با ورود وام مسکن به بورس حجم معاملات از این رقم نیز پایین‌تر خواهد آمد، زیرا بسیاری از افراد تمایل دارند پول خود را در بانک سپرده‌گذاری کنند. محمدعلی شهدایی، کارشناس بازار سرمایه، در گفت‌وگو با ایسنا، درباره نقل‌وانتقال وام مسکن در بورس و اینکه وام مسکن از گذشته نیز مورد معامله قرار می‌گرفته، گفت: بانک مسکن با توجه به لیدر بودن در سیاست‌های اقتصادی دولت به صورت غیرمستقیم می‌تواند محرکه اقتصاد باشد. از آنجا که صنعت ساختمان زودبازده و اشتغالزا است، بنابراین بانک مسکن به دنبال این سیاست است که از طریق قانونمند کردن معاملات وام‌ها انگیزه را بین سرمایه‌گذاران ایجاد کند که اگر وام مسکن می‌خواهند با سپرده‌گذاری به فروش آن بپردازند و حدود ۸۰ و ۹۰درصد بازده نصیب آنها شود. وی با بیان این مطلب که ۷۰ تا ۸۰درصد سودی که نصیب شخص دارنده امتیاز وام می‌شود در طول سال‌های آینده کاهش پیدا خواهد کرد، گفت: با توجه به اینکه سود بدون ریسک عاید افراد خواهد شد، بنابراین افراد زیادی به دنبال این کار خواهند رفت و همین امر موجب به تعادل رسیدن قیمت شده و قیمت واقعی وام تعیین خواهد شد. شهدایی ادامه داد: در‌حال‌حاضر با قانونمند شدن خرید و فروش وام هنگام خرید وام حدود ۴ تا ۵میلیون تومان پول برای خرید وام داده خواهد شد، اما با بالارفتن قیمت ملک وام ۱۸میلیون تومانی نیز تاثیرگذار در خرید مسکن نخواهد بود. با توجه به اعطای وام از سوی دولت و کاهش نرخ بهره توسط بانک‌ها عملا در یک یا دو ماه گذشته قدرت رشد سپرده‌گذاری در مقابل اعتبارگیری از وام‌ها کمتر شده است و این بدان معنا است که بانک‌ها، با کمبود منابع مالی مواجه می‌شوند و از آنجا که عملا ابزار مشتقه‌ای که بانک‌ها و لیزینگ‌ها در خارج از کشور استفاده می‌کنند، ما آن ابزار را نداریم در نتیجه اگر بانک‌ها با مشکل سپرده‌گذاری مواجه شوند، مشکل اعتباردهی گریبانگیر آنها خواهد شد.

شهدایی در پاسخ به این پرسش که وام مسکن مشکل مسکن را حل خواهد کرد؟ گفت: دولت از این طریق به دنبال جذب سرمایه‌گذاران بخش‌خصوصی است و خود به عنوان متولی، وام را به بخش‌های دیگر داده تا آنها به خرید و فروش مسکن بپردازند، یعنی دولت در این حلقه به عنوان مجری وارد شده است. این کارشناس بازار سرمایه با اشاره به اینکه در هیچ کجای دنیا دولتی‌ها نتوانسته‌اند مشکل مسکن را حل کنند، گفت: ‌دولت نمی‌تواند این مشکل را حل کند، ولو اینکه وام ۱۸میلیونی به ۴۸میلیون تومان افزایش پیدا کند، بخش‌خصوصی خود باید به این کار پرداخته و به جای اینکه وام را در بورس معامله کنیم، اجازه دهیم فردی که به خرید ملک پرداخته امکان واگذاری را داشته باشد. این کارشناس بازار سرمایه حجم معاملات در بازار سرمایه را بسیار پایین دانست و گفت: با ورود وام مسکن به بورس حجم معاملات از این رقم نیز پایین‌تر خواهد آمد، زیرا بسیاری از افراد تمایل دارند پول خود را در بانک سپرده‌گذاری کنند.