کف‌نشینی قیمت مسکن تایید نشد
دو ماه پیش زمانی‌که رکود چندین ماهه معاملات مسکن به‌واسطه افزایش نسبی حجم خرید و فروش‌ها، خاتمه پیدا کرد و میل به انجام معامله در شب عید تقویت شد، برخی کارشناسان اقتصادی از رسیدن قیمت مسکن به کف مورد انتظار -پایین‌ترین سطح- خبر دادند و پیش‌بینی کردند قیمت‌ها بیش‌از این کاهش پیدا نمی‌کند، اما هم‌اکنون بازگشت دوباره رکود به صحنه بازار از یکسو و افت‌وخیزهای اخیر در قیمت‌ها، انتظارات برای پایین‌تر آمدن سطح فعلی قیمت را افزایش داده است. طبق آخرین اطلاعات نیمه‌رسمی، میانگین قیمت مسکن در تهران در اولین ماه از سال جاری حدود ۵ تا ۶ درصد کاهش یافت و در ماه بعد (اردیبهشت) تقریبا به همین نسبت با افزایش روبه‌رو شد.
دو ماه پیش زمانی‌که رکود چندین ماهه معاملات مسکن به‌واسطه افزایش نسبی حجم خرید و فروش‌ها، خاتمه پیدا کرد و میل به انجام معامله در شب عید تقویت شد، برخی کارشناسان اقتصادی از رسیدن قیمت مسکن به کف مورد انتظار -پایین‌ترین سطح- خبر دادند و پیش‌بینی کردند قیمت‌ها بیش‌از این کاهش پیدا نمی‌کند، اما هم‌اکنون بازگشت دوباره رکود به صحنه بازار از یکسو و افت‌وخیزهای اخیر در قیمت‌ها، انتظارات برای پایین‌تر آمدن سطح فعلی قیمت را افزایش داده است. طبق آخرین اطلاعات نیمه‌رسمی، میانگین قیمت مسکن در تهران در اولین ماه از سال جاری حدود 5 تا 6 درصد کاهش یافت و در ماه بعد (اردیبهشت) تقریبا به همین نسبت با افزایش روبه‌رو شد. احتمال می‌رود این نوسان در قیمت مسکن در ماه‌های پیش‌رو تداوم داشته باشد و در این صورت، گزینه ثبات قیمت مسکن یا رشد ممتد، بعید خواهد بود. با ادامه موج رکود معاملات در بازار مسکن کارشناسان بر انتظار برای کاهش بیشتر قیمت‌ها و رسیدن آن به حد قدرت خرید مردم در سال جاری تاکید می‌کنند. به این ترتیب در حالی که طی یکسال گذشته قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل گوناگون با سه مرحله تعدیل قیمت مواجه شد، شواهد حاکی است هنوز قیمت‌ها
فاصله خود را با قدرت خرید مردم حفظ کرده است و همین موضوع سبب شده تا انتظارها برای کاهش بیشتر قیمت در سال جاری از سوی کارشناسان به عنوان پیش‌بینی آتی بازار مسکن طی سال پیش رو مورد توجه قرار گیرد.
کارشناسان مسکن درباره اولویت‌های بخش مسکن در سال‌جاری معتقدند: بالاترین اولویت دولت در این بخش برای شهرهای بزرگ باید ساخت و عرضه بیشتر مسکن باشد؛ چراکه با رشد جمعیت و تقاضای به وجود آمده شاهد کمبود خانه در کشور هستیم. بنا بر اظهار این کارشناسان، در شهرهای کوچک باید پروژه‌های نیمه‌کاره و مسکن مهر هرچه زودتر تکمیل شوند و زیرساخت‌های شهری نیز مورد توجه قرار گیرد تا رونق به بازار مسکن برگردد.
این کارشناسان مسکن با تاکید بر ارائه تسهیلات در این بخش می‌گویند: با اختصاص دادن تسهیلات به سازندگان، قابلیت انتقال آن به خریدار و تشویق سازنده و خریدار در سال جاری شاهد رونق بیشتری در بازار مسکن خواهیم بود و به نظر می‌رسد در فصل تابستان که فصل جابه‌جایی است تحرکی در بازار مسکن ایجاد شود که نسبت به سال قبل قابل توجه خواهد بود.
با توجه به اینکه از سال گذشته رکود در بازار مسکن حاکم شده و میزان معاملات این بخش نسبت به سال ماقبل از آن کاهش داشته اکنون نیز این روند کماکان ادامه دارد و اغلب کارشناسان بر این باورند که با گذشت ماه‌های ابتدایی سال جدید و پیش رو به سمت فصل گرما بازار مسکن هم گرم می‌شود که البته این رونق منوط به ثبات وضعیت اقتصادی و قیمت‌های ارز و طلا باعث افزایش قیمت چشمگیر در بخش مسکن نخواهد شد و سال جاری آغاز سالی آرام با ثبات قیمت‌ها برای این بخش مهم اقتصادی خواهد بود.
البته سال گذشته حباب 25 درصدی در بازار مسکن شکل گرفت که این حباب تا پایان سال شکسته شد و قیمت‌ها به زمان قبل (ابتدای سال 92 و ماه‌های پایانی 91) بازگشت، اما با این وجود هنوز قیمت مسکن به کف بازار نرسیده و انتظارها برای ثبات قیمت‌ها همچنان پابرجا است که برخی نجات بازار مسکن از وضعیت رکودی را رونق ساخت و ساز و برخی دیگر فعال‌سازی صنعت اجاره‌نشینی و عرضه مسکن می‌دانند.
در این میان گروه دیگری از کارشناسان و اقتصاددانان حوزه مسکن معتقدند: مردم همچنان منتظر کاهش قیمت در بازار مسکن هستند و به‌رغم کاهش قیمت‌هایی که در چند ماهه اخیر شاهد بودیم، قیمت مسکن کاهش مورد انتظار را نداشته و همچنان مردم منتظر تعدیل و تثبیت قیمت‌ها هستند.
این افراد می‌گویند: مسکن یکی از مسائل اصلی زندگی مردم است و باید به عنوان دغدغه اصلی توسط دولت مورد توجه قرار بگیرد. این در حالی است که تاکنون حساب مسکن از کالاهای اساسی و سبد خانوار خارج بوده و در این زمره دیده نشده است.
در این میان آمارها نشان می‌دهد شیب افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر به یک‌دهم کاهش پیدا کرده و نرخ رشد قیمت از ۷۱درصد اوایل سال۹۲ به ۷ تا ۹درصد در اسفند سال گذشته و ۵ تا ۶درصد در دو ماه اول سال جاری رسیده است. در یک ماه اخیر منحنی نوسان قیمت مسکن به دلیل برخی انتظارات روانی و آثار منفی یک تصمیم اقتصادی در حوزه سیاست‌های پولی، مجددا رو به افزایش گذاشت طوری‌که میزان کاهش فروردین‌ماه در اردیبهشت، جبران شد! کارشناسان اقتصاد مسکن با اشاره به تاثیر منفی کاهش نرخ سود بانکی، معتقدند: این اقدام باعث تحریک نقدینگی‌ها برای حرکت به سمت بازار مسکن خواهد شد.
معاون امور مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نیز همسو با نظر اقتصاددانان از نگرانی‌های کارشناسی درباره مسیر آینده قیمت مسکن تحت‌تاثیر کاهش نرخ سود بانکی، تحلیل می‌کند و می‌گوید: در حال حاضر نوعی به‌هم‌ریختگی در فضای معاملاتی بازار مسکن حاکم شده و انتظار یا پرهیز از انجام معاملات دوباره به صحنه بازار برگشته و خریداران را از انجام معامله دور کرده است.
کارشناسان مسکن درباره اولویت‌های بخش مسکن در سال‌جاری معتقدند: بالاترین اولویت دولت در این بخش برای شهرهای بزرگ باید ساخت و عرضه بیشتر مسکن باشد؛ چراکه با رشد جمعیت و تقاضای به وجود آمده شاهد کمبود خانه در کشور هستیم. بنا بر اظهار این کارشناسان، در شهرهای کوچک باید پروژه‌های نیمه‌کاره و مسکن مهر هرچه زودتر تکمیل شوند و زیرساخت‌های شهری نیز مورد توجه قرار گیرد تا رونق به بازار مسکن برگردد.
این کارشناسان مسکن با تاکید بر ارائه تسهیلات در این بخش می‌گویند: با اختصاص دادن تسهیلات به سازندگان، قابلیت انتقال آن به خریدار و تشویق سازنده و خریدار در سال جاری شاهد رونق بیشتری در بازار مسکن خواهیم بود و به نظر می‌رسد در فصل تابستان که فصل جابه‌جایی است تحرکی در بازار مسکن ایجاد شود که نسبت به سال قبل قابل توجه خواهد بود.
با توجه به اینکه از سال گذشته رکود در بازار مسکن حاکم شده و میزان معاملات این بخش نسبت به سال ماقبل از آن کاهش داشته اکنون نیز این روند کماکان ادامه دارد و اغلب کارشناسان بر این باورند که با گذشت ماه‌های ابتدایی سال جدید و پیش رو به سمت فصل گرما بازار مسکن هم گرم می‌شود که البته این رونق منوط به ثبات وضعیت اقتصادی و قیمت‌های ارز و طلا باعث افزایش قیمت چشمگیر در بخش مسکن نخواهد شد و سال جاری آغاز سالی آرام با ثبات قیمت‌ها برای این بخش مهم اقتصادی خواهد بود.
البته سال گذشته حباب 25 درصدی در بازار مسکن شکل گرفت که این حباب تا پایان سال شکسته شد و قیمت‌ها به زمان قبل (ابتدای سال 92 و ماه‌های پایانی 91) بازگشت، اما با این وجود هنوز قیمت مسکن به کف بازار نرسیده و انتظارها برای ثبات قیمت‌ها همچنان پابرجا است که برخی نجات بازار مسکن از وضعیت رکودی را رونق ساخت و ساز و برخی دیگر فعال‌سازی صنعت اجاره‌نشینی و عرضه مسکن می‌دانند.
در این میان گروه دیگری از کارشناسان و اقتصاددانان حوزه مسکن معتقدند: مردم همچنان منتظر کاهش قیمت در بازار مسکن هستند و به‌رغم کاهش قیمت‌هایی که در چند ماهه اخیر شاهد بودیم، قیمت مسکن کاهش مورد انتظار را نداشته و همچنان مردم منتظر تعدیل و تثبیت قیمت‌ها هستند.
این افراد می‌گویند: مسکن یکی از مسائل اصلی زندگی مردم است و باید به عنوان دغدغه اصلی توسط دولت مورد توجه قرار بگیرد. این در حالی است که تاکنون حساب مسکن از کالاهای اساسی و سبد خانوار خارج بوده و در این زمره دیده نشده است.
در این میان آمارها نشان می‌دهد شیب افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر به یک‌دهم کاهش پیدا کرده و نرخ رشد قیمت از ۷۱درصد اوایل سال۹۲ به ۷ تا ۹درصد در اسفند سال گذشته و ۵ تا ۶درصد در دو ماه اول سال جاری رسیده است. در یک ماه اخیر منحنی نوسان قیمت مسکن به دلیل برخی انتظارات روانی و آثار منفی یک تصمیم اقتصادی در حوزه سیاست‌های پولی، مجددا رو به افزایش گذاشت طوری‌که میزان کاهش فروردین‌ماه در اردیبهشت، جبران شد! کارشناسان اقتصاد مسکن با اشاره به تاثیر منفی کاهش نرخ سود بانکی، معتقدند: این اقدام باعث تحریک نقدینگی‌ها برای حرکت به سمت بازار مسکن خواهد شد.
معاون امور مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نیز همسو با نظر اقتصاددانان از نگرانی‌های کارشناسی درباره مسیر آینده قیمت مسکن تحت‌تاثیر کاهش نرخ سود بانکی، تحلیل می‌کند و می‌گوید: در حال حاضر نوعی به‌هم‌ریختگی در فضای معاملاتی بازار مسکن حاکم شده و انتظار یا پرهیز از انجام معاملات دوباره به صحنه بازار برگشته و خریداران را از انجام معامله دور کرده است.
ارسال نظر