بازتاب كارشناسي از آنچه رييس‌جمهور در بين مشاوران املاك اعلام كرد
شوك همگاني از تصميم جديد براي مسكن مهر

رييس انجمن انبوه‌سازان تهران: اگر پروژه مسكن مهر به بنگاه‌ها سپرده شود انصراف اعضاي تعاوني‌ها از اين طرح بيشتر خواهد شد
كارشناسان: واگذاري مسكن مهر به بنگاه‌هاي املاك كارشناسي نيست
رييس كميته مسكن مجلس: اعلام اين برنامه در زمان كوتاه اشتباه است اما نشان مي‌دهد مسكن مهر تا امروز موفق نبوده است

گروه مسكن- سحر باباخاني: تصميم جديدي كه براي مسكن مهر گرفته شده است، نه مخالف دارد نه موافق. چون هيچ‌يك از كارشناسان بخش مسكن نمي‌دانند منظور رييس‌جمهور از اين تصميم چه بوده است.
دكترمحمود احمدي‌نژاد تصميم دارد مسكن مهر را به بنگاه‌هاي مشاور املاك واگذار كند تا آنها به جاي دستگاه‌هاي دولتي كار را پيش ببرند، اما هنوز كسي نمي‌داند واگذاري مسكن مهر به بنگاه‌ها يعني چه؟
دكتر بيت‌ا... ستاريان، كارشناس مسكن در اين باره به دنياي‌اقتصاد گفت: كار مشاوران املاك براساس قانون، دلالي و واسطه‌گري حرفه‌اي است بدين معني كه اين افراد با برقراري رابطه بين فروشنده و خريدار مسكن بر صحت انجام معامله ملكي نظارت مي‌كنند، اما آنها هرگز قادر نيستند براي تداركات، تامين و تجهيز قراردادهاي اجرايي اقدام موثري انجام دهند.
در همين رابطه همه خبرنگاران گروه مسكن دنياي‌اقتصاد ديروز تلاش كردند تا درباره آنچه رييس‌جمهور براي مسكن مهر سه‌شنبه گذشته اعلام كرد، نظر مقامات مسوول در بخش مسكن را جويا شوند.
اما تعداد زيادي از اين مسوولان كاملا از موضوع اظهار بي‌اطلاعي كردند و مابقي نيز بحث در اين باره را به روشن شدن موضوع در روزهاي آينده موكول كردند.
رييس شوراي عالي مسكن برنامه جديدي براي مسكن مهر دارد، اما حتي اعضاي اين شورا هم از جزئيات آن بي‌اطلاعند.
وزير مسكن عضو اين شورا كاملا مبهم نسبت به اين موضوع نگاه مي‌كند و در برابر پرسش خبرنگاران پاسخ روشني ندارد.يكي ديگر از اعضاي شوراي عالي مسكن نيز به دنياي اقتصاد گفت: در جلسه اين هفته شورا سعي مي‌كند اطلاعاتي در اين باره كسب كند.
مخالفت نمايندگان مجلس
به گزارش دنياي‌اقتصاد، تصمیم و طرح غیرمنتظره محمود احمدی‌نژاد درباره واگذاری طرح مسکن مهر به بنگاه‌هاي معاملات املاک واکنش نمایندگان مجلس را به دنبال داشت چراکه این طرح بدون هماهنگی اعضای کمیسیون عمران و حتی مقدمه‌چینی در این زمینه و به شکل کاملا مستقیم از جانب ریاست‌جمهوری مطرح شد و با نظرسنجی‌هاي انجام شده توسط دنیای اقتصاد این‌طور به نظر مي‌رسد که تنها حامیان این طرح بنگاه‌هاي معاملات املاک هستند.
«این تصمیم نه تنها پایه و اساس ندارد بلکه از جمله تصمیمات خلق‌الساعه دولت نهم است که بدون کار کارشناسی اعلام شده است.»«چرخش‌هایی این‌چنینی به ضرر طرح مسکن مهر است و تاثیر چندانی در روند کار ندارد.»«با اجرای این تصمیم عملا زمین‌هاي دولتی را هدر دادیم چراکه تا به امروز تعاونی‌ها که به نوعی مشارکت خصوصی داشتند نیز این طرح را پیش مي‌بردند و امروز با این برنامه جدید جز اینکه ضربه تازه‌ای به این طرح بزنیم کاری انجام نداده‌ایم.»
«این روش، سوداگری به روش جدید را رقم می‌زند، در صورتی‌که قرار بود با مشارکت انبوه‌سازان و ارائه تسهیلات و یارانه‌هاي بانکی به نفع مردم عمل شود.»
«با این برنامه دست انبوه‌سازان از ساخت و ساز و دست مردم از مسکن ارزان کوتاه مي‌شود».
این جملات چکیده‌ای است از نظرات نمایندگان مجلس و کارشناسان امر درباره طرح جدید ريیس‌جمهور و اثرات آن در جامعه کنونی.
برنامه‌ای برای طرح ناموفق مهر
محسن نریمان، عضو کمیسیون عمران و رييس كميته مسكن مجلس با انتقاد از نحوه بررسی و اعلام این طرح به خبرنگار دنیای‌اقتصاد گفت: یکی از مشکلات دولت نهم طرح مسائل خلق‌الساعه است و تصمیماتی که عقبه کارشناسی ندارند، به سرعت اعلام مي‌شود و سرانجام خوبی پیدا نمی‌کند.
این نماینده مجلس با اشاره به نحوه ارائه مصوبات در زمان بسیار محدود در سفرهای استانی توضیح داد: اعلام چنین برنامه‌ای در یک زمان کوتاه اشتباه است، ولی نشان مي‌دهد که طرح مسکن مهر تا به امروز ناموفق بوده که نحوه عملکرد تغییر پیدا کرده است پس چرا مدام اعلام مي‌شود که این طرح پیشرفت خوبی داشته است.نریمان در ادامه از مسوولان خواست که با مردم صادق باشند و توصیه کرد: طرح‌هايي از اين قبيل باید با بررسی کارشناسی و با مشورت نمایندگان کمیسیون عمران مجلس مصوب و اعلام شود در غیر این صورت بعد از گذشت زمان مجددا تغییر پیدا مي‌کند و من درباره این موضوع هیچ داوری مثبتی ندارم.
محسن نریمان همچنین با اشاره به عدم پیشرفت مسکن مهر در شهر‌هاي بزرگ گفت: در جایی که نیاز به مسکن نداریم این طرح پیشرفت کرده است ولی در هر حال نباید از چنین موضوعاتی برای خوراک تبلیغاتی استفاده کرد.وی در ادامه یادآوری کرد: وقتی سازمان مدیریت کشور منحل و کارشناسان زبده مرخص مي‌شوند، روی طرح‌ها کار کارشناسی صورت نمی‌گیرد و از این تغییرات بايد تعجب كرد.
افزایش بورس بازی
در میان تمامی نظرات ارائه شده یک وجه مشترک دیده مي‌شود و آن نگرانی از توقف طرح مسکن مهر و افزایش بورس بازی و قیمت مسکن است.
محمدتقی بختیاری، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز با تاکید بر این نکته به جلسه هفته گذشته خود با وزیر مسکن اشاره کرد و گفت: تعجب مي‌کنم که چرا در این جلسه اشاره‌ای به این مطلب نشد، ولی ما مسکن مهر را از دست انبوه‌سازان خارج کردیم و با تسهیلات ویژه به دولت دادیم تا مردم با زمین‌هاي دولتی صاحب خانه شوند و امروز باید دولت اعلام کند که چه تعداد از مردم را صاحب خانه کرده است؟ این آمار حتی باید به بنگاه‌هاي املاک نیز اعلام شود.
چرا دولت سهیم شد؟
مهرداد لاهوتی، عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس با ابراز بی‌اطلاعی از این طرح گفت: این برنامه در فضای غیررسمی اعلام شده ولی اگر قرار بود طرح مسکن مهر خصوصی شود، چرا آن را به دولت واگذار کردیم؟به عقیده لاهوتی تا به امروز مسکن مهر با کمک تعاونی‌ها و به شکل خصوصی ساخته مي‌شد و مشکل اصلی آن این بود که چون زمین اجاره‌ای است مالکیت قطعی وجود ندارد و دولت سعی داشت با این طرح قیمت مسکن را بشکند که با اعلام برنامه جدید نمی‌توان به آن امیدوار بود.
این نماینده مجلس در ادامه توضیح داد: اگر بحث زمان در این طرح مورد توجه قرار نگیرد، زمین‌هاي دولتی را هدر داده‌ایم.وی در ادامه یادآور شد: هنوز چیزی ساخته نشده که معاملات املاک روی آن کار کنند و تنها راه‌حل موجود ادامه راه قبلی است، در غیر این صورت با برنامه جدید به طرح مسکن مهر ضربه مي‌زنیم.
بنگاه‌هاي املاک سازنده نیستند
کمال اطهاری، کارشناس مسکن در تحلیل این برنامه به دنیای‌اقتصاد گفت: این تصمیم غیرمنتظره بود ولی باید توجه داشت که بنگاه‌هاي معاملات املاک سازنده نیستند و باید این برنامه به انبوه‌سازان سپرده مي‌شد تا تولید ارزان‌تر شده و اعتبارات سر جای خود بروند و از خرد شدن تسهیلات و اعتبارات جلوگیری کنیم.
به عقیده اطهاری، در طرح جدید، ساخت‌وساز به دست کسانی سپرده مي‌شود که نه تنها تولید‌كننده نیستند که واسطه هستند و باید توجه داشت که بنگاه‌ها در تولیدات کوچک سهیم هستند و این روش سوداگری جدیدی را به وجود مي‌آورد.
این کارشناس مسکن با ابراز نگرانی از این طرح گفت: با این برنامه دست انبوه‌سازان را از ساخت‌وساز و دست مردم را از مسکن ارزان کوتاه مي‌کنیم.

به نظر وعده تبليغاتي است
گروه مسکن– لیلا درخشان: به‌دنبال اعلام واگذاری طرح مسکن مهر به اتحادیه مشاوران املاک، تعدادي از انبوه‌سازان طی تماس تلفنی با دنیای‌اقتصاد مراتب اعتراض خود را از این اقدام شتابزده دولت اعلام کردند. به گزارش خبرنگار ما، اگر چه سال گذشته دولت با انعقاد تفاهم‌نامه‌ای با انبوه‌سازان، اقدامی سنجیده برای سروسامان دادن به طرح مسکن مهر انجام داد، اما این‌بار وعده واگذاری این طرح به مشاوران املاک آنان را به حدی غافلگیر کرده است که همگی مي‌گويند از این اقدام دولت شوکه شده‌اند. در این بین دست‌اندرکاران حرفه‌ای ساخت‌وساز پیش‌بینی می‌کنند، در صورتی که واقعا این تصميم جديد دولت جنبه عملیاتی پیدا کند، پیش‌بینی مي‌شود آمار انصراف‌دهندگان از مسکن مهر روند صعودی به خود بگیرد. در این راستا _ ایرج رهبر _ رييس انجمن انبوه سازان استان تهران در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تصريح كرد: متاسفانه مسکن مهر تبدیل به ابزاری شده است که در هر مرحله به اصنافی که هیچ سررشته‌ای در ساخت‌وساز ندارند، سپرده مي‌شود. به طوری که واگذاری این طرح به تعاونی‌هاي مسکن، شخصی‌سازها و حال به مشاوران املاک مصداق بارز این مساله است. وی تاکید کرد: رييس‌جمهوری درحالی وعده واگذاری طرح مسکن مهر را به مشاوران املاک اعلام کرده است که صاحبان این صنف هیچ‌گونه تخصصی در امر ساخت‌وساز ندارند و آنها فقط واسطه ای برای امر خرید و فروش مسکن هستند. وی افزود: به‌رغم اینکه تمامی مسوولان، وعده حذف واسطه‌ها را از بازار مسکن داده بودند، اما در عمل با این وعده رييس‌جمهوری شرایط برای ورود واسطه‌ها و دلالان به بازار مسکن مهیا مي‌شود. رهبر تاکید کرد: برخی از مشاوران املاک افرادی خوشنام نیستند و در امر معاملات مسکن اختلالات زیادی تاکنون به وجود آورده‌اند و از این رو وعده ریاست‌جمهوری سبب ریزش بسیاری از متقاضیان مسکن مهر مي‌شود. هرچند به نظر اين مساله درحد وعده تبليغاتي خواهد ماند.

هنوز هيچ‌چيز مشخص نيست
وزير مسكن از هرگونه اظهار نظر در خصوص چگونگي واگذاري‌ طرح مسكن مهر يا مشاركت اين طرح با مشاورين املاك خودداري كرد. محمد سعيدي‌كيا در گفت‌وگو با ‌ايلنا در خصوص اظهارات رييس‌جمهور مبني بر مشاركت مشاورين املاك در طرح مسكن مهر، افزود: فعلا نمي‌توانم در اين خصوص صحبت كنم؛ چرا كه هنوز هيچ چيزي مشخص نيست و هرگونه اظهارنظري در اين‌ باره تا روشن شدن جزئيات آن مطلوب نيست. ايلنا نوشته است: رييس‌جمهور با اظهارات اخير خود درباره مسكن مهر عملا به نوعي اظهارات مسوولان وزارت‌خانه‌هاي مسكن و تعاون را مورد انتقاد قرار داد.نايب رييس كميسيون عمران مجلس هشتم نيز گفت: واگذاري يا مشاركت مشاورين املاك در طرح مسكن مهر باعث بي‌ثباتي و نابساماني‌هاي جديد در بخش مسكن مي‌شود و نشان از عدم پختگي تصميمات در دولت دارد. امين شعباني، نماينده مردم سنندج در مجلس هشتم در واكنش به اظهارات احمدي‌نژاد مبني بر واگذاري طرح مسكن مهر به مشاورين املاك، افزود: اين اظهارات فاقد وجاهت حقوقي و قانوني است و نشان از عدم پختگي تصميمات در دولت دارد.
وي طرح مسكن مهر را شكست‌خورده توصيف كرد و افزود: اين اظهارت بيشتر جنبه تبليغي داشته و نمي‌تواند طرح مسكن مهر را از بحران نجات دهد. شعباني تامين نقدينگي موجود در بخش مسكن به ويژه طرح مهر را مورد تاكيد قرار داد و گفت: بايد نقدينگي به مجريان ذي‌صلاح و انبوه‌سازان اختصاص داده شود.

   نسخه چاپي      |        بازگشت    |     ارسال خبر به دوستان

وضعیت بازدید از سایت

  کل مراجعین   : 104244245 نفر
  مراجعین امروز  : 152407 نفر