گروه مسکن، نورا حسینی: آپارتمان‌هایی که در مناطق مرکزی تهران واقع شده‌اند بیشتر کاربری اداری دارند تا مسکونی. تفاوت قیمت آپارتمان‌های زیر ۵۰ متر در این منطقه متری یک تا ۵/۱ میلیون تومان بیشتر از خانه‌های با متراژ بالای ۱۰۰ متر است. یکی از ویژگی‌های دیگر خانه‌هایی که در میدان انقلاب و اطراف آن واقع هستند کهنسال بودن است و عمر بیشتر آنها بالای ۲۰ سال است. به دلیل محدودیت‌های ترافیکی، آلودگی هوا و تراکم جمعیت کمتر خانوارهایی که قصد سکونت در ملکشان را دارند تمایل به خرید خانه در این منطقه دارند و بیشتر خریداران ملک در این محدوده به دنبال دفتر کار یا تبدیل این آپارتمان‌ها به خوابگاه‌های دانشجویی هستند. میانگین قیمت در این منطقه متری ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و کمترین قیمت متری سه میلیون تومان که مربوط به خانه‌هایی است که بالای ۲۰ سال قدمت دارند. هرچه این آپارتمان‌ها به خیابان‌های اصلی نزدیک‌تر باشند بر قیمت آنها افزوده می‌شود که این تاییدی بر کاربری اداری این املاک دارد. به طور مثال، خانه‌ای با ۹۱ متر زیربنا در یکی از فرعی‌های میدان انقلاب سه میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است اما خانه‌ای مشابه در تقاطع انقلاب خیابان فلسطین با متراژ ۸۶ مترمربع، ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر برای فروش گذاشته شده است. براساس مشاهده‌های میدانی خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» آپارتمانی ۵۰ متری در خیابان امیرآباد، کارگر شمالی، یک خوابه با قدمت چهار سال، متری ۶ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده که ویژگی آن دارا بودن ۶ خط تلفن اختصاصی است. همچنین خانه‌ای ۱۱۱ متری، سه خوابه با ۳۰ سال عمر، در میدان انقلاب، جمالزاده متری سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به فروش می‌رود، اما هنوز آپارتمان‌هایی با متراژ بالا در این منطقه مانده‌اند. به طور مثال، آپارتمانی ۲۰۰ متری با قدمت بیش از ۳۰سال در طبقه همکف متری ۸ میلیون تومان به فروش می‌رود که دلیل قیمت بالای این خانه قدرالسهم بالایی است که از زمین ۵۰۰ متری این بنا مالک خواهد بود. همچنین خانه‌ای مشابه در میدان ولیعصر به قیمت متری ۶ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان به فروش می‌رود که این آپارتمان کم واحد دارای سالن اجتماعات است. بررسی فایل‌های خرید و فروش آپارتمان‌های کلنگی در منطقه ۶ نشان می‌دهد: بیشتر خانه‌های نوساز دارای متراژ پایین و بیشتر خانه‌های با متراژ بالا دارای عمر بیشتری هستند که حکایت از اشتیاق متقاضیان خرید خانه در این منطقه به خانه‌های کوچک متراژ دارد. خانه‌ای واقع در پیچ شمیران با متراژ ۹۱ متر، نوساز به قیمت چهارمیلیون و ۹۵۰ هزار تومان برای فروش عرضه شده است.

لیست قیمت مسکن در مرکز تهران