شهرداري تهران با مجوز دولت به‌سازنده‌ها پرداخت مي‌كند
تسهيلات جديد براي بافت‌هاي فرسوده

براي ساخت هر مترمربع بنا در مناطق قديمي و فرسوده
200‌هزار تومان تسهيلات بانكي تا سقف 14‌ميليون تومان با بهره حداكثر 14‌درصد پرداخت مي‌شود

سحر باباخاني
شهرداري تهران از دولت مجوز گرفته تا حدود نيمي‌ از هزينه ساخت‌وساز در بافت‌هاي فرسوده را به صورت تسهيلات بانكي در اختيار انبوه‌سازان قرار دهد.
تسهيلات جديدي كه براي بافت‌هاي فرسوده در نظر گرفته شده 200‌هزار تومان به ازاي هر مترمربع بنا است كه براي يك واحد مسكوني حداكثر 14‌ميليون تومان پرداخت مي‌شود.
با توجه به اينكه در حال حاضر متوسط هزينه ساخت يك واحد مسكوني غير لوكس 400‌هزار‌تومان است، تسهيلات جديد انبوه‌سازان را به حضور در مناطق جنوبي پايتخت تشويق خواهد كرد. به خصوص اينكه وام جديد براي ساخت در بافت‌هاي فرسوده قرار است 15 ساله تصفيه شود.شرط استفاده از اين تسهيلات تضمين به تحويل واحدها در حداكثر 5/2 سال است.فریدون درویش‌زاده، مدیرعامل‌سازمان نوسازی شهرداری تهران درباره جزئیات ارائه این وام‌ها به دنیای‌اقتصاد توضیح داد: بر اساس قانون سامان دهی نظام بانکی موظف است به ازای هر مترمربع واحد مسکونی 200‌هزار تومان یا به عبارتی تا سقف 14میلیون‌تومان وام نوسازی بدون سپرده پرداخت کند و پرداخت این وام نیز در قسط‌های 15 ساله انجام مي‌گیرد؛ البته این در صورتی است که بین 18 تا 30 ماه ساخت و‌ساز و نوسازی خانه‌های فرسوده به اتمام برسد، ارائه این تسهیلات از نظر تعداد نفرات محدودیتی ندارد و تنها مختص افرادی است که در بافت‌های فرسوده ساکن هستند.
مدیر عامل‌سازمان نوسازی معتقد است که در شرایط رکود ساخت و‌ساز، آمار نوسازی در مناطق فرسوده نیز کاهش قابل توجهی داشته است و با در نظر گرفتن این مطلب که 5‌درصد از مساحت شهر تهران فرسوده است، باید برنامه‌ریزی فشرده‌ای برای رسیدن به چشم‌انداز ده ساله نوسازی بافت‌های فرسوده مخصوصا در مناطق 12،15،18و 19 که بالاترین تراکم را در این زمینه‌دارا هستند، داشته باشیم.درویش‌زاده به آمار خانه‌های موجود در این مناطق اشاره کرد و گفت: در حال حاضر 261‌هزار واحد مسکونی در 5‌درصد بافت‌های فرسوده وجود دارند و یک‌میلیون و دویست‌هزار نفر از 8‌میلیون نفر تهرانی در این بافت‌ها ساکن هستند و این آمار گویای این مطلب است که در پروژه نوسازی بافت‌های فرسوده با تراکم مسکونی و جمعیت بالایی مواجه هستیم.این در حالی است که هم‌اکنون فقط 18‌درصد از آمار پروانه‌های ساختمانی متعلق به نوسازی بافت‌های فرسوده است و در واقع معادل سهم بافت‌های فرسوده در پایتخت، ساخت و‌سازهای شخصی انجام مي‌شود. با این وجود طرح نوسازی بافت‌های فرسوده بر اساس برنامه سوم توسعه به شدت از زمان بندی 10 ساله خود (که 5 سال از آن سپری شده ) عقب افتاده است و ‌سازمان نوسازی درصدد است که با زمینه‌سازی‌، سیاست‌گذاری، تهیه طرح و ضوابط جدید و تسهیل گری روند اجرای این طرح را سرعت ببخشد.
بسته حمایتی برای بافت‌های فرسوده
برای رسیدن به این هدف 5 ساله چندی پیش دو فوریت لایحه تسهیلات ویژه ساخت و‌ساز در مناطق فرسوده تهران در شورای اسلامي‌شهر به تصویب رسید و مقدمات تصویب نهایی آن نیز در جریان است.
بر اساس این لایحه 50‌درصد تخفیف در عوارض خانه‌های مسکونی و 60‌درصد تخفیف برای املاک غیرمسکونی در نظر گرفته شده و در کنار این تسهیلات برای املاک بالای 200 متر نیز تراکم تشویقی (به غیر از یک طبقه رایگان )در نظر گرفته شده است.فریدون درویش‌زاده در توضیح جزئیات این تسهیلات به دنیای‌اقتصاد گفت: تمامي ‌این تسهیلات برای منطقه خیابان انقلاب تا جنوب شهر در نظر گرفته شده است و بار مالی و ارزش ریالی آن نیز مشخص شده و به زودی به شورای شهر تقدیم شود.
وی در ادامه یادآور شد: علاوه بر تخفیف در عوارض شهرداری مابقی مبلغی که‌ سازنده متعهد به پرداخت آن است نیز در سه قسط دریافت مي‌شود، علاوه بر این اگر‌سازنده در ملک قدیمي‌ساز خود مکلف به پرداخت جریمه‌ای باشد از پرداخت این جریمه معاف مي‌شود و بعد از دریافت پایان کار نیز تا سه سال از پرداخت عوارض ملک نوساز خود معاف است.
مدیرعامل‌سازمان نوسازی همچنین تاکید کرد: در کنار این تسهیلات در صورت تجمیع املاک در بافت‌های قدیمي‌شهرداری برای‌سازندگان، معبر رایگان در نظر گرفته و آن را در هزینه‌های ثبت پلاک مجدد منظور نمي‌کند.
با تمام این وجود، فقدان نقدینگی برای شروع نوسازی، بزرگترین معضل برای مشارکت مالکین بافت‌های فرسوده است.
تسهیلات تشویقی برای حضور انبوه‌سازان
در کنار تسهیلات ویژه برای جذب مشارکت مردم، انبوه‌سازان پس از تنظیم تفاهم نامه با ‌سازمان نوسازی یکی از مجریان اصلی این طرح به شمار مي‌آیند و مي‌توانند از تسهیلات ویژه‌ای چون تراکم تشویقی برای املاک بالای 200 متر‌، وام‌های بانکی 14‌میلیونی و معافیت در عوارض ساخت و‌ساز مخصوصا برای املاک غیرتجاری که ارزش افزوده مناطق را بالا مي‌برند، بهره‌مند شوند.
این در حالی است که در دولت جدید یکی از محورهای اصلی ساخت‌و‌ساز توجه و حمایت فعالیت انبوه‌سازان بوده و 40‌درصد بار ساخت‌و‌ساز کنونی بر دوش این گروه از ‌سازندگان است، ولی از این 40‌درصد، انبوه‌سازان تنها در 20‌درصد ساخت‌و‌ساز بافت‌های فرسوده حضور و مشارکت داشته‌اند.
درویش، مدیرعامل‌سازمان نوسازی شهرداری تهران گفت: با گرفتن تسهیلات ذکر شده‌درصد این مشارکت بالا رفته و دغدغه ناپایدار بودن سرمایه در بافت‌های فرسوده از بین مي‌رود.
با این وجود هم‌اکنون برخی از انبوه‌سازان در حال همکاری با‌سازمان نوسازی هستند و پروژه‌های منطقه 12 و خیابان خیام که 300‌هزار متر مربع مساحت دارد با همکاری انبوه‌سازان در حال اجراست.
مدیرعامل‌سازمان نوسازی همچنین یادآور شد: برای تداوم این همکاری اواخر دی ماه (مصادف با سالروز زلزله بم )اولین همایش مشترک بین انبوه‌سازان و‌سازمان نوسازی شهرداری تهران برگزار مي‌شود.

   نسخه چاپي      |        بازگشت    |     ارسال خبر به دوستان

وضعیت بازدید از سایت

  کل مراجعین   : 104242229 نفر
  مراجعین امروز  : 150408 نفر