد. گروهي ديگر از انبوه‌سازان تسهيلات 30ميليون توماني ساخت مسكن را بيشتر به نفع سازندگان شخصي مي‌دانند و گروهي ديگر افزايش سقف تسهيلات ساخت را عاملي محرك براي رونق گرفتن ساخت‌و‌ساز در كلان‌شهرها مي‌دانند.
به نفع كلان‌شهرها است
رييس انجمن توليدكنندگان و فن‌آوري‌هاي نوين ساختماني در گفت‌و‌گو با دنياي اقتصاد در اين باره گفت: اين مصوبه قطعا نتيجه بسيار مثبتي در روند اجرايي كار انبوه‌سازان خواهد گذاشت و با توجه به اينكه اين وام انبوه‌ساز بعدا به مصرف‌كننده تفويض خواهد شد، در نهايت اقدام بسيار مثبتي است.
بهروز سرابندي تاكيد كرد كه انبوه‌سازان و فعالان در امر ساخت‌و‌ساز اميدوارند با توجه به عدم‌كفايت وام‌هاي 14ميليون توماني براي توليد مسكن به‌خصوص در كلان‌شهرها افزايش تسهيلات مسكن بتواند روند توليد مسكن را افزايش دهد و انبوه‌سازان و شركت‌هاي تعاوني را از نظر نقدينگي در ابتداي كار موفق كند. وي تاكيد كرد: اگر در حال حاضر قيمت يك دستگاه آپارتمان مسكوني را در تهران 80ميليون تومان در نظر بگيريم 30ميليون تومان تسهيلات مي‌تواند نقش موثري به عنوان هزينه ساخت مسكن ايفا كند. ايرج رهبر، رييس انجمن انبوه‌سازان تهران در گفت‌و‌گو با دنياي اقتصاد گفت:‌ مصوبه اخير شوراي عالي مسكن مبني‌بر تخصيص تسهيلات 30ميليون توماني ساخت مسكن اگرچه به توليد مسكن كمك مي‌كند، اما براي انبوه‌سازان موثر نيست؛ بلكه كارآيي مفيد آن بيشتر شامل حال شخصي سازها مي‌شود. وي گفت: به عنوان مثال يكي از بندهاي اين مصوبه آن است كه به ازاي هر شش ماه يك برابر مبلغ سپرده‌گذاري شده، تسهيلات پرداخت مي‌شود. اين در حالي است كه انبوه‌ساز اگر چنين نقدينگي داشته باشد، خود راسا اقدام به ساخت‌و‌ساز مي‌كند و ضرورتي نيست كه سرمايه خود را چند ماه نزد بانك بسپارد. وي تاكيد كرد: نگهداري سرمايه انبوه‌ساز نزد بانك‌ها پيامد دارد و ممكن است افزايش تورم از ارزش سرمايه او بكاهد. رهبر در پاسخ به اين سوال كه در حال حاضر هزينه ساخت يك مترمربع واحد مسكوني به طور متوسط چه ميزان است، گفت:‌ در حال حاضر اين رقم بدون در نظر گرفتن هزينه صدور پروانه و زمين به طور متوسط هر متر مربع در حدود 400 تا 450هزار تومان است. وي درباره هزينه ساخت هر مترمربع شخصي‌سازي نيز گفت: اين رقم در گرو فاكتورهاي متعددي شامل لوكس‌سازي و ... است و اگر سازنده شرايط لوكس‌سازي را در ساخت‌و‌ساز خود اعمال كند، هزينه ساخت هر مترمربع در حدود 850هزار تومان مي‌شود اما به طور متوسط اين رقم در حدود هر مترمربع 650هزار تومان است. از سوي ديگر دبير انجمن صنفي توليدكنندگان و فن‌آوري‌هاي صنعتي ساختمان نيز در گفت‌و‌گو با دنياي اقتصاد در اين رابطه گفت: مصوبه اخير شوراي عالي مسكن با مضمون ارائه تسهيلات 30ميليوني قطعا براي انبوه‌سازان خبر خوبي خواهد بود اما اين مهم مشروط بر آن است كه در عمل بانك‌ها توانايي پرداخت اين تسهيلات را داشته باشند.

   نسخه چاپي      |        بازگشت    |     ارسال خبر به دوستان

وضعیت بازدید از سایت

  کل مراجعین   : 133586031 نفر
  مراجعین امروز  : 136584 نفر