زور خریداران هنوز به قیمت مسکن نمی‌رسد
آمارها نشان می‌دهد، قیمت مسکن در اکثر کشورهای دنیا رو به افزایش است. بر اساس گزارش آماری که فدرال رزرو یا همان بانک مرکزی آمریکا منتشر کرده است، در میان ۲۳ کشوری که به‌عنوان نمونه از میان کشورهای جهان برای سنجش قیمت مسکن انتخاب شده‌اند، ایرلند از نظر افزایش قیمت در صدر است. قیمت مسکن در این کشور طی یک سال گذشته بیش از ۱۶ درصد افزایش یافته و این روند همچنان سیر صعودی دارد. سال گذشته این کشور برای دومین سال پیاپی شاهد افزایش قیمت مسکن بوده و این اتفاقی جدید بعد از ۵ سال رکود در این بازار در این کشور اروپایی به شمار می‌آید.
آمارها نشان می‌دهد، قیمت مسکن در اکثر کشورهای دنیا رو به افزایش است. بر اساس گزارش آماری که فدرال رزرو یا همان بانک مرکزی آمریکا منتشر کرده است، در میان 23 کشوری که به‌عنوان نمونه از میان کشورهای جهان برای سنجش قیمت مسکن انتخاب شده‌اند، ایرلند از نظر افزایش قیمت در صدر است. قیمت مسکن در این کشور طی یک سال گذشته بیش از 16 درصد افزایش یافته و این روند همچنان سیر صعودی دارد. سال گذشته این کشور برای دومین سال پیاپی شاهد افزایش قیمت مسکن بوده و این اتفاقی جدید بعد از 5 سال رکود در این بازار در این کشور اروپایی به شمار می‌آید. طی آن 5 سال، قیمت مسکن در ایرلند تا 12 درصد کاهش یافته بود. اکنون اما این سیر صعودی و شتاب افزایش قیمت آنقدر زیاد بوده که مقامات دولتی را به فکر تدابیری برای جلوگیری از حبابی شدن قیمت‌ها در بازار انداخته است. از جمله این تدابیر محدود کردن پرداخت وام در بازار برای کنترل افزایش قیمت‌ها است. با اعمال این محدودیت‌ها، در نخستین ماه‌های سال 2015 اندکی از شتاب رشد قیمت‌ها کاسته شد اما همچنان این سیر صعودی ادامه دارد.
در نقاط دیگر دنیا هم قیمت مسکن رو به افزایش است. مثلا در انگلیس، این افزایش قیمت به‌طور متوسط ۱۰ درصد بوده‌است. در آفریقای جنوبی این افزایش قیمت به ۶/ ۹ درصد رسیده و سوئد شاهد افزایش ۶/ ۸ درصدی قیمت مسکن در یک سال گذشته بوده‌است. هر سه این کشورهایی که نام برده شد، افزایش قیمتی دوبرابر متوسط افزایش قیمت مسکن در جهان داشته‌اند. البته انگلیس امسال نشانه هایی از کاهش شتاب قیمت مسکن را بروز داده که این بعد از چند سال افزایش قیمت دورقمی در بازار مسکن، نشانه‌ای از کند شدن این روند به شمار می‌آید.
در گزارش آماری که صندوق بین‌المللی پول منتشر کرده و کشورهای بیشتری را در دنیا دربرمی‌گیرد، در خاورمیانه و آسیا، قطر شاهد بیشترین افزایش قیمت است. از این نظر، وضعیتی که ایرلند در غرب و در اروپا دارد، قطر در خاورمیانه دارد.
اما در سوی دیگر این طیف کشورهایی هم هستند که شاهد کاهش قیمت مسکن بوده‌اند. مثلا ایتالیا که قیمت مسکن در آن در سال گذشته ۴/ ۳ درصد کاهش داشته‌است. این بیشترین کاهش قیمت از نظر شاخص فدرال رزرو آمریکاست. این کاهش قیمت را در اروپا به‌عنوان تخفیف یا حراج مسکن توصیف کرده‌اند. این وضعیت در فرانسه و اسپانیا هم وجود داشته‌است. از این نظر، این کشورها در نقطه مقابل ایرلند یا انگلیس قرار گرفتند.
ژاپن که همچنان در تقلای خلاصی از رکود تورمی است که بیش از یک دهه است این کشور را گرفتار کرده، از نظر افزایش یا کاهش قیمت مسکن در لبه مرز قرار گرفته است. قیمت مسکن در این کشور در سالی که گذشت 75/ 0 درصد کاهش یافته است. از این نظر البته ژاپن در ردیف کشورهایی قرار می‌گیرد که دچار کاهش قیمت شده‌اند. در کنار ژاپن، فنلاند قرار دارد که کاهش یک درصدی قیمت در بازار مسکن را تجربه کرده و بعد بلژیک که با کاهش 2/ 0 درصدی قیمت مسکن روبه‌رو شده‌است. این شش کشور، تنها کشورهایی بوده‌اند که در این فهرست مطالعاتی، شاهد کاهش قیمت بوده‌اند.
در گزارش سالیانه صندوق بین‌المللی پول، اوکراین از نظر کاهش قیمت مسکن در انتهای طیف قرار دارد و قبرس و روسیه هم در جایگاه‌های بعدی هستند.
زور خریداران به قیمت مسکن نمی‌رسد
گزارش تحقیقی فدرال رزرو آمریکا و همچنین گزارش سالانه‌ای که صندوق بین‌المللی پول منتشر کرده‌است نشان می‌دهد، قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان از میزان دستمزد و درآمد متوسط مردم در اکثر کشورهای جهان بالاتر است و همچنان زور مصرف‌کنندگان و طبقه متوسط به خرید مسکن نمی‌رسد. این خبر خوبی برای مصرف‌کنندگان نیست. این آمارها نشان می‌دهد، اکثر مصرف‌کنندگان در سراسر جهان از زاگرب تا لندن و از سئول تا فلوریدا، با هر حساب وکتابی که در نظر گرفته شود، توان خرید مسکن را ندارند. قیمت مسکن در اکثر کشورهای جهان از میزان درآمد افراد بیشتر است. گزارش فدرال رزرو نشان می‌دهد از میان ۲۳ کشور مورد مطالعه، در ۱۵ کشور قیمت مسکن از متوسط درآمد افراد بیشتر است. درحالی‌که قیمت مسکن در سال گذشته به‌طور متوسط ۹/ ۳ درصد افزایش یافته، میزان دستمزد مردم به اندازه نصف این رقم یعنی حدود ۸/ ۱ درصد افزایش داشته‌است.
این عدم تناسب قیمت مسکن با میزان درآمد افراد، همان معادله‌ای است که بسیاری از کارشناسان اقتصادی را در سراسر جهان نگران کرده و به فکر طرح‌هایی برای تهیه مسکن طبقه متوسط مانند مسکن اجتماعی یا کمک‌هزینه مسکن انداخته است. این موضوعی است که به تازگی گروهی از تئوری‌پردازان اقتصادی هم به آن اشاره کرده‌اند و آن را حلقه مفقوده بحث افزایش نابرابری در جهان دانسته‌اند. این کارشناسان و نظریه‌پردازان اقتصادی می‌گویند، افزایش مسکن یکی از دلایل وعوامل اصلی افزایش نابرابری در جهان است. همانطورکه در جداول پیش‌رو می‌بینید، میزان عدم تناسب دستمزد و قیمت مسکن در اکثر کشورها بسیار زیاد است. تازه این آمار مربوط به کشورهایی است که از نظر شاخص‌های اقتصادی در رده‌های خوب و بسیار خوب قرار دارند و جزو کشورهای توسعه‌یافته به‌حساب می‌آیند. وضعیت در کشورهای توسعه‌نیافته یا کمترتوسعه‌یافته یا حتی در حال توسعه مانند کشورهای آسیایی، شاید بدتر از این باشد. بر‌اساس آمار صندوق بین‌المللی پول، بیشترین میزان نابرابری میان دستمزد و قیمت مسکن در اتریش و آلمان دیده می‌شود. خطی که در میانه جدول دیده شده و این جدول را از عرض به دونیم می‌کند، درواقع خطی است که به وضعیت نابرابری در سال 2010 مربوط می‌شود. یعنی هر چه زمان گذشته و اکنون به سال 2015 رسیده‌ایم، این میزان نابرابری بیشتر هم شده است.
در نقاط دیگر دنیا هم قیمت مسکن رو به افزایش است. مثلا در انگلیس، این افزایش قیمت به‌طور متوسط ۱۰ درصد بوده‌است. در آفریقای جنوبی این افزایش قیمت به ۶/ ۹ درصد رسیده و سوئد شاهد افزایش ۶/ ۸ درصدی قیمت مسکن در یک سال گذشته بوده‌است. هر سه این کشورهایی که نام برده شد، افزایش قیمتی دوبرابر متوسط افزایش قیمت مسکن در جهان داشته‌اند. البته انگلیس امسال نشانه هایی از کاهش شتاب قیمت مسکن را بروز داده که این بعد از چند سال افزایش قیمت دورقمی در بازار مسکن، نشانه‌ای از کند شدن این روند به شمار می‌آید.
در گزارش آماری که صندوق بین‌المللی پول منتشر کرده و کشورهای بیشتری را در دنیا دربرمی‌گیرد، در خاورمیانه و آسیا، قطر شاهد بیشترین افزایش قیمت است. از این نظر، وضعیتی که ایرلند در غرب و در اروپا دارد، قطر در خاورمیانه دارد.
اما در سوی دیگر این طیف کشورهایی هم هستند که شاهد کاهش قیمت مسکن بوده‌اند. مثلا ایتالیا که قیمت مسکن در آن در سال گذشته ۴/ ۳ درصد کاهش داشته‌است. این بیشترین کاهش قیمت از نظر شاخص فدرال رزرو آمریکاست. این کاهش قیمت را در اروپا به‌عنوان تخفیف یا حراج مسکن توصیف کرده‌اند. این وضعیت در فرانسه و اسپانیا هم وجود داشته‌است. از این نظر، این کشورها در نقطه مقابل ایرلند یا انگلیس قرار گرفتند.
ژاپن که همچنان در تقلای خلاصی از رکود تورمی است که بیش از یک دهه است این کشور را گرفتار کرده، از نظر افزایش یا کاهش قیمت مسکن در لبه مرز قرار گرفته است. قیمت مسکن در این کشور در سالی که گذشت 75/ 0 درصد کاهش یافته است. از این نظر البته ژاپن در ردیف کشورهایی قرار می‌گیرد که دچار کاهش قیمت شده‌اند. در کنار ژاپن، فنلاند قرار دارد که کاهش یک درصدی قیمت در بازار مسکن را تجربه کرده و بعد بلژیک که با کاهش 2/ 0 درصدی قیمت مسکن روبه‌رو شده‌است. این شش کشور، تنها کشورهایی بوده‌اند که در این فهرست مطالعاتی، شاهد کاهش قیمت بوده‌اند.
در گزارش سالیانه صندوق بین‌المللی پول، اوکراین از نظر کاهش قیمت مسکن در انتهای طیف قرار دارد و قبرس و روسیه هم در جایگاه‌های بعدی هستند.
زور خریداران به قیمت مسکن نمی‌رسد
گزارش تحقیقی فدرال رزرو آمریکا و همچنین گزارش سالانه‌ای که صندوق بین‌المللی پول منتشر کرده‌است نشان می‌دهد، قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان از میزان دستمزد و درآمد متوسط مردم در اکثر کشورهای جهان بالاتر است و همچنان زور مصرف‌کنندگان و طبقه متوسط به خرید مسکن نمی‌رسد. این خبر خوبی برای مصرف‌کنندگان نیست. این آمارها نشان می‌دهد، اکثر مصرف‌کنندگان در سراسر جهان از زاگرب تا لندن و از سئول تا فلوریدا، با هر حساب وکتابی که در نظر گرفته شود، توان خرید مسکن را ندارند. قیمت مسکن در اکثر کشورهای جهان از میزان درآمد افراد بیشتر است. گزارش فدرال رزرو نشان می‌دهد از میان ۲۳ کشور مورد مطالعه، در ۱۵ کشور قیمت مسکن از متوسط درآمد افراد بیشتر است. درحالی‌که قیمت مسکن در سال گذشته به‌طور متوسط ۹/ ۳ درصد افزایش یافته، میزان دستمزد مردم به اندازه نصف این رقم یعنی حدود ۸/ ۱ درصد افزایش داشته‌است.
این عدم تناسب قیمت مسکن با میزان درآمد افراد، همان معادله‌ای است که بسیاری از کارشناسان اقتصادی را در سراسر جهان نگران کرده و به فکر طرح‌هایی برای تهیه مسکن طبقه متوسط مانند مسکن اجتماعی یا کمک‌هزینه مسکن انداخته است. این موضوعی است که به تازگی گروهی از تئوری‌پردازان اقتصادی هم به آن اشاره کرده‌اند و آن را حلقه مفقوده بحث افزایش نابرابری در جهان دانسته‌اند. این کارشناسان و نظریه‌پردازان اقتصادی می‌گویند، افزایش مسکن یکی از دلایل وعوامل اصلی افزایش نابرابری در جهان است. همانطورکه در جداول پیش‌رو می‌بینید، میزان عدم تناسب دستمزد و قیمت مسکن در اکثر کشورها بسیار زیاد است. تازه این آمار مربوط به کشورهایی است که از نظر شاخص‌های اقتصادی در رده‌های خوب و بسیار خوب قرار دارند و جزو کشورهای توسعه‌یافته به‌حساب می‌آیند. وضعیت در کشورهای توسعه‌نیافته یا کمترتوسعه‌یافته یا حتی در حال توسعه مانند کشورهای آسیایی، شاید بدتر از این باشد. بر‌اساس آمار صندوق بین‌المللی پول، بیشترین میزان نابرابری میان دستمزد و قیمت مسکن در اتریش و آلمان دیده می‌شود. خطی که در میانه جدول دیده شده و این جدول را از عرض به دونیم می‌کند، درواقع خطی است که به وضعیت نابرابری در سال 2010 مربوط می‌شود. یعنی هر چه زمان گذشته و اکنون به سال 2015 رسیده‌ایم، این میزان نابرابری بیشتر هم شده است.
ارسال نظر