اجاره‌بها قابلیت افزایش دارد؟

فرید قدیری دبیر گروه مسکن هفته گذشته چند روز پس از انتشار یک گزارش در «دنیای‌اقتصاد» درباره بازگشت آرامش به بازار اجاره مسکن، برخی سایت‌های خبری، اطلاعاتی دال بر رشد‌های 20 تا 40 درصدی اجاره‌بهای آپارتمان منتشر کردند. این اخبار برخلاف واقعیت کنونی بازار اجاره، نوعی التهاب، نابسامانی و تورم فزاینده را در این بازار القا می‌کند.این در حالی است که طبق آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن که نبض قیمت‌ها را از دل بنگاه‌های املاک روایت می‌کند و همچنین مطابق بررسی‌های دفتر اقتصاد مسکن، میانگین اجاره‌بهای آپارتمان در شهر تهران طی سال گذشته تنها 12 درصد افزایش پیدا کرد که در مقایسه با افزایش متوسط 20 درصدی این شاخص طی 9 سال قبل از آن، شرایط کنونی به مراتب آرام‌تر و مناسب‌تر از چند سال اخیر ارزیابی می‌شود.شاید این تصور به‌وجود بیاید که آرامش بازار اجاره مربوط به سال گذشته بوده و در شروع سال‌جاری، وضعیت بلافاصله تغییر شکل داده است؛ اما در پاسخ به چنین برداشت نادرستی باید گفت: پارامتر اجاره بهای مسکن تابعی از دو متغیر تورم و قیمت مسکن است. امسال هم تورم و هم قیمت مسکن کماکان روند کاهنده و ثبات نسبی را طی می‌کنند؛ به این معنی که زمینه‌ای برای رشد نرخ تورم و تحریک قیمت مسکن فعلا در اقتصاد وجود ندارد بنابراین دامنه نوسان اجاره بهای مسکن نیز به تبع، محدود خواهد بود و دلیلی برای رشد ناموزون اجاره بها وجود ندارد.امسال حتی دلالان بازار اجاره نیز برخلاف سال‌های گذشته، چشم‌انداز این بازار را غیرهیجانی توصیف می‌کنند.به این ترتیب امسال اجاره‌بها با افزایش شدید روبه‌رو نمی‌شود و فقط یک احتمال آن هم از طرف نرخ سود بانکی وجود دارد که می‌تواند نحوه پرداخت هزینه اجاره را برای اجاره‌نشین‌ها سخت کند.به عبارت دیگر، با کاهش نرخ سود ممکن است مدل رهن کامل به دریافت اجاره ماهانه تغییر یابد؛ اما افزایش آن، بعید است