|
تعداد مشاهده : 3548 بار
کد خبر :
DEN-
128712
تاريخ
چاپ :
دوشنبه 6 آبان 1387
|
نبض بازار -
گزارشي از خريد و فروش مغازه
مغازهها سانتي قيمتگذاري ميشوند
حجتالله درخشاننسب
براي اينكه دريابيم بين قيمت املاك تجاري و مسكوني تا چه حد تفاوت وجود دارد، كافي است از قيمت فروش مغازه در برخي نقاط تهران اطلاعات كسب كنيم.
شايد كمي عجيب به نظر آيد كه فقط چند متر و چند سانت مغازه قيمتي نجومي معادل 2ميليارد تومان دارد. اما تحقيقات دنياي اقتصاد حاكي است كه در برخي از نقاط تهران و به خصوص در مناطق تجاري نظير بازار بزرگ تهران قيمتهاي مغازه سر به فلك ميكشد به طوري كه به عنوان مثال در يك آگهيفروش، براي 6 متر مغازه در بازار عمده طلافروشها قيمتي معادل يك ميليارد و 800ميليون تومان اعلام شده است.
در همان بازار بزرگ 10 متر مغازه به قميت 240ميليون تومان از سوي فروشنده پيشنهاد شده است. نكته جالب در فروش مغازههاي تجاري اين است كه حتي 2 الي 3 سانتيمتر اضافه متراژ در افزايش قيمت آن تاثير دارد به عنوان مثال در حوالي اميركبير سرقفلي مغازهاي با متراژ 4 متر و يك سانت به قيمت 220ميليون تومان پيشنهاد شده است.
اگرچه در قيمت فروش واحدهاي مسكوني شاخصهايي نظير نوع محله و قدمت و به قولي بالا و پايين شهر بودن تاثير فزآيندهاي دارد، اما اين مساله در مورد قيمت فروش مغازه مصداق زيادي ندارد و قيمت مغازه در هر نقطه از تهران از شمال تا جنوب و از شرق تا غرب گران است. به عنوان مثال در محله پيروزي 11 متر فروشگاه لبنياتي با ملكيت و لوازم 70ميليون تومان براي فروش پيشنهاد شده است.
البته در يك جمعبندي ميتوان گفت بازار بزرگ، منيريه، بازار آهن، چهارراه استانبول، سهراه جمهوري و ناصرخسرو از جمله مراكزي هستند كه قيمت فروش مغازه در آنها در مقايسه با ساير مناطق گرانتر است كه البته اين مسائل به خاطر مركزيت تجاري اين مناطق است كه تاثير فزايندهاي در قيمت فروش مغازهها به جاي گذاشته است.
به گزارش دنياي اقتصاد، بنابر آگهيهاي درج شده در روزنامهها در محله مجيديه شمالي، 32 متر سرقفلي مغازه براي فروش 160ميليون تومان پيشنهاد شده است.
بر همين اساس حوالي ميدان ونك 17 متر ملك و سرقفلي از سوي فروشنده 670ميليون تومان پيشنهاد شده است. حوالي ميدان رسالت سرقفلي 10متر مغازه مترمربعي 6ميليون و 500هزار تومان براي فروش پيشنهاد شده است.
دو نبش بودن و دسترسي آسان و همچنين قرار گرفتن در بر بازار از جمله شاخصهاي تاثيرگذار در تعيين قيمت آن اعلام شده است.
|
شاخص
دنيای اقتصاد
