بحران جديد مسكن در راه دبي

دنياي اقتصاد- مدير بزرگترين بنگاه ساخت و ساز و خريد و فروش ملك در امارات پيش‌بيني كرد قيمت مسكن در دبي تا ماه‌هاي آينده 20درصد ارزان مي‌شود؛ محمد الابار كه همزمان رياست كميته بحران اقتصادي دولت دبي را در اختيار دارد، اعتراف كرده كه ركود اقتصاد جهان بازار مسكن را در دبي به شدت تحت تاثير قرار داده است.

رييس كميسيون بحران اقتصادي دولت دبي اعتراف كرد
بحران جديد مسكن در راه دبي
محمد الابار
 بازار مسكن دبي در ماه‌هاي آينده 20 درصد ديگر ارزان مي‌شود
 خروج بنگاه‌هاي ملكي از دبي براي سرمايه‌گذاري در خارج از اين منطقه
نيلوفر قديري
مدير بزرگترين بنگاه ساخت و ساز و خريد و فروش ملك در امارات پيش‌بيني كرد قيمت مسكن در دبي تا ماه‌هاي آينده 20درصد ارزان مي‌شود.
محمد الابار كه همزمان رياست كميته بحران اقتصادي دولت دبي را در اختيار دارد اعتراف كرده، ركود اقتصاد جهان بازار مسكن را در دبي به شدت تحت تاثير قرار داده است.
همزمان با اين پيش‌بيني، سايت خبري پراپرتي واير كه اخبار بين‌المللي حوزه مسكن را از انگليس منتشر مي‌كند در تازه‌ترين گزارش خود از بازارمسكن دبي از مهاجرت مشاوران املاك از اين منطقه خبرداده است. در اين گزارش آمده شركت‌هاي ساختماني قصد دارند در سال جاري ميلادي برنامه‌هاي كاريشان را از حاشيه خليج فارس خارج كنند.
محمد الابار مدير املاك «امار» از بزرگترين بنگاه‌هاي ملكي كشور امارات درباره پيش‌بيني خود از كاهش 20درصدي قيمت مسكن گفته است: «البته كاهش قيمت به صورت يكسان و چشمگير نيست و بسته به مناطق و محل هاي مختلف، افت و خيز خود را دارد، اما آنچه به طور كلي مي‌توان درباره قيمت‌ مسكن گفت آن است كه قيمت‌ها 20‌درصد ديگر هم كاهش خواهد يافت».
اين سرمايه‌گذار بزرگ ملكي امارات اين سخنان را در پاسخ به گزارش‌ها و پيش‌بيني‌هاي اخير مبني بر كاهش 60‌درصدي قيمت مسكن در دبي تا سال 2009 اعلام كرده است. او گفته است؛ كاهش 60‌درصدي رقمي غيرمنطقي است و نمي‌توان يك كاهش يكسان را براي همه مناطق و محلات دبي پيش‌بيني كرد.
در بعضي نقاط قيمت‌ها تا 10‌درصد كاهش مي‌يابد و در نقاط ديگر اين كاهش به 30‌درصد مي‌رسد. بعضي فروشندگان و سرمايه‌گذاران به دليل آنكه نياز فوري به پول دارند، واحدهاي خود را بسيار زير قيمت فروخته‌اند. همين كار بازار را بر هم زده‌است.
باوجود همه اين حرف‌ها، محمد الابار اعتراف كرده‌است كه ركود اقتصاد جهان، بازار مسكن در دبي را به شدت تحت تاثير قرار داده و حتي شركت‌هاي بزرگي مانند امار هم ممكن است مجبور شوند پروژه‌هاي ساختماني خود را به تاخير بياندازند و فروش واحد‌هاي جديد را هم متوقف كنند.
اين بنگاه ملكي اخيرا بيش از 100‌نفر از كارمندان خود را تعديل كرده‌است. گزارش‌هايي هم حاكي از آن است كه سهامداران در حال فروش سهام اين بنگاه هستند و خود شركت اين سهام را خريداري مي‌كنند. مدير شركت امار گفته‌است، مرحله تعديل نيرو به پايان رسيده و از اين نظر امار فرقي با شركت‌هاي ديگر ندارد و وضعيتي بدتر از ديگر شركت‌ها ندارد. او تاكيد دارد كه بنگاه ملكي‌اش مشكل مالي شديدي ندارد.
الابار از كساني است كه رياست كميته بحران تشكيل شده از سوي دولت دبي براي نظارت و رسيدگي به بحران مالي و اقتصادي جهان را به عهده دارد. او در ماه‌هاي اخير تاكيد كرده كه با وجود وضعيت وخيم اقتصادي جهان كه به دبي هم سرايت كرده‌است، تقاضا براي مسكن در اين شهر در سال جاري ميلادي 2009 از عرضه پيشي مي‌گيرد و اوضاع بازار مسكن بهتر خواهد شد.
موسسه تحقيقات مسكن پراپرتي واير كه موسسه‌اي بين‌المللي براي بررسي وضعيت آمار و ارقام ساخت و ساز و مسكن در سراسر دنيا است، در ماه‌هاي آخر سال 2008 گزارشي درباره وضعيت ساخت و ساز و مسكن دبي منتشر كرد كه نشان مي‌داد اين رونق چشمگير همچون فواره‌اي كه وقتي به اوج برسد دچار سقوط مي‌شود، تا سال 2009 به اوج خود خواهد رسيد و بعد مسير فرود را طي مي‌كند.
آمار اين گزارش نشان مي‌داد كه قيمت مسكن در دبي تا پايان سال 2008، رشد كرده، اما در سال 2009، رشد قيمت مسكن در دبي كند شده و به 5/8‌درصد مي‌رسد و سپس در سال 2010 با سقوط ارزش رو‌به‌رو خواهد شد، اما بحران جهاني اقتصاد و سقوط بازارهاي مالي دنيا اين سير نزولي را تندتر كرد به طوري‌كه اين روند از همان سال 2008 شروع شد.
در بحران مالي كه از سال گذشته دنيا را فرا گرفته‌است، بسياري بر اين باور بودند كه اگر اين بحران بر همه جاي دنيا تاثير بگذارد، دبي به عنوان پايتخت بازرگاني كشورهاي عرب خليج‌فارس، از اين توفان در امان خواهد ماند، اما چنين نشد. به نوشته نشريه اقتصادي اكونوميست، اگر چه بخش عمده پول نقد اين امارت به جاي خوابيدن در بانك‌ها، در گاو‌صندوق‌هاي امن خانواده‌هاي ثروتمند عرب است، اما وقايع ماه‌هاي اخير در سراسر دنيا بر دبي هم تاثير خود را گذاشته‌است.
درآمدهاي نفتي دبي اندك است. شيخ محمد بن‌رشيد آل مكتوم حاكم دبي يعني همين دومين امارت بزرگ از 7 امارت كشور امارات عربي متحده، بيشتر درآمد اين شهر كوچك را از بخش‌هاي ديگر اقتصاد و به ويژه بخش املاك تهيه مي‌كند.
مهاجرت از دبي
بنگاه‌هاي ملكي بزرگ دبي با ديدن وضعيت ركود بازار مسكن اين شهر به دنبال سرمايه‌گذاري در خارج از اين منطقه هستند. بنگاه ملكي و ساخت و ساز ديار كه در دبي واقع است، اعلام كرده كه در سال جديد ميلادي (2009) برنامه كاري خود را در خارج از خليج فارس و در كشورهايي مانند تركيه و هند متمركز مي‌كند. اين شركت‌ قرار است املاكي كه دچار افت قيمت شده‌اند يا آنهايي كه به حراج بانك گذاشته‌شده‌اند، خريداري كند.
گزارش مالي منتشر شده اين شركت در سال 2008 نشان مي‌دهد كه درآمد كل سالانه شركت ديار در اين سال 4/809 ميليون دلار بوده كه اين رقم نسبت به سال 2007، 136‌درصد افزايش نشان مي‌دهد. اين شركت قصد دارد براي آنكه اين ميزان ثروت را حفظ كند، پروژه‌هاي نيمه تمام خود را در دبي بگذارد و به سراغ املاك در خارج از خليج فارس برود.

   نسخه چاپي      |        بازگشت    |     ارسال خبر به دوستان

وضعیت بازدید از سایت

  کل مراجعین   : 104250453 نفر
  مراجعین امروز  : 158530 نفر