مهدیس فرقانی حدود یک سال است که در اغلب مناطق تهران، اجاره بهای واحدهای مسکونی براساس متراژ تعیین می‌شود. پیروی از این نوع محاسبه را می‌توان به‌طور واضح در بازار مسکن شمال تهران مشاهده کرد. این نوع محاسبه از فرمول معینی برخوردار است، اما مبلغی که در ازای هر متر مربع در نظر گرفته می‌شود، در هر منطقه‌ای متفاوت است. در برخی از محله‌های تهران، مالکان در ازای هر مترمربع کمتر از یک میلیون تومان برای اجاره واحد تعیین می‌کنند، اما در اکثر محله‌ها موجران، اجاره یک میلیون تومانی بابت هر مترمربع در نظر می‌گیرند. اما در مناطق شمال تهران این مبلغ به بالاترین رقم برای محاسبه پیشنهاد می‌شود، گاهی ممکن است این رقم از مرز دو میلیون تومان هم تجاوز کند.pic1 برای مثال: یک واحد مسکونی به متراژ 280 مترمربع به همراه کلیه امکانات در خیابان فرزان واقع در ظفر با 450 میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره معرفی شده است. مالک اجاره را در ازای هر مترمربع، یک میلیون و 600 هزار تومان برآورد کرده است.