قیمت زمین، مسکن و اجاره‌بها به روایت آمار
اطلاعات مرکز آمار ایران از بازار املاک نشان می‌دهد، به‌رغم آرامش نسبی در قیمت زمین، معاملات در این بازار همانند بازار مسکن در رکود شدید قرار دارد. متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران در فصل گذشته۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان شد که نسبت به فصل قبل ۳/ ۰ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵/ ۴ درصد افزایش داشته است.
همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۳/ ۱ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه قبل ۴۰ درصد کاهش داشته است.
همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۳/ ۱ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه قبل ۴۰ درصد کاهش داشته است.
اطلاعات مرکز آمار ایران از بازار املاک نشان می‌دهد، به‌رغم آرامش نسبی در قیمت زمین، معاملات در این بازار همانند بازار مسکن در رکود شدید قرار دارد.متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران در فصل گذشته4 میلیون و 400 هزار تومان شد که نسبت به فصل قبل 3/ 0 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 5/ 4 درصد افزایش داشته است.
همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 3/ 1 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه قبل 40 درصد کاهش داشته است.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده در حدود 8 میلیون و 800 هزار تومان در منطقه ۳ و کمترین آن در حدود 14 میلیون تومان در منطقه ۲۰ بوده است.تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل یک میلیون تومان در منطقه ۲۰ و حداکثر 25 میلیون تومان در منطقه یک بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه یک با 4/ 9 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۱ با 8/ 0 درصد، دارای کمترین سهم هستند.
متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 4 میلیون تومان بوده است که نسبت به فصل قبل 4/ 0 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6/ 6 درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 2/ 1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 21درصد کاهش داشته است.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود 8 میلیون و 400 هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن در حدود 2 میلیون تومان در منطقه ۱۸ بوده است.تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده، بین حداقل 690 هزار تومان در منطقه ۱۲ و حداکثر 24 میلیون و 650 هزار تومان در منطقه ۲ بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با 12 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با یک درصد دارای کمترین سهم هستند.اطلاعات مرکز آمار ایران از متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی شهر تهران نیز نشان می‌دهد: متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 20 میلیون و 480 هزار تومان بوده است که نسبت به فصل قبل 5/ 5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 7/ 11 درصد افزایش داشته است.
همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 21 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش داشته است.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده34 هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن 10 هزار و 470 تومان در منطقه ۱۹ بوده است.تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 2260 تومان در منطقه ۲۰ و حداکثر 95 هزار تومان در منطقه یک بوده است. همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با 15 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با 2/ 1 درصد، دارای کمترین سهم هستند.براساس این گزارش، متولیان بخش مسکن معتقدند: اگر چه شرایط فعلی برای خرید مسکن و ساخت‌وساز مساعد است اما باید زمینه تحریک هر دو سمت عرضه و تقاضا برای بازگشت به بازار فراهم شود.حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی در این زمینه اعلام کرد: در مورد برون‌رفت از رکود همه به خوبی می‌دانند که بخش مسکن می‌تواند یک نقش راهبری و پیشاهنگی برای اقتصاد داشته باشد.
وی افزود: همان‌طور که بارها گفته شده است، بخش مسکن ارتباط زیادی با صنایع مختلف در کشور دارد، به طوری که در حال حاضر رکود مسکن باعث شده 20 کارخانه سیمان تعطیل و وضعیت چندان خوشایندی برای بخش تولید کاشی و سرامیک و فولاد در کشور وجود نداشته باشد.عبده تبریزی مشاور امور مدیریت و تامین مالی وزیر راه و شهرسازی گفت: دولت به راحتی می‌داند که بخش مسکن اگر راه بیفتد، مشکل اقتصادی حل می‌شود، اما در عین حال نمی‌خواهیم کار بیهوده انجام دهیم.وی با اشاره به اینکه در حال حاضر 20 میلیارد دلار خانه خالی در کشور داریم، گفت: این رقم نشان می‌دهد که این میزان خانه خالی در کشور هم‌تراز درآمد نفت کشور است، پس اگر در این واحدها سرمایه‌گذاری می‌کردیم، مشکل حل می‌شد و مردم می‌توانستند به راحتی اقساط خود را پرداخت کنند.مشاور امور مدیریت و تامین مالی وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: بنابراین نتیجه می‌گیریم، دولت نمی‌خواهد هر کاری را انجام بدهد که بخش مسکن رونق پیدا کند، پس کاری کنیم که به درد مردم بخورد و به رفاه مردم اضافه شود.وی با اشاره به اینکه وقتی در تنگنای مالی قرار داریم باید پول در اقتصاد تزریق شود، تصریح کرد: در رکود سال 2008 دولت‌های سرمایه‌دار دنیا 14هزار میلیارد دلار برای خروج از رکود خرج کردند اما دولت ما در حال حاضر منابع مالی در اختیار ندارد.
به گفته عبده تبریزی، یکی از منابع دیگر برای خروج از رکود موضوع بانک‌ها است که در حال حاضر بانک‌ها هم با تنگنای اعتباری مواجهند که یکی از این عوامل تفاوت نرخ سود بین بانک و تورم است.عبده تبریزی اضافه کرد: تشخیص ما این است که منابع خرید مسکن باید برای تمام گرو‌ه‌ها باشد، تا اقساط آن را پرداخت کنند، اما موضوعی که باید به آن توجه شود، این است که پرداخت اقساط از این به بعد مشکل‌تر خواهد شد، چرا که تورم دیگر همانند سال‌های گذشته نخواهد بود.عبده تبریزی با تاکید بر اینکه ساختار بخش مسکن در کشور تغییر کرده است، افزود: در حال حاضر با تسهیلات موجود مسکن متقاضیان نمی‌توانند خانه‌ای خریداری کنند درحالی‌که در سایر کشورهای دنیا تسهیلات 50 تا 80 درصد از قیمت تمام شده مسکن را تشکیل می‌دهد.
همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 3/ 1 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه قبل 40 درصد کاهش داشته است.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده در حدود 8 میلیون و 800 هزار تومان در منطقه ۳ و کمترین آن در حدود 14 میلیون تومان در منطقه ۲۰ بوده است.تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در معاملات انجام شده بین حداقل یک میلیون تومان در منطقه ۲۰ و حداکثر 25 میلیون تومان در منطقه یک بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه یک با 4/ 9 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۱ با 8/ 0 درصد، دارای کمترین سهم هستند.
متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 4 میلیون تومان بوده است که نسبت به فصل قبل 4/ 0 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6/ 6 درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 2/ 1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 21درصد کاهش داشته است.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود 8 میلیون و 400 هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن در حدود 2 میلیون تومان در منطقه ۱۸ بوده است.تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده، بین حداقل 690 هزار تومان در منطقه ۱۲ و حداکثر 24 میلیون و 650 هزار تومان در منطقه ۲ بوده است. همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با 12 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با یک درصد دارای کمترین سهم هستند.اطلاعات مرکز آمار ایران از متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی شهر تهران نیز نشان می‌دهد: متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 20 میلیون و 480 هزار تومان بوده است که نسبت به فصل قبل 5/ 5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 7/ 11 درصد افزایش داشته است.
همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 21 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش داشته است.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده34 هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن 10 هزار و 470 تومان در منطقه ۱۹ بوده است.تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 2260 تومان در منطقه ۲۰ و حداکثر 95 هزار تومان در منطقه یک بوده است. همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با 15 درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با 2/ 1 درصد، دارای کمترین سهم هستند.براساس این گزارش، متولیان بخش مسکن معتقدند: اگر چه شرایط فعلی برای خرید مسکن و ساخت‌وساز مساعد است اما باید زمینه تحریک هر دو سمت عرضه و تقاضا برای بازگشت به بازار فراهم شود.حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی در این زمینه اعلام کرد: در مورد برون‌رفت از رکود همه به خوبی می‌دانند که بخش مسکن می‌تواند یک نقش راهبری و پیشاهنگی برای اقتصاد داشته باشد.
وی افزود: همان‌طور که بارها گفته شده است، بخش مسکن ارتباط زیادی با صنایع مختلف در کشور دارد، به طوری که در حال حاضر رکود مسکن باعث شده 20 کارخانه سیمان تعطیل و وضعیت چندان خوشایندی برای بخش تولید کاشی و سرامیک و فولاد در کشور وجود نداشته باشد.عبده تبریزی مشاور امور مدیریت و تامین مالی وزیر راه و شهرسازی گفت: دولت به راحتی می‌داند که بخش مسکن اگر راه بیفتد، مشکل اقتصادی حل می‌شود، اما در عین حال نمی‌خواهیم کار بیهوده انجام دهیم.وی با اشاره به اینکه در حال حاضر 20 میلیارد دلار خانه خالی در کشور داریم، گفت: این رقم نشان می‌دهد که این میزان خانه خالی در کشور هم‌تراز درآمد نفت کشور است، پس اگر در این واحدها سرمایه‌گذاری می‌کردیم، مشکل حل می‌شد و مردم می‌توانستند به راحتی اقساط خود را پرداخت کنند.مشاور امور مدیریت و تامین مالی وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: بنابراین نتیجه می‌گیریم، دولت نمی‌خواهد هر کاری را انجام بدهد که بخش مسکن رونق پیدا کند، پس کاری کنیم که به درد مردم بخورد و به رفاه مردم اضافه شود.وی با اشاره به اینکه وقتی در تنگنای مالی قرار داریم باید پول در اقتصاد تزریق شود، تصریح کرد: در رکود سال 2008 دولت‌های سرمایه‌دار دنیا 14هزار میلیارد دلار برای خروج از رکود خرج کردند اما دولت ما در حال حاضر منابع مالی در اختیار ندارد.
به گفته عبده تبریزی، یکی از منابع دیگر برای خروج از رکود موضوع بانک‌ها است که در حال حاضر بانک‌ها هم با تنگنای اعتباری مواجهند که یکی از این عوامل تفاوت نرخ سود بین بانک و تورم است.عبده تبریزی اضافه کرد: تشخیص ما این است که منابع خرید مسکن باید برای تمام گرو‌ه‌ها باشد، تا اقساط آن را پرداخت کنند، اما موضوعی که باید به آن توجه شود، این است که پرداخت اقساط از این به بعد مشکل‌تر خواهد شد، چرا که تورم دیگر همانند سال‌های گذشته نخواهد بود.عبده تبریزی با تاکید بر اینکه ساختار بخش مسکن در کشور تغییر کرده است، افزود: در حال حاضر با تسهیلات موجود مسکن متقاضیان نمی‌توانند خانه‌ای خریداری کنند درحالی‌که در سایر کشورهای دنیا تسهیلات 50 تا 80 درصد از قیمت تمام شده مسکن را تشکیل می‌دهد.
ارسال نظر