گزارش دنياي اقتصاد از كارنامه بازار مسكن در سال 86 و پيش‌بيني‌ها در سال 87
توصيه بازار: 2ماه فرصت براي خريد خانه

گروه مسكن- ليلا درخشان: در حاليكه هنوز آمار رسمي از سوي مراجع دولتي درباره نرخ رشد قيمت مسكن در سال 86 اعلام نشده است؛ اما فعالان بازار كه ساعت به ساعت از نبض قيمت باخبر هستند از رشد 10 الي 20درصدي ارزش ملك در سال گذشته خبر مي‌دهند.

رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران معتقد است در سال 86 قيمت مسكن حدود 10درصد نسبت به سال 85 افزايش پيدا كرد. برخي كارشناسان بنگاه‌هاي املاك در مناطق مختلف تهران نيز از رشد 15 تا 20درصدي قيمت مسكن مي‌گويند.
گزارش دنياي اقتصاد از بررسي روند تغيير قيمت ملك در شهر تهران به عنوان شهر پيشتاز و تاثيرگذار در بازار مسكن سراسر كشور حاكي است: قيمت مسكن در نيمه اول سال گذشته به استناد آنچه وزارت مسكن تحت عنوان گزارش عملكرد خود در آن زمان منتشر كرد، تنها 5درصد نسبت به نيمه دوم سال 85 رشد داشت كه اين رشد ناچيز، رام شدن بازار در آن موقع از سال را نشان مي‌داد؛ اما در نيمه دوم سال گذشته شرايط اقتصادي سرنوشت بازار را طور ديگري رقم زد كه نتيجه‌اش رشد قابل توجه قيمت مسكن بود.
«اگر امسال قصد صاحبخانه شدن داريد، درنگ نكنيد و تا قبل از فصل تابستان ملك مورد نظرتان را يافته و هر چه سريع‌تر اقدام به خريد كنيد.»
اين توصيه بيش از 20كارشناس و مدير بنگاه مشاوران املاك به متقاضيان خريد خانه است كه تاكيد دارد قيمت مسكن در اين هفته‌هاي اول سال گيج است و حداكثر تا پايان فصل بهار اين وضعيت ادامه دارد و لذا فرصت خوبي است براي خريد خانه.
خبرنگار دنياي اقتصاد پنج‌شنبه گذشته به عنوان متقاضي خريد و در برخي موارد در قالب صاحب ملكي كه قصد فروش آن را دارد به 23 بنگاه معاملات املاك در مناطق مختلف تهران مراجعه كرد و ضمن پرسش درباره شرايط بازار در سال جديد از قيمت خريد و فروش آپارتمان سوال كرد.
مشاوران املاك در پاسخ به اين پرسش خبرنگار دنياي اقتصاد توصيه كردند، بهتر است تا قبل از اتمام فصل بهار خريد انجام شود.
اين فعالان بازار مسكن تاكيد كردند با توجه به اينكه علائمي از كاهش قيمت در اين بازار طي يكسال گذشته مشاهده نكرده‌اند، اين احتمال وجود دارد كه در سال‌جاري نيز وضعيت همچون سال قبل حاكم باشد.
به گفته برخي از مشاوران املاك در سال جديد قيمت، تحت‌‌شعاع سليقه مالكان قرار گرفته است. به اين معني كه در گذشته روال اين گونه بود كه مالكان در هنگام مراجعه به بنگاه، قيمت ملك را از مشاوران مي‌خواستند كه تعيين كنند. اما اخيرا اغلب متقاضيان فروش، رقمي را به عنوان ارزش ملك از قبل تعيين كرده‌اند و فقط از بنگاه درخواست فروش آن را مي‌كنند نه تعيين قيمت.
چند تن از مشاوران املاك در نقاط مختلف تهران با اعلام اين خبر به دنياي‌اقتصاد نسبت به اين معضل هشدار دادند و براي جلوگيري از افزايش سير صعودي قيمت مسكن در سال جاري خواهان تعيين قيمت‌هاي كارشناسي مسكن از سوي مسوولان شدند.
اين افراد تاكيد كردند: فعلا خريد و فروش ملك در وضعيت ركود به سر مي‌برد و بسياري از فروشندگان منتظر تثبيت قيمت‌ها هستند.
در همين حال، بسياري از مشاوران تاكيد داشتند ما به افرادي كه قصد فروش ملك خود را دارند توصيه مي‌كنيم كه دست نگه دارند و اين اقدام خود را به اوايل تابستان موكول كنند و همين امر مويد اطمينان كارشناسان مسكن از افزايش قيمت مسكن است به طوري كه حتي حاضرند از دستيابي به سود نقدي خود چشم‌پوشي كنند؛ چراكه اطمينان دارند كمي انتظاركافي است تا سود معاملات حاصل از افزايش قيمت ملك را در آينده به نرخ بيشتري دريافت كنند.
گاندي: مالكان 10درصد گران كرده‌اند
يك مشاور املاك واقع در محدوده خيابان گاندي در گفت‌و‌گو با دنياي‌اقتصاد با اعلام اينكه مالكان از اواخر اسفند سال پيش به طور سليقه‌اي و بي‌هيچ دليل موجهي قيمت ملك را حدود 10درصد افزايش داده‌اند، گفت: قيمت آپارتمان نوساز در حوالي گاندي تقريبا متري 4ميليون و 500هزار تومان است اين در حالي است كه تا قبل از اواخر سال گذشته اين رقم متري 4ميليون‌تومان بود. علي تهراني افزود: روال بازار مسكن به گونه‌اي است كه هر سال از اوايل فروردين بازار مسكن در نوسان و بلاتكليفي سير مي‌كند، اما اين دوره نقاهت قطعا تا اواخر خرداد بيشتر به طول نمي‌انجامد و از خردادماه اين قيمت به ثبات مي‌رسد. وي خاطرنشان كرد: اما متاسفانه بسياري از فروشندگان دچار توهم شده‌اند و بدون هيچ دليلي قيمت فروش ملك خود را بالا برده اند.
تهرانپارس: قيمت‌ها كارشناسي نيست
سيروس شعباني، مشاور املاك واقع در تهرانپارس نيز عقيده دارد مالك نقش تاثيرگذاري در تعيين قيمت مسكن دارد، وي گفت: بسياري از مالكان در نقش يك خريدار به بنگاه‌ها مي‌آيند و پس از پرس و جو از قيمت ملك در حوالي محدوده مورد نظر خود قيمت ملكشان را تعيين مي‌كنند.
شعباني تصريح كرد: اواخر اسفند سال گذشته آپارتمان نوساز در حوالي تهرانپارس متري حدود 2ميليون تومان بود كه اين رقم در سال‌جاري به متري حدودا 2ميليون و 500هزار تومان در اين منطقه رسيده است.
وي اظهار داشت: همچنين تا اواخر بهمن سال 86 آپارتمان كلنگي در محدوده تهران پارس متري حدود سه ميليون و 400هزار تومان خريدوفروش مي‌شد، اين در حالي است كه ديروز در حوالي همان منطقه و با همان شرايط مشابه آپارتمان كلنگي تا متري 4ميليون و 50هزار تومان هم فروخته شد.
وي افزود: متاسفانه در بازار مسكن ايران هيچ گونه حساب و كتابي وجود ندارد.
شهرك غرب: قيمت‌ها سليقه‌اي است
يك مشاور املاك مسكن واقع در محدوده شهرك غرب نيز همسو با اظهارنظر ساير مشاوران مسكن نيز عقيده دارد قيمت‌هاي مسكن از اواخر اسفند تاكنون با سليقه مالكان افزايش داشته است و اين قيمت‌ها معمولا كاذب است.
شيرين نادري در گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد گفت: متاسفانه ما هم از اين افزايش بي‌رويه نرخ مسكن رنج مي‌بريم و از سويي قيمتي كه مالكان براي فروش مسكن تعيين مي‌كنند بر روي ساير بخش‌هاي بازار مثل اجاره و رهن تاثيرگذار خواهد بود.
وي افزود: متاسفانه در اذهان عمومي اين طور جا افتاده است كه مشاوران املاك نقش اصلي در افزايش قيمت‌ها دارند و اين صنف قيمت‌هاي بدون كارشناسي به خريداران و فروشندگان ارائه مي‌دهند، اين در حالي است كه عملا اين گونه نيست و هر چه قيمت‌ها مشخص‌تر و دقيق‌تر و كارشناسي‌تر باشد شكل‌گيري قراردادها بسيار آسان‌تر و بدون حواشي خواهد بود.
نادري خاطرنشان كرد: در حال حاضر آپارتمان نوساز در شهرك‌غرب از متري تقريبا 3ميليون تا متري 8ميليون تومان خريد و فروش مي‌شود كه البته كيفيت مصالح ساختماني نقش تعيين‌كننده در قيمت مسكن دارد، نادري با اشاره به اينكه قيمت از اواخر اسفند سال گذشته متري حدود 300هزار تومان به قيمت ملك افزوده شده است، گفت: ما به بسياري از خريداران توصيه مي‌كنيم كه اگر قصد خريد مسكن دارند هرچه سريع‌تر اقدام به خريد كنند؛ چرا كه تا اوايل تابستان قيمت مسكن براي كل سال تثبيت شود، درست زماني كه امكان تغيير قيمت‌ها وجود ندارد.
وي افزود: در همين حال به افرادي كه قصد خريد مسكن در متراژ بالا دارند نيز توصيه مي‌كنيم كه حتي اگر يك هفته تاخير كنند متضرر خواهند شد؛ چرا كه در متراژهاي بالا حتي اگر متري مثلا 50هزار تومان اضافه شود جمع اين رقم به چند ميليون مي‌رسد و اين رقم براي خريدار مايه ضرر است.
پونك: شرمندگي بنگاه‌ها
محمد عليزاده، مدير يك بنگاه معاملاتي املاك نيز در گفت‌و‌گو با دنياي اقتصاد با اشاره به اينكه قيمت مسكن متاسفانه روز به روز در حال افزايش است، گفت: همين افزايش قيمت‌ها باعث شده تا ما در مقابل مشتريان بسيار شرمنده باشيم. وي با انتقاد از بازار نابسامان مسكن گفت: متاسفانه بسياري از عوامل بدون هيچ منطقي قيمت ملك را بالا برده و همين امر پيامدهاي منفي بسياري را به دنبال خواهد داشت. وي افزود: اواخر سال گذشته در حدود 200 الي 300هزار تومان به قيمت‌ها اضافه شده است. اين در حالي است كه در ساخت مسكن از اواخر سال گذشته حدودا متري 50هزار تومان به قيمت مسكن اضافه شده است و بديهي است بسياري از مالكان بدون هيچ دليلي چند برابر به اين مبلغ افزوده و در فروش مسكن محاسبه كرده‌اند.
عليزاده با اشاره به اينكه قيمت فروش آپارتمان نوساز در حوالي ميدان‌پونك از متري 2ميليون و 250هزار‌تومان تا متري 2ميليون و 800هزارتومان است، گفت: بازار مسكن فعلا دچار سردرگمي است، اما تا اواخر ارديبهشت اين معضل حل خواهد شد.
يوسف‌آباد: مردم مردد هستند
احمد اميري، مديريك بنگاه معاملاتي واقع در حوالي يوسف‌آباد در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد در مورد وضعيت خريد و فروش ملك در اين محدوده گفت: از اواخر اسفند سال گذشته تاكنون تقريبا بازار خريد و فروش ملك راكد است؛ چرا كه بسياري از فروشندگان به اميد افزايش قيمت، ملك خود را نمي‌فروشند و البته بسياري ديگر نيز نگران هستند با فروش ملك خود نتوانند ملك جايگزين ديگري با قيمت مناسب جست‌وجو كنند.
وي افزود: در همين حال انتظار براي اينكه بازار مسكن به ‌ثبات برسد از جمله فاكتورهاي ديگري است كه فعلا سبب ركود خريد و فروش ملك شده است. وي تصريح كرد: اما در حال حاضر ما به خريداران توصيه اكيد مي‌كنيم كه اگر آمادگي خريد دارند هر چه سريع‌تر اقدام به خريد كنند؛ چرا كه يك روز تعلل هم ممكن است آنها را متضرر كند.
اميري خاطرنشان كرد: در حال حاضر قيمت آپارتمان نوساز براي فروش در محدوده يوسف‌آباد حدود 3ميليون تا سه‌ميليون و 500هزار تومان است كه تا اواخر بهمن سال گذشته اين رقم تقريبا متري 2ميليون و 800هزار تومان بود.

   نسخه چاپي      |        بازگشت    |     ارسال خبر به دوستان

وضعیت بازدید از سایت

  کل مراجعین   : 104241366 نفر
  مراجعین امروز  : 149557 نفر