گروه مسکن: شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با ابلاغ بخشنامه‌ای به شهرداری تهران، قواعد مشخصی را برای تعیین تراکم‌ساختمانی- تعداد طبقات- در ساخت‌وسازهای حداکثر پنج طبقه تعیین کرده و بدون آنکه امتیاز «ترا‌کم‌اضافه» مربوط به دولت قبل را حذف کند، برای اعمال آن توسط شهرداری به سازنده‌ها، دو شرط حداقلی گذاشته است. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، روند صدور مجوز «تراکم‌اضافه» برای ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران از سال۹۱ با اعمال تغییراتی در طرح تفصیلی ازسوی شورای عالی شهرسازی وقت، تسهیل شد، طوری‌که به زمین‌های موجود در پهنه‌ای با حداکثر ۲طبقه تراکم، یک طبقه دیگر افزوده شد و برای زمین‌های مستقر در پهنه‌هایی با حداکثر ۳ و ۴ طبقه تراکم‌مجاز نیز، تراکم ۵طبقه تعیین شد. در طول ۲ سال اخیر، اعطای یک تا دو طبقه تراکم‌اضافه به سقف تراکم‌مجاز در سه پهنه‌ مسکونی آن هم بدون ملاحظه‌های فنی، با استقبال اکثر بسازوبفروش‌ها روبه‌رو شد و نتیجه آن منجربه بارگذاری بیش‌از اندازه ساختمان و جمعیت در محله‌هایی که به‌لحاظ فاکتورهای شهرسازی گنجایش آن را نداشتند، شد. اما در دولت یازدهم، ترکیب جدید شورای عالی شهرسازی با تشخیص آثار منفی در اعطای بدون قاعده تراکم ‌اضافه، نسخه کلی در شهرداری‌ تهران تحت‌عنوان «تبدیل تراکم ۲ طبقه به ۳ طبقه و تبدیل تراکم ۳ و ۴ طبقه به ۵ طبقه» را مورد بازنگری قرار داد و در جلسه اخیر شورای عالی با حضور شهردار تهران، دستورالعمل مشخصی برای صدور مجوز تراکم تعیین شد. براساس این دستورالعمل، شهرداری تهران موظف است دو شرط «حداقل‌متراژ» و «حداقل عرض خیابان» را برای تعیین تراکم ساخت در سه پهنه R۱۱۱، R۱۱۲ و R۱۲۱ رعایت کند.

در این سه پهنه موجود در نقشه طرح تفصیلی، ساخت‌وسازهای حداکثر ۵طبقه در جریان است و در سایر پهنه‌ها که ارتفاع ساختمان‌ها بیش‌از ۵طبقه است، چون‌که طبق روال گذشته، قواعد و شروط حداقلی بابت متراژ و عرض معبر کماکان برقرار است، قاعده جدیدی از طرف شورای عالی تعیین نشده است. براساس مصوبه شورای عالی شهرسازی، در سه پهنه‌ای که ساختمان‌های یک تا ۵ طبقه ساخته می‌شود، نحوه تعیین تراکم برای شهرداری مشخص شده، طوری‌که شهرداری تهران مکلف است به زمین‌هایی با مساحت حداکثر ۷۵مترمربع، حداکثر یک طبقه تراکم بدهد. همچنین شرط صدور تراکم سه‌طبقه نیز، داشتن حداقل متراژ ۱۵۰مترمربع برای زمین مورد درخواست و قرارداشتن زمین در خیابانی با حداقل عرض گذر ۸متر، تعیین شده است. طبق این مصوبه، شروط ارائه تراکم ۵طبقه مسکونی در نیمه شمالی و نیمه‌‌جنوبی شهر تهران- بالای محور انقلاب و پایین آن- نیز متفاوت خواهد بود. این حد تراکم در نیمه‌جنوبی تهران فقط به زمین‌هایی با حداقل متراژ ۲۰۰ مترمربع و عرض گذر ۱۰متر تعلق می‌گیرد و در نیمه‌شمالی شهر نیز صرفا برای زمین‌های بالای ۲۵۰مترمربع مساحت و خیابان‌های بالای ۱۲متر عرض، قابل صدور است.