در گفت‌و‌گوي «دنياي اقتصاد» با وزير مسكن بررسي شد
بازار مسكن در سال آينده

علي نيكزاد، وزير مسكن و شهرسازي-عكس: دنياي اقتصاد، حميد جاني‌پور.
دنياي اقتصاد- سال 1389 كه آغاز مي‌شود دقيقا دو سال از آغاز ركود در بازار مسكن سپري شده و مهم‌ترين پرسش فعالان بازار آن است كه آيا ركود همچنان ادامه خواهد يافت يا اينكه تحت‌تاثير هدفمندسازي يارانه‌ها شرايط ديگري بر بازار حاكم خواهد شد؟

وزير مسكن در گفت‌و‌گويي با «دنياي اقتصاد» با بيان اينكه ارزش معاملاتي املاك در برخي مناطق تقريبا به قيمت‌هاي واقعي نزديك شده و در برخي ديگر از شهرها از جمله تهران، هنوز پتانسيل كاهش قيمت وجود دارد، بر اين اعتقاد خود تاكيد مي‌كند كه در حال حاضر بازار مسكن از سفته‌بازي سم‌زدايي شده و سال آينده قدرت خريد مسكن براي تقاضاي مصرفي بهبود پيدا خواهد كرد.به اعتقاد علي نيكزاد، هدفمندسازي يارانه‌ها باعث افزايش قيمت مسكن نخواهد شد و مابه‌التفاوت افزايش هزينه ساخت‌و‌ساز از محل منابع بودجه‌اي پرداخت خواهد شد. تحليلگران معتقدند كه بازار مسكن از ناحيه تقاضا بيش از عرضه تاثير مي‌پذيرد و اثرات هدفمندسازي يارانه‌ها نيز بر بخش تقاضا در كوتاه‌مدت و بلندمدت متفاوت خواهد بود.

وزير مسكن در گفت‌وگو با «دنياي اقتصاد» بررسي كرد
بازار مسكن در سال 89
 علي نيكزاد: پرونده مسكن‌مهر با همت مردم مي‌تواند سال آينده بسته شود
 قدرت خريد مسكن با پشتيباني منابع آزادشده از يارانه‌ها بهبود مي‌يابد
فريد قديري
علي نيكزاد با رويه‌اي متفاوت از ساير وزراي قبلي و حتي وزراي فعلي كابينه دهم، بخش زيادي از وقت كاري خود را به سفرهاي استاني اختصاص داده است. خودش درباره 28 سفري كه در 5 ماه اخير داشته، مي‌گويد عادت به نشستن پشت ميز ندارم؛ اما منتقدان به اين رفتار وزير مسكن معتقدند نيكزاد با سفر به همه شهرها و شهرستان‌ها خود را در مقابل حاشيه‌سازي احتمالي نمايندگان مجلس بيمه كرده است. سفرهاي استاني وزير مسكن خوب يا بد، متعادل يا زياد از حد، از ديد ساكنان برخي استان‌ها، بي‌نظير تعبير شده است. نمونه اين ادعا خوشامدگويي كاظم جلالي در استان سمنان اواسط زمستان امسال بود كه به نيكزاد گفت: «طي 12 سال گذشته سمنان وزير مسكن به خود نديده بود البته آقاي عبدالعلي‌زاده يكبار براي سفر زيارتي به مشهد، سرراه به‌صورت غيررسمي سري هم به سمنان زدند.»نيكزاد مي‌گويد سفرهاي اخير باعث تسريع در حل 75 درصد از مشكل تامين مسكن مردم استان‌ها شده است.نيكزاد براي سال آينده پيش‌بيني مي‌كند: چنانچه وضعيت اقتصادي كشور متناسب با آنچه دولت در قانون يارانه‌ها در نظر گرفته، باشد قدرت خريد مسكن بهبود پيدا خواهد كرد.وزير مسكن در عين حال براي در امان ماندن ساخت‌وسازها از تورم احتمالي ناشي‌از هدفمندشدن يارانه‌ها، از محل درآمد يارانه‌‌ها، سهمي كنار گذاشته است و درباره آن مي‌گويد: «اين پول بايد به بخش مسكن داده شود و اگر دولت درست آن را مديريت كند، هيچ نگراني بابت افزايش هزينه‌ها در بخش مسكن وجود نخواهد داشت.»
متن گفت‌وگو با علي نيكزاد وزير مسكن را در زير بخوانيد:

شما تحصيلات انتظامي داريد. در اين حوزه سابقه كاري هم داشته‌ايد؟
من هم ليسانس علوم انتظامي و هم ليسانس مهندسي عمران دارم. فوق‌ليسانس مديريت دولتي را هم گرفته‌ام. چند سال پيش فوق‌ليسانس حمل‌ونقل هم قبول شدم، اما به خاطر مسائل كاري ادامه تحصيل ندادم. اولين تجربه كاري را در تشكيلات انتظامي شروع كردم. بعد از آن مديركل دفتر فني استانداري اردبيل شدم. مدتي سرپرست معاون عمراني اردبيل بودم. بعدش رياست سازمان مسكن و شهرسازي استان اردبيل به من واگذار شد. معاون عمراني استان لرستان هم بودم تا اينكه استاندار اردبيل شدم. آخرين پست دولتي كه در دولت قبل داشتم معاون عمراني وزارت كشور بود. الان هم خادم مردم در وزارت مسكن‌وشهرسازي هستم.
انتخاب شخص آقاي احمدي‌نژاد بوديد يا اينكه اطرافيان وي شما را به او توصيه كردند؟
جناب آقاي دكتر احمدي‌نژاد يك روز ما را صدا زدند و فرمودند كه برنامه كاري برو براي مسكن‌وشهرسازي بنويس، بيار. ما هم برنامه نوشتيم تحويل آقاي رييس‌جمهور داديم، اما از ماجراي بعد از آن بي‌خبر بوديم تا اينكه در تلويزيون وقتي اسامي وزراي كابينه دهم خوانده شد، از من به عنوان وزير پيشنهادي مسكن‌وشهرسازي نام‌ برده شد. بعد از آن رفتيم مجلس و نمايندگان مردم هم لطف كردند در حق ما و خصوصا كميسيون عمران هم خيلي استقبال كرد. مجلس هم به ما راي داد.
توصيه‌هاي مهم رييس‌جمهور به شما چه بود؟
رييس‌جمهور از من خواست در 4 بخش مسكن، شهرسازي، بافت فرسوده و حاشيه‌نشيني برنامه‌ريزي داشته باشم و حتي از من خواست همان زمان براي اين حوزه‌ها برنامه مكتوب بنويسم كه بلافاصله طرح مكتوب خدمت ايشان ارائه كردم. خوشبختانه همه طرح‌ها مورد قبول قرار گرفت و در رسانه‌ها هم اعلام شد.
گفته مي‌شود آقاي احمدي‌نژاد شما را براي بيرون آوردن مسكن‌مهر از انبوه مشكلات، وارد كابينه كرده، همين‌طور است؟
اين احتمالا تحليل خود شماست. هيچ‌كس چنين چيزي به من نگفته است. دكتر، به عنوان كسي كه بر مديريت شهر كاملا اشراف دارد، مسائل عمراني و مسكن را كاملا مي‌شناسد و در حوزه‌هاي مختلف كار كرده از استاندار گرفته تا فرماندار، بخشدار و شهردار. من خبر دارم كه آقاي دكتر احمدي‌نژاد پله‌هاي اجرايي را مرحله به مرحله طي كرده و بر موضوعات اشراف دارد.
آقاي نيكزاد از روزي كه وارد وزارت مسكن شديد تا امروز، تركيب لايه اصلي مديريتي در اين وزارتخانه دستخوش تغيير اساسي شده است. همه معاونان جز دو نفر تغيير كردند. روساي سازمان‌هاي استاني نيز تا حدي جابه‌جا يا عوض شدند. هدف از اين تحولات، پايان دادن به كم‌كاري احتمالي قبلي‌ها بوده يا اقدام ضربتي براي انتخاب مديراني كه همراه باشند؟
در وزارت مسكن عمده معاونان قبلي يا به سن بازنشستگي رسيده بودند يا اينكه اكثر آنها نظر داشتند جابه‌جا شوند. برخي هم از قسمت‌هاي مختلف دولت به اين وزارتخانه مامور شده بودند و حالا دوره ماموريت‌شان تمام شده بود و بايد برمي‌گشتند سر كار قبلي.در مورد روساي سازمان‌ها فقط 12 نفر آنها تا امروز تغيير كردند كه بعضي از مديران استاني را هم به‌خاطر اينكه در كارشان موفق عمل نكرده بودند تغيير داديم.
معمولا رسم بر اين است وزراي جديد تا مدتي از وزراي قبلي در سمت مشاور ارشد استفاده مي‌كنند تا به كار مسلط شوند. در اين مدت چندبار با آقاي سعيدي‌كيا ملاقات كرده‌ايد؟
من با آقاي سعيدي‌كيا ارتباط دارم و دوست هستم با ايشان. مهندس سعيدي‌كيا يكبار لطف كردند آمدند وزارتخانه. دو سه باري هم با ايشان در شوراي سياست‌گذاري مصلاي تهران كه ماهي يك‌مرتبه در دفتر معاونت ارتباطات مردمي مقام معظم رهبري تشكيل مي‌شود، ملاقات نزديك داشتم. در بنياد مسكن دو بار همديگر را ديديم، چون آقاي سعيدي‌كيا عضو شوراي مركزي بنياد هم است. در كل روابط، حسنه و خوب است. براي مشاوره گرفتن هيچ مشكل خاصي ندارم.
روز راي اعتماد مجلس به كابينه دهم، شما از جمله معدود وزرايي بوديد كه بيشترين راي اعتماد را گرفت و در عين حال با كمترين نقد يا تعريف و تمجيد از طرف نمايندگان روبه‌رو شد. با توجه به اينكه پيش‌از اين در مقام مدير لايه مياني در دولت حضور داشتيد، فكر مي‌كنيد عامل اين اعتماد در شروع كار وزارتي چه بود؟
بالاخره بنده استاندار بودم، معاون عمراني وزير كشور بودم با مجلس هم ارتباط كاري داشتم و معاون عمراني آن در واقع مسوول پيگيري عمران كل كشور است. بنده با نمايندگان محترم مجلس در دوره‌اي كه وزارت كشور بودم ارتباط خوبي داشتم.
آقاي وزير كجا ساكن هستيد؟
پشت وزارت كشور.
خانه‌هاي سازماني وزارت كشور؟
بله. من وقتي از استانداري اردبيل آمدم به وزارت كشور، در يكي از خانه‌هاي سازماني اين وزارتخانه چسبيده به ساختمان وزارت ساكن شدم. الان هم آنجا هستم. البته وزارت مسكن براي وزير خانه سازماني به شكل ويلايي و مجهز در شهرك‌غرب دارد. من مي‌توانستم آنجا بروم، اما نرفتم.
حتي استاندار اردبيل هم كه بودم خانه سازماني استانداري نرفتم، چون خودم خانه داشتم.
شما در كمتر از 6 ماه گذشته، به 28 استان سفر يك‌روزه داشتيد و در هر استان مجموعه‌اي از مصوبات براي پيشبرد مسكن‌مهر و متعهدكردن دستگاه‌ها براي همكاري با اين طرح ملي را به تصويب رسانديد. سفرهاي استاني ايده خودتان بود يا از جايي به شما تكليف شده است؟
ببينيد وزارت مسكن در حال حاضر تنها وزارتخانه‌اي است كه متعهد به سرانجام رساندن بزرگترين طرح ملي در كشور است. من در ساير حوزه‌هاي اقتصادي مشابه طرح مسكن‌مهر سراغ ندارم. مسكن‌مهر بزرگترين و مهمترين طرح دولت است كه شخص رييس‌جمهور توجه و حساسيت ويژه‌اي به آن دارد؛ بنابراين نمي‌شود فقط از داخل يك ساختمان در ميدان ونك نشست و ابعاد اين طرح را كنترل كرد و انتظار داشت مسكن‌مهر به موفقيت برسد.
روزي كه به ساختمان وزارت مسكن آمدم با خودم عهد كردم از تك‌تك پروژه‌هاي 99ساله چه آنهايي كه شروع شده و چه آنهايي كه بعد از دو سال حتي در حد تحويل زمين هم پيشرفت نكرده بازديد كنم. تا الان به جز دو استان، از مابقي استان‌هاي كشور بازديد يك‌روزه كردم. اين سفرها واقعا كاري بود يعني ما هفته‌اي دو استان را بازديد كرديم. صبح ساعت 5 صبح از تهران با ماشين حركت مي‌كرديم و به محض رسيدن به استان، از شهرها بازديد مي‌كرديم، آخر شب ساعت حدود 11 شب جلسه شوراي تامين مسكن استان تشكيل مي‌شد و در حضور استاندار و همه مديران دستگاه‌هاي دولتي، مشكلاتي را كه در طول صبح تا شب از وضعيت مسكن‌مهر در استان شناسايي كرده‌ بوديم در جلسه مطرح و همان جا برايشان راهكار ارائه و آنها را صورتجلسه مي‌كرديم.گزارشي كه الان از استانداران اين 28 استان دريافت كرده‌ام، رضايت مسوولان استاني از پروژه‌هاي مسكن‌مهر است. آنها خودشان مي‌گويند بازديد‌ها باعث شده گره‌ها و موانعي كه چندين ماه رها شده بود و باعث توقف و تعليق ساخت‌وسازهاي 99ساله بود، رفع شود.حالا شايد بعضي‌ها بگويند نيكزاد در اين مدت مدام در سفر بوده، بعضي‌ها هم امكان دارد بگويند نيكزاد به همه جا سر نزده، اما براي من اين حرف‌ها اهميتي ندارد، من وقتي مي‌بينم، كارم در تك‌تك شهرها نتيجه داده برايم كافي است. اعتقاد دارم وزير مسكن فقط براي تهران نيست. من وقتي معاون عمراني استاندار لرستان بودم در سال 1383 خيلي‌ها مي‌دانند همين سفرها را انجام مي‌دادم. استاندار هم كه بودم همين كار را مي‌كردم.
اما برخي مي‌گويند، روزي كه به وزارت مسكن آمديد و گزارش‌هاي آماري پيشرفت مسكن‌مهر به شما داده شد، هيچ كدام از آنها را قبول نداشتيد و براي اثبات تضاد گزارش با واقعيت، تصميم گرفتيد از استان‌ها بازديد كنيد. اين را تاييد مي‌كنيد؟
من اصلا عادت نشستن پشت ميز ندارم. استاندار اردبيل كه بودم به هر كدام از 9 شهرستان‌ 12 بار سفر كردم. در وزارت مسكن هم اعتقاد دارم هفته‌اي 2 سفر لازم است. بحث مسكن در كشور ما به‌خصوص در اين سال‌ها كه حجم تقاضا بالاست، با پشت ميز نشستن به جايي نمي‌رسد.من در وزارت مسكن كميته سفر تشكيل داده‌ام و الان با اين سفرها، سازمان‌هاي مسكن استان هم به نسبت قبل تحرك خوبي پيدا كرده‌اند، چون هر لحظه امكان دارد بدون اطلاع قبلي به يك استان برويم و پيگير مصوبات سفر قبلي باشيم. البته از دو استان يعني خوزستان و كرمانشاه هنوز بازديد نكردم و حتما تا آخر سال اين كار را خواهم كرد.
اين سفرهاي استاني را كه از سفرهاي هيات دولت تقليد نمي‌كنيد؟
خير، وزارت مسكن در كابينه دهم قصد كرده مطابق با آنچه در شرح وظايف اين وزارتخانه آمده عمل كند. علت اينكه سفرهاي استاني اولويت كار ما قرار گرفته، مانع‌زدايي از مسكن‌مهر در اقصي‌نقاط كشور است. الان نتايج سفرهاي ما نشان مي‌دهد 75 درصد از مشكل تامين مسكن مردم در استان‌ها حل شده است. ما سفرها را تا زمان اتمام آخرين پروژه مسكن‌مهر در كشور ادامه خواهيم داد.
استانداران با مسكن‌مهر همكاري مي‌كنند؟
عمده مسووليت مسكن‌مهر روي دوش ما در وزارت مسكن و استانداران سراسر كشور است.خوشبختانه استانداران همه از دوستان قديمي من هستند و ارتباط خوبي با هم از زمان وزارت كشور داشته‌ايم. در سفرهاي استاني استانداران از صبح تا زماني كه ما از استان خارج مي‌شديم پا به پاي ما از پروژه‌ها بازديد مي‌كردند. من هم براي پاسخ به اين همكاري آنها، به همه روساي سازمان‌هاي مسكن اعلام كرده‌ام بايد تعامل خوبي با استانداران داشته باشند.
آقاي نيكزاد واقعا به طرح مسكن‌مهر با اين شكلي كه دارد اجرا مي‌شود اعتقاد داريد يا اينكه چون به‌صورت قانون درآمده، خودتان را مجبور به تعهد مي‌دانيد؟
اعتقاد دارم مسكن‌مهر براي 7 دهك پايين جامعه عين عدالت مدنظر رييس‌جمهور است و من هم پشتيباني كامل از آن مي‌كنم.
مسكن‌مهر بهترين طرحي بود كه آقاي احمدي‌نژاد در دولت قبل براي تامين مسكن مردم تعريف كرد. تا به حال چندين بار شنيدم برخي گفته‌اند دولت همه كارها در بخش مسكن را تعطيل كرده و چسبيده به مسكن‌مهر. اما واقعا اين‌طوري نيست. همين چند وقت پيش به دكتر نامه نوشتم و از ايشان تقاضا كردم اجازه بدهند از خط اعتباري 3 هزار و 500 ميليارد توماني مسكن‌مهر، 450 ميليارد تومان را براي بافت‌فرسوده استفاده كنيم، دكتر هم كاملا موافقت كرد. اين جور برخوردها نشان مي‌دهد همه بخش‌هاي مسكن براي دولت اهميت دارد. اما محور فعاليت وزارت مسكن طبق قانون تامين مسكن مردم است حالا از هر نوعي كه باشد كه البته فعلا روش مسكن‌مهر در دست اجراست.
شوراي عالي مسكن در دولت قبل بهاي بيشتري داشت طوري كه دوشنبه هر هفته به رياست رييس‌جمهور تشكيل جلسه مي‌داد. اما در دوره فعلي، جلسات نامنظم شده است. چرا؟
نامنظم نشده، اما دوره تناوب تشكيل جلسات از هفتگي به دو هفته يكبار تغيير پيدا كرده، علت هم دارد. علتش اين است كه كارهاي مسكن‌مهر روي غلتك افتاده و نيازي به جلسات هفتگي نيست. الان هر 15 روز يكبار شوراي عالي مسكن تشكيل جلسه مي‌دهد و آقاي دكتر هم در آن شركت مي‌كند.
شوراي عالي مسكن تا به حال دو مصوبه اساسي داشته كه هر دوي اين مصوبات يعني رهگيري معاملات مسكن و اخذ ماليات از معاملات مكرر در اجرا ناموفق بوده است و هيات تطبيق مصوبات در مجلس به جفت اين مصوبات ايراد وارد كرده است. آيا نمايندگان ويژه رييس‌جمهور در شوراي عالي مسكن قبل از تصويب، مطالعه كافي انجام نمي‌دهند يا اينكه دست‌هايي در كار است تا جلوي مراقبت از سوداگري مسكن گرفته شود؟
اگر موافق باشيد درباره اين مصوبات صحبت نكنيم تا شما علت‌ها را از وزارت دادگستري و وزارت بازرگاني كه مسوول اين موضوع هستند بپرسيد. من فقط اين را بگويم كه دولت يكدست مصمم به مقابله با سوداگري مسكن و عوامل تحريك قيمت‌ها در بازار مسكن است.
به قيمت مسكن اشاره كرديد، هم‌اكنون تحليل شما از اوضاع بازار مسكن چگونه است؟
متوسط قيمت مسكن در سراسر كشور نسبت به دو سال پيش كاهش زيادي پيدا كرده است. در سال گذشته بازار مسكن براي اولين بار در طول چند سال قبل، كاهش 20 تا 30 درصدي قيمت‌ها را تجربه كرد. در نيمه اول امسال نيز موتور افت قيمت مسكن پرنفس به فعاليت خود در بازار ادامه داد. در حال حاضر آخرين اطلاعاتي كه ما از روند قيمت‌ها در مناطق مختلف كشور داريم، نشان مي‌دهد خانه‌ها تقريبا براساس ارزش واقعي خود خريد و فروش مي‌شوند. البته به نظر مي‌رسد هنوز در شهر تهران پتانسيل كاهش قيمت وجود دارد.خوشبختانه بازار مسكن در كشور تحت تاثير كاهش قيمت‌ها سم‌زدايي شده و بساط سوداگري در حال برچيده شدن است. عمده خريد‌ها توسط تقاضاي مصرفي دارد انجام مي‌شود.
معتقدم الان دوران ثبات قيمت زمين و مسكن را پشت‌سر مي‌گذاريم و همه تلاشمان را مي‌كنيم تا اين آرامش به التهاب يا بحران دچار نشود.
آقاي نيكزاد اگر يارانه‌ها هدفمند شود، مسكن گران خواهد شد؟
اين يك تحليل سطحي است كه بگوييم اگر يارانه‌ها هدفمند شود قيمت مسكن هم بالا خواهد رفت. تغيير ارزش معاملاتي ملك در ايران از چندين شاخص مهم از جمله حجم توليد مسكن و تقاضاي موثر براي خريد، نرخ تورم، ميزان نقدينگي در جامعه، وضعيت سرمايه‌گذاري در بازارهاي موازي از جمله سكه، طلا، بورس و ارز و همچنين برنامه‌ريزي كلان دولت براي اقتصاد اثر‌پذيري مي‌گيرد. بنابراين صرف ارتباط دادن قيمت مسكن به يارانه‌ها، نمي‌توان نتيجه‌گيري كرد.
وزارت مسكن زمستان پارسال وقتي بحث يارانه‌ها براي اولين بار در دولت قبل مطرح شد، گزارش تقريبا محرمانه‌اي از تاثير هدفمندشدن يارانه‌ها در بازار مسكن منتشر كرد كه محتواي آن پيش‌بيني مي‌كرد در كوتاه مدت قيمت مسكن افزايش پيدا خواهد كرد و قدرت خريد مردم كاهش مي‌يابد. شما اين گزارش را تاييد مي‌كنيد؟
خير. من نه اين گزارش را خوانده‌ام و نه از آن خبر دارم. اين پيش‌بيني را هم قبول ندارم.
قدرت خريد مسكن در سال آينده را چگونه ارزيابي مي‌كنيد؟
ما در قانون يارانه‌ها سهم قابل توجهي براي بخش مسكن كنار گذاشته‌ايم كه هم نظر آقاي دكتر احمدي‌نژاد مثبت بوده و هم مجلس با آن موافقت كرده است. در ماده 7 و 8 از قانون يارانه‌ها، اجازه پرداخت يارانه به حوزه مسكن و ساختمان داده شده كه با مديريت وزارت مسكن براي جبران مابه‌التفاوت افزايش هزينه ساخت، پرداخت شود. بنابراين هزينه واقعي هدفمندشدن يارانه‌ها براي بازار مسكن و ساخت‌وساز قابل مديريت است.
با اين برنامه‌ريزي‌هايي كه شده، سال آينده قدرت خريد مسكن بهبود پيدا خواهد كرد.
شما در گفت‌وگو با يكي از رسانه‌هاي مكتوب گفته بوديد سال آينده 200 هزار واحد مسكوني مهر به بهره‌برداري خواهد رسيد. امسال نيز اعلام كرديد 50 هزار واحد تحويل متقاضيان شده است. پس وعده ساخت سالانه 5/1 ميليون مسكن‌مهر عملا كنار گذاشته شده است؟
اولا من هيچ‌جا نگفتم سال بعد 200 هزار واحد مسكوني مهر به بهره‌برداري خواهد رسيد. دوما من كاري به وعده 5/1 ميليوني ندارم، چون در حال حاضر اصلا تقاضا در مسكن‌مهر در حد 5/1 ميليون نفر نيست و كل متقاضيان واجد شرايط 980 هزار نفر هستند.
ضمن اينكه ساخت‌وساز مسكن‌مهر در نيمه دوم امسال به گواه سازه‌هايي كه در مناطق مختلف كشور روي زمين‌هاي 99ساله بنا شده يا مراحل اوليه ساخت را پشت‌سر مي‌گذارد، رشد 50 درصدي در صدور پروانه و رشد بالاي 250 درصدي در مرحله اسكلت و سقف را نشان مي‌دهد.
الان همه متقاضيان زمين را تحويل گرفته‌اند، تسهيلات ساخت به اندازه بالاي 80 درصد از هزينه‌ها تامين و در اختيار سازنده‌ها قرار دارد، ما هم براي كمك به ساخت مستقيم با انبوه‌سازان طرف مذاكره قرار گرفته‌ايم و خودمان به تعاوني‌هاي مسكن انبوه‌ساز معرفي مي‌كنيم. همين اقدام اخير ما در وزارت مسكن موجب شده در خيلي‌از شهرها مثلاً در پرند بسياري از تعاوني‌هاي مسكن وارد مرحله ساخت شده‌اند.شما خودتان هم هفته گذشته به نقل از يكي از تعاوني‌هاي مسكن‌مهر نوشتيد كه در ماه‌هاي اخير ساخت‌وساز روي زمين‌هاي 99ساله در پرند شدت گرفته و تعداد كارگاه‌هاي ساختماني افزايش پيدا كرده است.
الان هم از همين‌جا اعلام مي‌كنم، گزارش كميته كارشناسي وزارت مسكن نشان مي‌دهد اگر اين 980 هزار متقاضي همت كنند، پرونده مسكن‌مهر پايان سال آينده بسته خواهد شد و يك ميليون واحد مسكوني با حمايت قاطع دولت و با كمترين قيمت در اختيار گروه‌هاي كم‌درآمد جامعه قرار خواهد گرفت. اما بايد مردم به اين نكته توجه كنند كه دولت قرار نيست خودش مسكن بسازد. ما تسهيلات ارزان قيمت مي‌دهيم، زمين هم رايگان داده‌ايم، با انبوه‌سازان همكاري مي‌كنيم و انتظار داريم قدم نهايي را مردم بردارند.
وام مشاركتي ساخت مسكن سال آينده افزايش پيدا مي‌كند؟
بانك‌ها در سال جاري طبق بسته سياستي-نظارتي بانك مركزي موظف بودند تا سقف 25 ميليون تومان در قالب قراردادهاي مشاركتي، به انبوه‌سازان تسهيلات ساخت ارائه دهند. بانك مسكن نيز تا سقف 30 ميليون تومان وام ساخت ارائه مي‌كند كه بخشي از اين تسهيلات قابليت انتقال به خريداران واحدها را دارد.
براي سال آينده هنوز محتواي بسته سياستي-نظارتي بانك مركزي مشخص نشده است؛ اما نظر ما در وزارت مسكن افزايش اين تسهيلات است. ما پيشنهادمان را اعلام كرده‌ايم، اما بانك مركزي تصميم نهايي را مي‌گيرد.
تسهيلات خريد مسكن احيا مي‌شود؟
با پرداخت تسهيلات خريد مسكن موافق نيستم.
دولت معتقد است وام خريد مسكن براي بازار بد است و اثر تورمي دارد. اما از آن طرف براي عده‌اي مصوبه مي‌كند كه تسهيلات داده شود. اگر وام خريد مسكن ضرر دارد پس براي همه بايد آثار منفي به همراه داشته باشد.
الان فقط براي نخبگان به‌خاطر احترام به جايگاه آنان دولت مصوب كرده كه 50 ميليون تومان وام خريد مسكن پرداخت شود. به خاطر اينكه بالاخره آنها نخبه هستند و نبايد بروند درگير ساخت‌وساز بشوند. بانك‌ها به جز نخبگان و هنرمندان به هيچ كس حتي كارمندان دولت اجازه پرداخت وام خريد مسكن را نداده است.
عكس: حميد جاني‌پور

   نسخه چاپي      |        بازگشت    |     ارسال خبر به دوستان

وضعیت بازدید از سایت

  کل مراجعین   : 133049940 نفر
  مراجعین امروز  : 370649 نفر