بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد برخلاف ادعای برخی از فروشنده‌های مسکن مبنی‌بر افزایش سطح قیمت‌ها و اقدام آنها برای افزایش غیرواقعی قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نسبت به ماه‌های اخیر، سطح قیمت‌ها در واقعیت معاملات مسکن افزایش محسوسی نسبت به مقطع زمانی پاییز نداشته است. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد هم‌اکنون عمده افرادی که به‌عنوان فروشنده در بازار مسکن حضور دارند همان واسطه‌هایی بوده‌اند که در ماه آذر و دی‌ با ورود به بازار و به قصد سودگیری از بازار مسکن شب عید و در ادامه ماه‌های ابتدایی سال آینده اقدام به خرید واحدهای مسکونی کردند.حضور آنها در بازار مسکن آذر و دی‌‌ماه موجب شد تعداد معاملات خرید مسکن به میزان محسوسی در مقایسه با مهر و آبان افزایش پیدا کند و سطح قیمت‌ها نیز تا حدی تغییر کرد.با این حال، هم‌اکنون عمده این واسطه‌ها درصدد برآمده‌اند با استفاده از مقطع زمانی فعلی یعنی روزهای پایانی سال که به اصطلاح شب عید معاملات مسکن نیز گفته می‌شود با ایجاد جو غیرواقعی و جنجال‌آفرینی، واحدهای خریداری‌شده را به بازار عرضه کرده و با قیمت‌های غیرواقعی به فروش برسانند.

اغلب این واسطه‌ها بدون آنکه ماهیت واقعی خود را برای متقاضیان افشا کنند در قالب فروشنده‌ای که قصد تبدیل به احسن ملک خود را دارد یا بنا به هر دلیلی همچون مهاجرت و... در اصطلاح پول لازم محسوب می‌شود، اقدام به عرضه املاک خریداری‌شده به بازار کرده‌اند. نکته قابل‌توجه آن است که هر کدام از این واسطه‌ها تنها روی یک یا تعداد کمی از واحدها که هم‌اکنون به‌عنوان فایل فروش به متقاضیان معرفی می‌شود اقدام به فعالیت و بازاریابی می‌کنند با این توجیه که این واحد یا واحدها، آپارتمان‌های خاص و ویژه‌ای هستند که به‌دلیل برخورداری از مشخصات خاص مشتریان زیادی دارند و در مدت زمانی کوتاه به فروش می‌رسند. اما واقعیت آن است که این واحدها، آپارتمان‌هایی هستند که در ماه‌های آذر و دی‌ با سطح قیمتی بسیار پایین‌تر از آنچه در حال حاضر این افراد ادعا می‌کنند، از سوی آنها خریداری شده است و هم‌اکنون این افراد سعی دارند با جوسازی و جنجال‌آفرینی کاذب آنها را با حداکثر قیمت و اغلب با نرخ‌های غیرواقعی به متقاضیان بفروشند.با این حال، این دسته از فروشنده‌های مسکن تاکنون چندان موفق به فروش این واحدها نشده‌اند؛ چراکه تقاضای مصرفی با تنگنای مالی مواجه است و پس از مواجهه با قیمت‌های فضایی از بازار عقب‌نشینی می‌کند. این در حالی است که چشم‌انداز پیش‌روی بازار در سال بعد نیز پیش‌بینی هر نوع رشد محسوس قیمت‌ها (به شرط ثبات شرایط فعلی در همه مولفه‌های اثرگذار بر قیمت مسکن) را بعید می‌داند. بنابراین به‌نظر نمی‌رسد این جنجال‌آفرینی مدت زمان زیادی به طول بینجامد.

اخبار مرتبط