تیغ کُند مالیات برای محتکران مسکن
فرید قدیری دبیر گروه مسکن بعد از چندین سال اراده دولت برای دریافت مالیات از سوداگران مسکن، مجلس اخیرا بدون اطلاع از جزئیات رفتار و نقش گروه‌های سوداگر در به‌هم ریختن آرامش بازار، اقدام به تصویب دو نوع ابزار مالیاتی کرد. . نوع اول مصوبه ‌جدید، مالیات بر خانه‌های ‌خالی است که از یک‌سو نرخ آن - معادل ۴ درصد اجاره یکسال- هیچ اثر بازدارندگی برای جلوگیری از گسترش واحدهای‌ مسکونی بدون ‌استفاده ندارد و از سوی ‌دیگر به موجب آن، خانه‌های خالی کمتر از ۱۵۰ مترمربع نیز از پرداخت مالیات معاف هستند. نوع دوم آن نیز اخذ مالیات از عملیات توام‌ ساخت‌وفروش مسکن است به گونه‌ای که در صورت تایید این مصوبه در شورای ‌نگهبان، سازنده‌های مسکن مجبور می‌شوند ۲۵درصد از درآمد حاصل از ساخت‌وساز را به دولت مالیات بپردازند. آنچه در مجلس به تصویب رسیده اگرچه تابوی مقابله مالیاتی با عوامل سفته‌باز و مخرب در بازار مسکن را شکست اما متاسفانه ریزه‌کاری‌های مورد انتظار از بابت طراحی یک یا چند ابزار اثرگذار در جهت «تعدیل قیمت مسکن، افزایش عرضه و بازگرداندن آرامش به معاملات مصرفی مسکن» رعایت نشده است. بازار مسکن نیاز به تیغ تیز مالیاتی برای بالابردن سریع و آنی ریسک نگهداری بدون ‌استفاده آپارتمان‌های نوساز دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد نزدیک به نیم‌میلیون واحد مسکونی تازه‌ساز خالی از سکنه عمدتا با متراژ ۵۰ تا ۹۰ مترمربع در تهران وجود دارد که اگر برای مالکان آنها معادل درصدی از قیمت روز واحدها مالیات بسته شود، بلافاصله عرضه واحدها به بازار مصرف شروع می‌شود و باعث شکست قیمت خواهد شد. از سوی دیگر، در همه برنامه‌های دولت، بحث معافیت ساخت‌وساز از پرداخت مالیات وجود دارد و تعجب است که نمایندگان مجلس برای احتکار مسکن، مالیات ناچیز اما برای ساخت‌ مسکن مالیات سنگین تصویب کرده‌اند