سقف وام خرید آپارتمان ۱۶۰ میلیون تومان شد
قدرت خرید دو برابری در بازار مسکن
شورای پول و اعتبار هفته گذشته با تصویب سقف جدید وام مسکن مسیر تازه‌ای را برای خانه دار شدن متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان در تهران و سایر شهرها پیش روی بازار معاملات مسکن قرار داد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، سقف وام خرید مسکن که پیش از این برای متقاضیان خانه اولی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم در شهر تهران ۸۰، در مراکز استان‌ها و سایر شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۶۰ و در سایر شهرستان‌ها ۴۰ میلیون تومان بود با مصوبه جدید شورای پول و اعتبار به ترتیب به ۱۶۰، ۱۲۰ و ۸۰ میلیون تومان افزایش یافت تا از این پس متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان در تهران و سایر شهرها بتوانند با افزایش دو برابری وام مسکن به همین میزان قدرت خرید خود را در بنگاه‌ها افزایش دهند.
شورای پول و اعتبار هفته گذشته با تصویب سقف جدید وام مسکن مسیر تازه‌ای را برای خانه دار شدن متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان در تهران و سایر شهرها پیش روی بازار معاملات مسکن قرار داد.به گزارش «دنیای اقتصاد»، سقف وام خرید مسکن که پیش از این برای متقاضیان خانه اولی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم در شهر تهران 80، در مراکز استان‌ها و سایر شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر 60 و در سایر شهرستان‌ها 40 میلیون تومان بود با مصوبه جدید شورای پول و اعتبار به ترتیب به 160، 120 و 80 میلیون تومان افزایش یافت تا از این پس متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان در تهران و سایر شهرها بتوانند با افزایش دو برابری وام مسکن به همین میزان قدرت خرید خود را در بنگاه‌ها افزایش دهند.برخورداری از وام 160 میلیونی خرید مسکن در تهران و همچنین وام‌های 120 و 80 میلیونی در مراکز استان‌ها و سایر شهرها در شرایطی هم اکنون به کمک موثری برای خانه دار شدن زوج‌های جوان خانه اولی تبدیل شده است که این تسهیلات دست کم با تاخیر یک ساله در اختیار گروه‌های هدف قرار خواهد گرفت.مطابق با روال قبلی برخورداری از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم که پیش از این پرداخت وام‌های
80، 60 و 40 میلیونی را در تهران، مراکز استان‌ها و سایر شهرها در دستور کار داشت، برخورداری از سقف جدید وام‌های این صندوق هم نیازمند سپرده‌گذاری معادل 50 درصد رقم وام یعنی 80، 60 و 40 میلیون تومان به مدت یک سال است. این در حالی است که این سپرده‌گذاری باید به صورت دو سهم 40، 30 و 20 میلیون تومانی از طرف هر یک از زوجین (40 میلیون تومان از طرف زن و 40 میلیون تومان به نام مرد در شهر تهران) صورت بگیرد.این فرمول در سایر شهرها و مراکز استان‌ها هم به همین صورت خواهد بود و مبلغ مورد نیاز برای سپرده‌گذاری اولیه باید به صورت 50 - 50 از طرف هر یک از زوجین در صندوق پس‌انداز مسکن یکم به مدت یک سال سپرده‌گذاری شود.به این ترتیب مخاطبان وام 160، 120 و 80 میلیونی خرید مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم بانک مسکن تنها زوج‌های جوان خانه اولی هستند و بنابراین سایر گروه‌های متقاضی مشمول دریافت این وام نخواهند شد.هر چند کارشناسان مسکن ایراداتی به این روش تخصیص وام وارد می‌کنند، اما در حال حاضر این وام تنها به گروه ذکر شده (زوج‌های جوان خانه اولی) اختصاص خواهد یافت و سایر گروه‌ها می‌توانند از سایر تسهیلات موجود مسکن به خصوص سقف جدید
تسهیلات از محل خرید اوراق حق تقدم دریافت وام بهره مند شوند. با این حال هنوز هم وام 80 میلیونی خرید مسکن در شهر تهران و 60 و 40 میلیونی در سایر شهرها از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای سایر متقاضیان مسکن به قوت خود باقی است و افراد مجرد و سایر متقاضیان مصرفی می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.
پوشش ۴۰ متری وام در تهران
با توجه به اینکه هم اکنون متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران معادل ۴ میلیون تومان است وام ۱۶۰ میلیونی در صورت ثبات قیمت مسکن تا سال آینده معادل ۴۰ مترمربع از قیمت یک آپارتمان معمولی در مناطق عادی پایتخت را پوشش می‌دهد.به عبارت دیگر در صورتی که میانگین متراژ یک آپارتمان معمولی مصرفی برای خانوارهای تهرانی را ۸۰ مترمربع در نظر بگیریم این وام با پوشش ۵۰ درصدی، نیمی از قدرت خرید متقاضیان مصرفی برای خرید آپارتمان را تامین می‌کند.این در حالی است که میزان پوشش وام برای خرید آپارتمان‌های مصرفی در مناطق مختلف پایتخت به طور قطع متفاوت خواهد بود.به این معنا که وام در مناطق ارزان تر از متوسط قیمتمسکن درصد بیشتری از قدرت خرید متقاضیان مصرفی را پوشش می‌دهد در حالی‌که در مناطق بالاتر، این سهم به طور قطع به میزان فاصله قیمت آپارتمان‌ها در مقایسه با متوسط قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.به عنوان مثال، وام ۱۶۰ میلیونی به فرض ثبات قیمت در سال آینده، برای یک آپارتمان ۸۴ مترمربعی در منطقه شمیران‌نو که هم اکنون با قیمت ۲۷۰ میلیون تومان به بازار مسکن عرضه شده است، حدود ۴۸ مترمربع از قیمت این آپارتمان را پوشش می‌دهد.همچنین مالکی آپارتمان ۸۰ مترمربعی و ۲ سال ساخت خود در خیابان سبلان شمالی، را ۲۴۰ میلیون تومان به بازار مسکن عرضه کرده است که وام ۱۶۰ میلیونی می‌تواند قدرت خرید متقاضیان این آپارتمان را به میزان حدود ۵۳ مترمربع پوشش دهد.
آپارتمان دیگری در بزرگراه آبشناسان با مساحت 100 مترمربع، 15 ساله با قیمت کل 300 میلیون تومان به بازار مسکن عرضه شده است که وام 160 میلیونی می‌تواند توان مالی متقاضیان این آپارتمان را برای خرید بیش از نیمی از مساحت آن یعنی حدود 53 مترمربع پوشش دهد.در خیابان کریم خان، خردمند جنوبی آپارتمانی 7 ساله با مساحت 100 مترمربع با قیمت کل 540 میلیون تومان به بازار روش پیشنهاد شده؛ در صورتی که متقاضیان مصرفی بخواهند چنین آپارتمانی را با استفاده از وام 160 میلیونی خریداری کنند این وام توان مالی آنها را برای خرید 30 مترمربع از این واحد مسکونی، تامین می‌کند.در محدوده جنت آباد، خیابان شاهین شمالی، آپارتمانی 13 ساله با مساحت 92 مترمربع 368 میلیون تومان به متقاضیان مصرفی پیشنهاد شده که وام 160 میلیونی می‌تواند نقدینگی لازم برای خرید 40 مترمربع از این آپارتمان را در اختیار متقاضیان قرار دهد.البته متقاضیان مصرفی مسکن باید توجه داشته باشند، در صورتی سقف 160 میلیون تومانی وام مسکن در شهر تهران به آنها تعلق خواهد گرفت که این مبلغ حداقل معادل 80 درصد قیمت کل آپارتمانی باشد که برای خرید در نظر گرفته‌اند.رعایت سقف 80 درصدی وام جدید از قیمت کل مسکن در سایر شهرها و مراکز استان‌ها هم الزامی است.به این معنا که اگر قیمت آپارتمان کمتر باشد بانک با محاسبه قیمت کارشناسی آن، 80 درصد از قیمت آپارتمان را به عنوان تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم به متقاضی پرداخت خواهد کرد.
پوشش ۴۰ متری وام در تهران
با توجه به اینکه هم اکنون متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران معادل ۴ میلیون تومان است وام ۱۶۰ میلیونی در صورت ثبات قیمت مسکن تا سال آینده معادل ۴۰ مترمربع از قیمت یک آپارتمان معمولی در مناطق عادی پایتخت را پوشش می‌دهد.به عبارت دیگر در صورتی که میانگین متراژ یک آپارتمان معمولی مصرفی برای خانوارهای تهرانی را ۸۰ مترمربع در نظر بگیریم این وام با پوشش ۵۰ درصدی، نیمی از قدرت خرید متقاضیان مصرفی برای خرید آپارتمان را تامین می‌کند.این در حالی است که میزان پوشش وام برای خرید آپارتمان‌های مصرفی در مناطق مختلف پایتخت به طور قطع متفاوت خواهد بود.به این معنا که وام در مناطق ارزان تر از متوسط قیمتمسکن درصد بیشتری از قدرت خرید متقاضیان مصرفی را پوشش می‌دهد در حالی‌که در مناطق بالاتر، این سهم به طور قطع به میزان فاصله قیمت آپارتمان‌ها در مقایسه با متوسط قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.به عنوان مثال، وام ۱۶۰ میلیونی به فرض ثبات قیمت در سال آینده، برای یک آپارتمان ۸۴ مترمربعی در منطقه شمیران‌نو که هم اکنون با قیمت ۲۷۰ میلیون تومان به بازار مسکن عرضه شده است، حدود ۴۸ مترمربع از قیمت این آپارتمان را پوشش می‌دهد.همچنین مالکی آپارتمان ۸۰ مترمربعی و ۲ سال ساخت خود در خیابان سبلان شمالی، را ۲۴۰ میلیون تومان به بازار مسکن عرضه کرده است که وام ۱۶۰ میلیونی می‌تواند قدرت خرید متقاضیان این آپارتمان را به میزان حدود ۵۳ مترمربع پوشش دهد.
آپارتمان دیگری در بزرگراه آبشناسان با مساحت 100 مترمربع، 15 ساله با قیمت کل 300 میلیون تومان به بازار مسکن عرضه شده است که وام 160 میلیونی می‌تواند توان مالی متقاضیان این آپارتمان را برای خرید بیش از نیمی از مساحت آن یعنی حدود 53 مترمربع پوشش دهد.در خیابان کریم خان، خردمند جنوبی آپارتمانی 7 ساله با مساحت 100 مترمربع با قیمت کل 540 میلیون تومان به بازار روش پیشنهاد شده؛ در صورتی که متقاضیان مصرفی بخواهند چنین آپارتمانی را با استفاده از وام 160 میلیونی خریداری کنند این وام توان مالی آنها را برای خرید 30 مترمربع از این واحد مسکونی، تامین می‌کند.در محدوده جنت آباد، خیابان شاهین شمالی، آپارتمانی 13 ساله با مساحت 92 مترمربع 368 میلیون تومان به متقاضیان مصرفی پیشنهاد شده که وام 160 میلیونی می‌تواند نقدینگی لازم برای خرید 40 مترمربع از این آپارتمان را در اختیار متقاضیان قرار دهد.البته متقاضیان مصرفی مسکن باید توجه داشته باشند، در صورتی سقف 160 میلیون تومانی وام مسکن در شهر تهران به آنها تعلق خواهد گرفت که این مبلغ حداقل معادل 80 درصد قیمت کل آپارتمانی باشد که برای خرید در نظر گرفته‌اند.رعایت سقف 80 درصدی وام جدید از قیمت کل مسکن در سایر شهرها و مراکز استان‌ها هم الزامی است.به این معنا که اگر قیمت آپارتمان کمتر باشد بانک با محاسبه قیمت کارشناسی آن، 80 درصد از قیمت آپارتمان را به عنوان تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم به متقاضی پرداخت خواهد کرد.
ارسال نظر