|
تعداد مشاهده : 2155 بار
کد خبر :
DEN-
140161
تاريخ
چاپ :
شنبه 21 دي 1387
|
اشاره -
9ميليون هزينه براي يك هفته استفاده
مالكيت مشاركتي ميارزد؟
فريد قديري
سالها است در خيلي از كشورها، افراد به جاي آن كه هزينه هنگفتي براي خريد ويلا در مناطق خوش آب و هوا و توريستي بپردازند، به روش مالكيت مشاركتي (Time Share) عمل ميكنند.
مالكيت مشاركتي مدلي از مالكيت زماني متغير در طول سال است كه چند نفر به صورت گروهي با مبلغ بسيار پايين كه ضرر زيادي ندارد و هزينههاي استهلاك و تبديل به احسن شامل آن نميشود، يك ملك را به صورت مشاع در مالكيت خود گرفته و براي استفاده در محدوده زماني خاص در هر فصل از آن بهره ميبرند. اما اين همه جزئيات مالكيت مشاركتي نيست.
آيا در كشور ما كه هزينه سفر و اجاره ويلا تقريبا در مقايسه با ساير كشورها پايين است و از همه مهمتر نرخ بهرههاي بانكي در كشورمان چند برابر ساير كشورها است، خريد مشاركتي ويلا آن هم براي اقامت حداكثر يك هفته در سال صرفه اقتصادي دارد؟
پاسخ اين پرسش به صورت محاسبه سود و زيان در زير آورده شده است:
يك شركت مجري فروش ويلا به روش مالكيت مشاركتي حاضر است 4ميليون و 200هزار تومان وديعه بگيرد و بعد از 6 ماه ويلا را براي استفاده يك هفته در سال واگذار كند. خريدار نيز بايد علاوه بر مبلغ وديعه تا 48 ماه، ماهانه 100هزار تومان قسط بپردازد.
در واقع فردي كه اين ويلا را خريداري ميكند بايد در طول نزديك به 5 سال (5 سال بر اساس 6 ماه انتظار تحويل بعد از عقد قرارداد و 48 ماه پرداخت اقساط محاسبه شده است) مبلغي معادل 9ميليون تومان بپردازد.
به ظاهر اين مبلغ براي خريد مشاركتي ويلايي مثلا در شمال كشور، خيلي خوب و ارزان است. اما آيا هزينه سفر يك هفتهاي به هر منطقهاي در طول 5 سال 9ميليون تومان ميارزد؟
براي پاسخ به اين پرسش محاسبه زير انجام شده است:
اگر فردي 9ميليون تومان را براي 5 سال در بانك سپردهگذاري كند بانك در طول هر سال حدود يكميليون و 700هزار تومان بهره خواهد داد.در اين صورت اين فرد با سالي يكميليون و 700هزار تومان ميتواند بهترين ويلاي مجهز و بزرگ را هر كجاي كشور به مدت يك هفته اجاره كند و حتي با اين رقم ميتواند هزينه تفريح، خوراك و ساير هزينههاي جانبي سفر را تامين كند. محاسبات فوق به خوبي نشان ميدهد صرفه اقتصادي در سادهترين روش سرمايهگذاري (سپردهگذاري نزد بانكها) به مراتب بيشتر از حبس مبلغي (زير 10ميليون تومان) در ويلايي است كه حداكثر فقط يك هفته در سال صاحب آن خواهيد بود.
|
شاخص
دنيای اقتصاد
