آنالیز فصلی بازار مسکن
در فصل زمستان سال ۱۳۹۴ بیشترین نرخ رشد افزایش قیمت در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب متعلق به مناطق ۲۰ و ۱۹ با ۴/ ۱۰ و ۵/ ۵ درصد بوده است و بیشترین کاهش قیمتی در مناطق ۱۰ و ۵ با ۳/ ۴- و ۱/ ۳- درصد مشاهده می‌شود.
در فصل زمستان سال ۱۳۹۴ بیشترین نرخ رشد افزایش قیمت در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب متعلق به مناطق ۲۰ و ۱۹ با ۴/ ۱۰ و ۵/ ۵ درصد بوده است و بیشترین کاهش قیمتی در مناطق ۱۰ و ۵ با ۳/ ۴- و ۱/ ۳- درصد مشاهده می‌شود.در این گزارش آماری، مشخص شده است متوسط اجاره‌بهای آپارتمان در شهر تهران در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۴ به عدد ۲۲ هزار و ۴۰۰ تومان به‌ازای یک مترمربع رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل معادل ۲/ ۳ درصد کاهش و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۸/ ۸ درصد افزایش یافته است. در فصل زمستان ۱۳۹۴ بیشترین رشد اجاره‌بها در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته مربوط به منطقه ۱۶ و معادل ۹/ ۲۱ درصد بوده، منطقه ۱۹ با ۲/ ۲۱ درصد و منطقه ۱۸ با ۲/ ۱۸ درصد در رده‌های بعدی قرار گرفتند. کمترین رشد اجاره‌بها نیز متعلق به منطقه ۲۱ معادل ۶/ ۲ درصد بوده است و مناطق ۱۴ و ۵ به ترتیب با ۸ و ۳/ ۸ درصد در رده‌های بعدی بوده‌اند.در سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۴ بیش از ۵۶ درصد تعداد معاملات در واحدهای مسکونی با عمر کمتر از ۵ سال صورت پذیرفته است.
بیش از ۶۲ درصد از کل معاملات ثبت شده شهر تهران در سه ماهه چهارم ۱۳۹۴، واحدهای مسکونی را شامل می‌شود که قیمت هر مترمربع آنها کمتر یا در حدود متوسط قیمت هر مترمربع این شهر بوده است.بیش از ۶۸ درصد کل معاملات ثبت شده شهر تهران در سه ماهه چهارم ۱۳۹۴ متعلق به آپارتمان‌هایی با متراژ زیر ۹۰ است و متوسط مساحت یک آپارتمان معامله شده ۸۴ مترمربع بوده است.در سه ماهه چهارم ۱۳۹۴، بیش از ۶۱ درصد از کل معاملات شهر تهران متعلق به آپارتمان‌های باارزش کمتر از ۳۱۰ میلیون تومان بوده است.آمارهای به‌دست آمده از بررسی‌های دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن همچنین حاکی است مقایسه ۹ ماهه نخست سال ۱۳۹۴ با ۹ ماهه نخست سال قبل حاکی از کاهش تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی کل مناطق شهری معادل ۲۵ درصد است. تعداد پروانه‌های ساختمانی شهر تهران نیز با روند مشابه، با کاهش ۲۸ درصدی تعداد معاملات سال ۱۳۹۴ نسبت به سال قبل مواجه بوده است.براساس آخرین اطلاعات منتشر شده از سوی بانک مرکزی، میزان سرمایه‌گذاری کل بخش مسکن به قیمت جاری در مناطق شهری در فصل بهار ۱۳۹۴ نسبت به مدت مشابه سال قبل با کاهشی معادل ۷ درصد مواجه بوده است.
قیمت مسکن در شهر تهران
نگاهی به روند فصلی قیمت مسکن از ابتدای سال 1390 تا پایان سال 1394 در شهر تهران حاکی از شکل‌گیری روند باثباتی برای قیمت مسکن از بهار سال 1392 در حدود 4 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بوده است. با مشاهده روند قیمت مسکن در فصل زمستان 1394، بازار مسکن نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به ترتیب با افزایش 4/ 2 و یک درصدی مواجه شده است. مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با تورم نیز نشان می‌دهد که نرخ رشد قیمت مسکن از پاییز 1392 همواره پایین‌تر از نرخ تورم بوده است؛ در فصل زمستان 1394 بعد از گذشت چند ماه متوالی رشد منفی قیمت مسکن، این بازار با رشد یک درصدی قیمت مسکن روبه‌رو شده است. بررسی بازار اجاره مسکن شهر تهران از ابتدای سال 1390 تا زمستان سال 1394 نشان می‌دهد نرخ اجاره‌بها دارای شیب ملایم صعودی در حدود 5/ 15 درصد افزایش در هر فصل بوده است. با مقایسه نرخ اجاره‌بها در زمستان 1394 نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به ترتیب با کاهش 3 و افزایش 8/ 8 درصدی، به حدود 22 هزار و 400 تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. بررسی روند فصلی تعداد معاملات ثبت‌شده واحدهای مسکونی در شهر تهران حاکی از روند با ثبات از بهار تا پاییز سال 1394 (حدود 35 هزار واحد در هر فصل) است. لیکن تعداد معاملات ثبت‌شده زمستان سال 1394 در شهر تهران نسبت به فصل قبل و نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتیب بیش از 27 درصد و 1/ 4 درصد افزایش یافته و به عدد 44671 رسیده است.
توزیع معاملات ثبت‌شده برحسب سن بنا
توزیع واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران برحسب سن بنا در دامنه‌های مختلف نشان می‌دهد که بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی نوسازی با عمر کمتر از ۵ سال (با سهم بیش از ۵۶ درصدی) و کمترین تعداد معاملات نیز در واحدهای مسکونی با عمر بیش از ۲۰ سال (با سهم ۶/ ۶ درصدی) صورت پذیرفته است. همچنین مقایسه تعداد معاملات صورت‌پذیرفته در فصل زمستان ۹۴ نسبت به فصل مشابه سال گذشته حاکی از این است که تعداد معاملات واحدهای مسکونی در تمام بازه‌ها افزایش یافته است که بیشترین افزایش تعداد معاملات مربوط به دامنه بنا با عمر بین ۲۰-۱۶ سال (۱۸ درصد) و کمترین آن مختص بناهایی با عمر کمتر از ۵ سال (۱/ ۱ درصد) است.
توزیع واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع
بیشترین سهم معاملات برحسب قیمت یک مترمربع در فصل زمستان 1394 به ترتیب در بازه‌های 20 تا 30 میلیون ریال (28درصد)، 30 تا 40 میلیون ریال (23 درصد) و 40 تا 50 میلیون ریال (15 درصد) و کمترین تعداد معاملات به ترتیب در بازه‌های کمتر از 10 میلیون ریال (2 درصد) و 70 تا 80 میلیون ریال (3 درصد) است. مقایسه تعداد معاملات صورت پذیرفته در فصل زمستان 1394 نسبت به زمستان سال 1393 نیز نشان‌دهنده کاهش حدودا 3/ 3 درصدی تعداد معاملات در بازه 70 تا 80 میلیون ریال است؛ سایر بازه‌های قیمتی نیز رشد متوسط 6/ 4 درصدی را تجربه کردند (به جز طبقه اول که افزایش 5/ 72 درصدی در تعداد معاملات داشته است)
ارسال نظر