دنیا اقتصاد:
فرونشست زمین در یک استان کشور بهخاطر «تراکم جمعیت» و «پهنههای شهری درگیر پدیده» -در مقایسه با ۴استان دچار به این بحران همچون تهران- به ابربحران تبدیل شده است. بررسیها و تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» از وضعیت زمین سست اصفهان حاکی است، در مرکز این استان، فرونشست، عمده مناطق کلانشهر را تحت تاثیر قرار داده است. مطالعات مشاوران شهری و شهرسازان از «زمان طلایی» ۵ساله برای این چالش بزرگ حکایت دارد. اگر طی این مدت، جلوی پیشروی فرونشست گرفته نشود، ۴تهدید ثانویه بروز میکند.
دنیای اقتصاد -هاجر شادمانی:
جمعیت بدمسکن کشور که براساس آمارهای رسمی میانه دهه ۹۰، معادل ۱۹.۵میلیون نفر اعلام شده بود، در یک برآورد جدید به ۲۳میلیون نفر افزایش یافت.
دنیای اقتصاد:
جمعیت «فاقد مسکن ملکی» اما متقاضی صاحبخانهشدن، براساس یک سرشماری متفاوت در سطح کشور، سنجش شد. طی ۲ سال گذشته، نزدیک به ۵میلیون خانوار برای «مسکن دولتی» در سامانه مخصوص این طرح ملی ثبتنام کردهاند و با فیلترهای دولت، محرز شده که «فاقد خانه» هستند. این میزان تقاضای انباشته، پیام مشخص از بازار مسکن دارد.
معاون حمل و نقل و ترافیک شهرداری تهران، جزئیات اجرای طرح ترافیک جدید از سال ۱۴۰۴ را اعلام کرد. محسن هرمزی، در گفتوگو با اکوایران، گفت: جزئیات و چگونگی طرح ترافیک تهران و ضرورتهای این موضوع و تغییراتی که باید از سالهای قبل در این زمینه انجام میشد، در دوره فعلی مدیریت شهری تهران مورد توجه قرار گرفت. در این زمینه مطابق با تکالیفی که احساس میشد وارد عمل شدیم، مشاور و سازمان ترافیکی تهران نیز به کار گرفته شده وفعال شدند و نه تنها موضوع طرح ترافیک که بحث برقی شدن ناوگان حمل و نقلی و خودروهای برقی نیز مورد بررسی قرار گرفته و در دستور کار قرار گرفت.
دنیایاقتصاد:
عمده فایلهایی که روز گذشته به بازار مسکن منطقه ۱۲ شهر تهران عرضه شد، واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از ۱۰ سال بود؛ این در حالی است که مساحت بخش قابل توجهی از واحدهای عرضه شده به بازار مسکن منطقه ۱۲ شهر تهران که میتوان از آن به عنوان محدوده «تهران قدیم» یاد کرد، در تازهترین فایلهای عرضه شده از سوی فروشندهها، عمدتا در بازه کوچک متراژ و میانمتراژ طبقهبندی میشود. در بررسی به عمل آمده از تازهترین فایلهایی که روز گذشته به محلهها و خیابانهای شاخص این منطقه عرضه شد، متوسط مساحت فایلهای مورد بررسی، حول و حوش ۷۲ مترمربع است؛ این در حالی است که میانگین سنی این فایلها نیز در محدوده ۱۵ سال برآورد میشود. در این فایلها میانگین بهای پیشنهادی آپارتمانهای عرضه شده حولوحوش مترمربعی ۵۶ میلیون و۷۰۰ هزار تومان است. البته در این منطقه قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی از کف ۳۰میلیون تومانی آغاز شده و در برخی فایلهای خاص حتی تا بیش از ۱۰۰ میلیون تومان نیز میرسد. در جدول زیر مشخصات بخشی از تازهترین فایلهایی که روز گذشته به بازار مسکن منطقه ۱۲ تهران عرضه شد درج شده است.
دنیای اقتصاد -گروه مسکن و شهری:
یک بازار بکر کنار بانکهای پرداختکننده «وام خرید مسکن» است که بهخاطر «سود دستوری»، خانهاولیها از امکانات آن محروم ماندهاند. بازار «اوراق رهنی» با ظرفیت بالای ۴۰۰همت –با توجه به مانده تسهیلات مسکن- میتواند منابع جدیدی برای بانکها ایجاد کند و به رونق بخش مسکن منجر شود. نبود آن، عمق بازار وام مسکن ایران را به کمتر از نصف آمریکا کاهش داده است.
مدیرعامل شهر جدید پرند هزینه تمامشده واحدهای آماده بهرهبرداری در طرح نهضت ملی مسکن در این شهر جدید را در مجموع حدود یک میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان اعلام کرد.
بانک مرکزی در یک گزارش رسمی آمار مربوط به تقاضای واقعی در طرح نهضت ملی مسکن را اعلام کرد. بر اساس این گزارش، آخرین آمار مربوط به متقاضیان واقعی طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال بر اساس قانون جهش تولید مسکن، معادل ۷۹۳هزار و ۷۳۲ نفر متقاضی واجد شرایط این طرح است. منظور از تقاضای واقعی، آمار مربوط به آن گروه از متقاضیان طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال است که علاوه بر آنکه واجد شرایط برای این طرح بودهاند، اقدام به افتتاح حساب و تکمیل پرونده کردهاند و قرارداد پرداخت تسهیلات بانکی با آنها منعقد شده است.
دنیای اقتصاد -هاجر شادمانی:
متن قرارداد دوجانبه متولی مسکن با انبوهسازان برای ساخت مسکن دولتی، حاوی سه قفل قیمتی است. تعیین هزینه ساخت ناسازگار با واقعیتهای بازار، ساختوساز با تورم دستوری و در نظر گرفتن جریمه ناکارآمد برای کندسازی، این سه قفل قیمتی در متن قراردادهای انبوهسازان برای ساخت مسکن در طرح خانهسازی دولتی یا طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال است.
رئیس کمیسیون نظارت و حقوقی شورای شهر تهران در جلسه دیروز شورا، از وعدههای عمل نشده شهرداری، گلایه کرد. به گزارش «ایسنا»، نرجس سلیمانی، گفت: در مورد واردات وسایل حملونقل عمومی وعدههای زیادی شنیدیم و عملا اتفاق خاصی نیفتاد. مدیریت شهری در حوزه اجرایی با تک ماده نیز به نمره حداقلی نمیرسد؛ البته زمان محدودی باقی مانده است. با مصاحبههای متعدد نتیجهای حاصل نخواهد شد و باید کار جهادی برای ماندگار کردن مدیریت شهری دوره ششم صورت بگیرد.
دنیایاقتصاد:
مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران در حالی کانون عرضه آپارتمانهای مصرفی ریزمتراژ و میانمتراژ محسوب میشوند که در سالهای اخیر علاوه بر تقاضای مصرفی، مورد توجه طیفی از سرمایهگذاران ملکی نیز قرار گرفتهاند. تازهترین بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره سطوح قیمتهای پیشنهادی برای فروش آپارتمان در این سه منطقه نشاندهنده آن است که مصرفکنندهها و سرمایهگذارهای ملکی در این مناطق با تنوعی از فایل فروش روبهرو هستند.
دنیای اقتصاد:
روند رشد قیمت واقعی مسکن از سال۹۰ تاکنون، حاوی ۴مقطع معنادار برای سیاستگذار است و در عین حال، چشمانداز سال جاری را قابل پیشبینی میکند. بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد صرفنظر از اثر تورم عمومی بر روند قیمت آپارتمانهای شهر تهران، بالابرندههای پرقدرت در بیرون این بازار وجود دارد؛ بهطوریکه فعالیت این محرکها در فاصله ۹۷ تا ۹۹، سبب شد قیمت واقعی ملک طی سه سال پیاپی، بهطور میانگین ۳۸درصد در سال جهش کند و طی دو سال بعد از آن، تغییر جهت همین محرکها باعث کاهش به ترتیب ۸درصد و ۲۳درصدی قیمت واقعی شد. پشتصحنه فراز و فرود تاریخی قیمت واقعی ملک، از رابطه مستقیم آن با «ریسکهای غیراقتصادی» حکایت دارد. شرایط بازارها هنگام شکلگیری انتظارات تورمی به گونهای است که سرمایهها با حجم قابل توجهی به سمت ملک کشیده میشود. به این ترتیب، سیاستگذار برای حل مساله تورم مسکن هم «مهار ریسکهای غیراقتصادی» را که در کوتاهمدت اثر معنادار روی قیمت ملک دارند و هم «مسیرسازی برای بهکارگیری سرمایههای خرد در بخش واقعی اقتصاد» را از طریق مثلا پایاندادن به مداخله در بازار سرمایه باید جزو اولویتهای خود ببیند. در این مقاله فهرستی از ۶ فاکتور مسلط بر بازار مسکن و نتایج نظرسنجی از ۱۲۹کارشناس و فعال اقتصادی آمده است.
دنیایاقتصاد: سطوح جدید اجارهبهای پیشنهادی مسکن در مناطق جنوبی تهران نشاندهنده غلبه سهم مبلغ ودیعه (پول پیش) به سهم اجارهبهای ماهانه است. بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲ شهر تهران که چهار منطقه شاخص و پرتقاضای نیمه جنوبی پایتخت برای معاملات خرید و اجاره مسکن است نشان میدهد، بهار امسال، موجران تمایل بیشتری به دریافت سهم بالاتر رهن (پول پیش) نسبت به اجارهبهای ماهانه دارند.
دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری:
سری اول مستاجرهایی که در سال ۱۴۰۳ به موعد «تمدید قرارداد اجارهنامه» رسیدند یا به عنوان «مستاجر اولی» وارد این بازار شدند، اجارهبهای یکسال آتی را با ۴۱.۸درصد بیشتر از سال گذشته، پرداخت خواهند کرد؛ این اولین تابلو از «رشد هزینه اجارهنشینی در سالجاری»، دو پیامهشداری مشخص را یکی برای نمایندگان مجلس و دیگری برای دولت منعکس میکند.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان با نقد «فرمول قدیمی ملاک عمل دولت برای افزایش سالانه دستمزد و حقالزحمه مهندسان ناظر»،میگوید برای تعیین رقم حقالزحمه مهندسان ناظر در سال ۱۴۰۳، اگر مبنای محاسبه «رشد هزینههای ساختوساز» باشد، این رقم ۱۰۰درصد باید افزایش پیدا کند، اما تعرفهای که سالانه برای این منظور ملاک عمل قرار میگیرد، ارقام خیلی کمتر را لحاظ میکند که برای مهندسان، چالشبرانگیز است. گزارشی که «ایسنا» از اظهارات حمزه شکیب منتشر کرده، به نقل از او حاکی است، تعیین حقالزحمه مهندسان سازمان نظام مهندسی همواره با چالش مواجه میشود و تقریبا همهساله این دغدغه در بین جامعه مهندسان وجود دارد که به این موضوع برمیگردد که یک مقررات ملی ساختمان داریم.