|
تعداد مشاهده : 1841 بار
کد خبر :
DEN-
28210
تاريخ
چاپ :
شنبه 30 دي 1385
|
در دو ميزگرد «دنياي اقتصاد» اعلام شد
واكنش تحليلگران بهگزارش وزير مسكن از وضعيت بازار
يك روز پس از توضيحات وزير مسكن در مجلس شوراي اسلامي، كارشناسان و نمايندگان مجلس با حضور در «روزنامه دنياي اقتصاد» در دو ميز گرد تخصصي، به بررسي دلايل گراني مسكن و برنامهريزي دولت براي حل آن پرداختند.در ميزگردي كه صبح روز چهارشنبه برگزار شد، پيروز حناچي (معاون سابق وزير مسكن)، مصطفي قلي خسروي (رييس اتحاديه املاكتهران)، كاميار بيات ماكويي (عضو هياتمديره سازمان نظام مهندسي)، بهروز ناظم (كارشناس مسكن) و اصغر موسوي (كارشناس مسكن) به طور مفصل در مورد شرايط بازار مسكن و دليل به وجود آمدن بحران گرانيهاي اخير، اظهارنظر كردند. همچنين آقايان «ولي آذروش» نماينده مردم اردبيل، «موريس معتمد» نماينده اقليت كليميان و «بهمن محمدياري» نماينده مردم تالش نيز، مهمان «دومين ميز گرد بررسي بحران بازار مسكن» روزنامه دنياياقتصاد بودند.
|
يك روز پس از حضور «محمد سعيديكيا» وزير مسكن و شهرسازي در مجلس هفتم و ارائه گزارشهايي در مورد دلايل گراني مسكن، دو ميزگرد در روزنامه دنياي اقتصاد برگزار شد كه طي آن 5 كارشناس بازار مسكن و سه نماينده عضو كميسيون عمران مجلس هفتم، توضيحات وزير مسكن را قانعكننده ندانستند.
محمد سعيديكيا، روز سهشنبه با حضور در ميان نمايندگان مجلس، در جلسهاي كه سه ساعت به طول انجاميد، به تشريح اقتصاد بازار مسكن پرداخت و از 55 برنامهاي سخن گفت كه دولت قرار است براي ساماندهي بازار مسكن، پيگيري كند.اين در حالي است كه يك روز پس از برگزاري نشست نمايندگان و وزير مسكن و شهرسازي، 5كارشناس و فعال بازار ساختوساز و سه نماينده مجلس به روزنامه دنياي اقتصاد آمدند و ضمن تشريح وضعيت بازار مسكن، به انتقاد از سياستهاي اقتصادي حاكم بر بخش مسكن پرداختند. در ميزگرد اول كه با عنوان «واكاوي دلايل بحران بازار مسكن» برگزار شد، آقايان «پيروز حناچي» معاون سابق وزير مسكن و شهرسازي، مصطفي قليخسروي، رييس اتحاديه فروشندگان املاك تهران، كاميار بيات ماكو عضو هياتمديره سازمان نظام مهندسي ساختمان، اصغر موسوي فعال بازار ساخت و ساز و بهروز ناظم كارشناس بازار مسكن حضور داشتند. در ميزگرد دوم نيز، آقايان موريس معتمد، ولي آذروش و بهمن محمدياري نمايندگان عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي به نقد برنامههاي دولت در زمينه مسكن و شهرسازي پرداختند.
«قلي خسروي»: مسكن 40درصد گران شد
در ابتداي نشست تخصصي پيش از ظهر گروه مسكن و عمران دنياي اقتصاد، مصطفي قلي خسروي، رييس اتحاديه فروشندگان املاك تهران به تشريح وضعيت بازار مسكن در 9ماه گذشته پرداخت. وي گفت: قيمت مسكن در شهر تهران به تبع افزايش قيمت 170كالا و خدمات مرتبط با ساختوساز، افزايش پيدا كرد. وي افزود: قيمت مسكن در نيمه اول امسال، بين 20 تا 25درصد افزايش يافت اما از نيمه دوم سال نيز شاهد افزايش متوسط 15درصدي قيمت مسكن در نقاط مختلف شهر تهران بوديم.وي تصريح كرد: با وجود افزايش 40درصدي متوسط قيمت مسكن در تهران، احتمالا تا پايان سال، باز هم شاهد افزايش قيمت خواهيم بود.رييس اتحاديه فروشندگان املاك تهران دليل افزايش قيمت مسكن در تهران را سياستهاي شهرداري در فروش تراكم، افزايش عمومي قيمتها، سياستهاي نادرست، كمبود زمين و در نهايت تقاضاي زياد اعلام كرد و گفت: هيچ توطئهاي در كار نبوده است تا قيمت مسكن افزايش پيدا كند و هر آنچه بر قيمتها تاثيرگذار بوده است را بايد در بازار مسكن و ساختوساز جستوجو كرد.آقاي «قلي خسروي» در مورد گزارش وزير مسكن و شهرسازي به نمايندگان مجلس گفت: همان طوري كه «محمد سعيديكيا» را مقصر واقعي افزايش قيمت مسكن نميدانيم، از سوي ديگر نيز معتقديم گزارش ايشان به مجلس قانعكننده نبود.
موسوي: خواب سرمايه مهمترين دليل
«اصغر موسوي» كه به عنوان توليدكننده مسكن، در ميزگرد دنياي اقتصاد حضور يافته بود در بخشي از اظهارات خود گفت: خواب بلندمدت سرمايه، مهمترين دليل افزايش قيمت مسكن به شمار ميرود چرا كه بررسي بازار نشان ميدهد، قيمتها پس از يك دوره ركود چهارساله، با رشد انفجاري مواجه ميشوند بنابراين در عرض دو ماه، ركود چهارساله بازار مسكن جبران ميشود و مكانيزم عرضه و تقاضا به هم ميخورد. وي افزود: اگر برخلاف عادت چند سال گذشته، از دوره ركود بازار مسكن كاسته شود و توليدكنندگان بتوانند سرمايه صرفشده خود را در مدت زمان كمتري به گردش درآورند، هم عرضه مسكن بيشتر خواهد شد و هم اينكه مدت خواب سرمايه انبوهسازان كاهش خواهد يافت بنابراين شاهد ساماندهي عرضه و تقاضا در بازار مسكن خواهيم بود. وي در واكنش به حضور محمد سعيديكيا در مجلس شوراي اسلامي گفت: هيچ دليل قانعكنندهاي در اظهارنظرها و گزارشهاي وزارت مسكن و شهرسازي ديده نميشود و پس از ارائه ديدگاهها و سياستگذاريهاي دولت در بازار مسكن، همواره شاهد بحران خواهيم بود.
حناچي: پول كثيف وارد بازار شده است
معاون سابق وزير مسكن و شهرسازي در گوشهاي از اظهارنظرهاي خود، به دلايل افزايش قيمت مسكن در ماههاي گذشته اشاره كرد و گفت: بررسيها نشان ميدهد كه ما هر سال به يكميليون واحد مسكوني جديد نياز داريم اما در بهترين حالت ممكن در كشور ما، 450هزار دستگاه واحد مسكوني در هر سال ساخته نميشود. بنابراين تقاضاي زياد و عرضه محدود، اصليترين عامل افزايش قيمتها در بازار مسكن است. دكتر پيروز حناچي، دومين دليل افزايش قيمت مسكن را ركود بازار سرمايه ايران اعلام كرد و گفت: هرگاه بازار سرمايه به ركود فرو ميرود، ما شاهد هجوم نقدينگي به بازار مسكن هستيم و چنين اتفاقي دوباره در اقتصاد ايران تكرار شده و موجب از هم پاشيدگي بازار مسكن شده است.معاون سابق وزير مسكن هجوم نقدينگي را يكي از مهمترين دلايل نابساماني بازار مسكن اعلام كرد و گفت: گذشته از پولهاي تميزي كه در قالب رشد نقدينگي وارد بازار مسكن ميشود، ميتوان ردپاي پولهاي كثيف را هم در اين بازار جستوجو كرد كه به طور قطع بر روند افزايش قيمتها تاثيرگذار بوده است. دكتر حناچي در واكنش به گزارش ارائه شده از سوي وزير مسكن و شهرسازي به نمايندگان مجلس هفتم گفت: آقاي سعيديكيا در جريان بحران بازار مسكن مقصر اصلي نيست و مهمترين دلايل را بايد در سياستهاي كلي دولت نهم جستوجو كرد اما پاسخهاي وزير مسكن و شهرسازي به نمايندگان مجلس، قانعكننده نبود و هيچكس بهطور مشخص متوجه دلايل به وجود آمدن بحران نشد.
بياتماكو: بر ساز ناكوك زخمه زدهاند
كاميار بياتماكو، عضو هياتمديره سازمان نظام مهندسي گفت: تنها يك عامل در جريان افزايش قيمتها در بازار مسكن تاثيرگذار نبوده است و به همين دليل پرداختن به تقصيرات وزارت مسكن، در بحران اخير بازار مسكن، نميتواند درست باشد. وي گفت: ميدانيد عوامل متعددي در افزايش قيمتها تاثيرگذار بوده است اما تفاوت سياستهاي وزارت مسكن دولت نهم با دولتهاي قبلي در اين است كه آنها بر ساز ناكوك بازار مسكن زخمه نميزدند اما سعيديكياي دولت نهم بر ساز ناكوك زخمه ناجور زده است. عضو هياتمديره سازمان نظام مهندسي گفت: سياستهاي وزارت مسكن و شهرسازي را نبايد جداي از سياستهاي اقتصادي دولت نهم بررسي كرد چراكه عامل به وجود آمدن اتفاقات اخير، سياستهاي مالي دولت بوده است. آقاي بياتماكو در واكنش به گزارش محمد سعيديكيا به نمايندگان مجلس گفت: دولت نبايد فرافكني كند. دلايل بحران بازار مسكن، كاملا اقتصادي است و ربطي به توطئه عوامل پشت پرده ندارد. او توضيحات وزير مسكن را قانعكننده ندانست و خواستار ارائه گزارشهاي جامع و مبتني بر واقعيت شد.
بهروز ناظم: وامها تقاضا را تحريك كرد
بهروز ناظم كه كارشناس برنامهريزي در بخش مسكن است، در گوشهاي از اظهارات خود، به ناكارآمدي وامهاي اعطايي دولت به مردم انتقاد كرد و گفت: وامهاي مسكن دولتي، فقط تقاضا را تحريك ميكنند و نقش مهمي در خانهدار شدن مردم ندارند. وي افزود: به طور قطع ورود نقدينگي به بازار مسكن، اين بخش از اقتصاد كشور را به بيماري هلندي مبتلا كرده است و در صورت ادامه اين روند، باز هم شاهد نابساماني اين بازار خواهيم بود.
دولت آمادگي مقابله با بحران را ندارد
بهمن محمدياري با اشاره به طرح جامع مسكن و حضور وزير در مجلس گفت: با توجه به صحبتهايي كه وزير مسكن در مجلس ايراد كردند احساس ميشود كه دولت آمادگي مبارزه با مشكلات را ندارد. محمد ياري با بيان اينكه دولت به دنبال پاك كردن صورت مساله است، اظهار داشت: اگر اقداماتي را هم انجام ميدهند به هنگام نيست و اين امر به دنبال عقب بودن از حركت جامعه است. عضو كميسيون عمران با تاكيد بر اينكه وظيفه دولت سياستگذاري است خاطرنشان كرد: تنها نتيجه از حضور وزير مسكن در مجلس عدم آمادگي دولت براي مقابله با مشكلات است. وي با اشاره به طرح جامع مسكن گفت: در حاليكه دولت بهترين زمان را براي سياستگذاري در بازار مسكن داشت اما هيچ اقدامي را انجام نداد. محمد ياري با اشاره به ضعيف بودن سياستهاي دولت در بخش مسكن افزود: به دنبال سياستهاي غلط اعمال شده در گذشته، ديگر نميتوان به سياستهاي تازهاي كه دولت ارائه ميدهد اعتماد كرد. عضو كميسيون عمران خاطرنشان كرد: حذف قيمت زمين از مسكن، واگذاري زمين به انبوهسازان، ارائه تسهيلات در بخش ساخت مسكن اجارهاي، واگذاري زمين به تعاونيها به صورت اجاره 99ساله از مهمترين سياستهايي است كه دولت، جديدا به كار گرفته است. وي با بيان اينكه اين الگو به كار گرفته نشده است، گفت: نميتوان از چنين الگويي بدون آزمايش استفاده كرد. محمد ياري اظهار داشت: افراد قوي براي پيشبرد اين برنامهها وجود ندارد اما، مردم در انتظار پاشيده شدن آبي از سوي دولت بر آتش گرانيهاي مسكن هستند.
ولي آذروش در ارزيابي خود نسبت به حضور وزير مسكن در مجلس و اظهارات ايشان گفت: سياستهاي نادرست اعمال شده در اين بخش مهمترين مشكل پيش روي است.
عضو كميسيون عمران با تاكيد بر اينكه در بخش مسكن ميتوانيم برنامهريزي منسجم و هدفمند داشته باشيم، اظهار داشت: اين در حالي است كه سازوكار فعلي در پيش گرفته دولت، افزايش قيمت مسكن، وضعيت لجامگسيختهاي را پيشروي قرار داده است.
آذروش با بيان اينكه مسكن را نميتوانيم جداي از كل اقتصاد برررسي كنيم خاطرنشان كرد: در حالي كه مسكن به عنوان كالاي خدماتي و نياز جامعه مطرح است نگاه فعلي به مسكن نگاه سرمايهاي است. وي تصريح كرد: در مجموعه صحبتها و پاسخ وزير مسكن راهكار اساسي كه منجر به حل مشكل مسكن بشود مشاهده نشد.
عضو كميسيون عمران با بيان اينكه گراني مسكن تنها بحثي بود كه مطرح نشد، خاطرنشان كرد: وزير مسكن بايد به عنوان نماينده دولت و اختياراتي كه دولت برايش تعيين كرده پاسخگو ميبود.
آذروش با بيان اينكه تنها يك وزارتخانه نميتواند پاسخگوي حل مشكل مسكن باشد خاطرنشان كرد: تمام وزارتخانهها و دولت بايد با يك برنامه منسجم و هدفمند به حل مشكل مسكن بپردازند. عضو كميسيون عمران گفت: مجموعه دولت به عنوان مجموعهاي سيستماتيك بايد نظارت كاملي را بر بازار داشته باشد اما متاسفانه چنين سياستگذاري وجود ندارد. به گفته وي، تصميمات غيركارشناسي و خارج از خط مشيهاي برنامه چهارم توسعه و چشمانداز راهبردي 20ساله از ديگر عوامل بحرانزاي بازار مسكن هستند.
معتمد: گزارش وزير بدون نتيجه بود
موريس معتمد، عضو كميته عمران در ارزيابي خود از حضور وزير مسكن در مجلس، با اشاره به نگرانيهاي مجلس از گراني مسكن، نياز طبقه ضعيف به مسكن و آسيب وارده به بازار از اعلام پرداخت وام مسكن، اظهار داشت: اين سياستهاي غلط دولت علاوه بر گراني مسكن و اجارهبها ضرر جبرانناپذيري به اين بخش وارد كرد.معتمد با بيان اينكه نمايندگان منتظر شنيدن پاسخ درستي از سوي وزير مسكن براي گرانيها بودند، خاطرنشان كرد: جلسهاي كه با حضور وزير برگزار شد نتايج مورد نظر را از حضور وزير به همراه نداشت.
به گفته وي، پاسخهايي كه وزير مسكن در مواجهه با سوالات نمايندگان ارائه دادند به هيچ وجه قانعكننده نبود.
عضو كميسيون عمران، گفت: بازار سياه قيمت مصالح ساختماني عامل نامطلوبي است كه بر افزايش قيمت مسكن تاثير گذاشت.
مشروح دو ميز گرد برگزار شده در دنياي اقتصاد بهزودي منتشر ميشود.
|
شاخص
دنيای اقتصاد
)
)