تفکیک نرخ های اجاره بر حسب متراژ در تهران

گروه مسکن - مهدیس فرقانی: طی ۲۲ روز گذشته طبق گفته اغلب فعالان بازار مسکن در مناطق مختلف تهران، بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی به علت برخورد با ایام ماه رمضان، با کم رونقی مواجه شد و این مساله به سود آن دسته از مستاجرانی شده است که همچنان در بازار اجاره حضور دارند و دست از جست‌وجو برای واحد مورد نظرشان بر نداشته‌اند، اما مستاجرانی که تصمیم گرفته‌اند جست‌وجو و جابه جایی را به بعد از ماه رمضان موکول کنند، متضرر خواهند شد، چراکه موجرانی که اکنون واحدشان را به دلیل نبود متقاضی با نرخ منصفانه تری به بازار اجاره عرضه می‌کنند با بازگشت دوباره متقاضیان به بازار، اجاره بهای واحدهای خود را دوباره افزایش می‌دهند، اقدامی که معمولا قبل و بعد از ایام ماه رمضان اغلب مالکان انجام می‌دهند.

گروه مسکن - مهدیس فرقانی: طی ۲۲ روز گذشته طبق گفته اغلب فعالان بازار مسکن در مناطق مختلف تهران، بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی به علت برخورد با ایام ماه رمضان، با کم رونقی مواجه شد و این مساله به سود آن دسته از مستاجرانی شده است که همچنان در بازار اجاره حضور دارند و دست از جست‌وجو برای واحد مورد نظرشان بر نداشته‌اند، اما مستاجرانی که تصمیم گرفته‌اند جست‌وجو و جابه جایی را به بعد از ماه رمضان موکول کنند، متضرر خواهند شد، چراکه موجرانی که اکنون واحدشان را به دلیل نبود متقاضی با نرخ منصفانه تری به بازار اجاره عرضه می‌کنند با بازگشت دوباره متقاضیان به بازار، اجاره بهای واحدهای خود را دوباره افزایش می‌دهند، اقدامی که معمولا قبل و بعد از ایام ماه رمضان اغلب مالکان انجام می‌دهند. بسیاری از مشاوران املاک این روزها به مستاجران حاضر در بازار اجاره پیشنهاد می‌کنند که طی یک هفته باقی مانده به پایان ماه رمضان هرچه سریع‌تر واحدی را پسند کنند و برای تنظیم قرارداد اجاره مراجعه کنند زیرا به احتمال زیاد پیدا کردن فایلی با شرایط پرداخت و نرخ منصفانه دشوارتر از حال خواهد شد. مالکی واحد ۱۲۰ متری خود را در خیابان فرمانیه شرقی با شرایط ۴۰ میلیون تومان ودیعه به همراه ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه (پرداخت یکجا) یا ۱۵۵ میلیون تومان رهن کامل به بازار عرضه کرده است.

همان‌طور که موجر اشاره کرده است متقاضی اگر شرایط پرداخت ودیعه و اجاره را انتخاب کند باید مبلغ تعیین شده را یکجا پرداخت کند. اگر مالک ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه را بر اساس تبدیل ۳۰ هزار تومانی در نظر گرفته باشد ۸۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و اگر بر اساس تبدیل ۲۰ هزار تومانی برآورد کرده باشد ۱۲۵میلیون تومان می‌شود با این تفاسیر جمع پرداختی مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه، ۱۲۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان یا ۱۶۵ میلیون تومان است البته ناگفته نماند که در زمان اتمام قرارداد مالک ۴۰ میلیون تومان این مبلغ را که به عنوان ودیعه دریافت کرده بود، باز می‌گرداند.