پورسانت مشاوران‌املاک چگونه محاسبه می‌شود؟ - ۹ آذر ۹۱
حداکثر نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد‌های صنفی مشاوران املاک تهران مصوب جلسه مورخ ۷/۴/۱۳۷۹ و اصلاحیه جلسه مورخ ۸/۸/۱۳۸۰ کمیسیون هیات عالی نظارت در وزارت بازرگانی وقت به شرح زیر است: ۱. برای معاملات املاک تا ۳۰ میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله.
۲. برای معاملات املاک از ۳۰ میلیون تومان تا ۵۰ میلیون تومان، برای تا ۳۰ میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله ۷۵ صدم درصد.
۳. برای معاملات املاک از ۵۰ میلیون تومان تا ۱۰۰ میلیون تومان، برای تا ۳۰ میلیون اول نیم درصد و مازاد آن تا ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد و برای مازاد آن، نیم درصد از هر طرف معامله.
۲. برای معاملات املاک از ۳۰ میلیون تومان تا ۵۰ میلیون تومان، برای تا ۳۰ میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله ۷۵ صدم درصد.
۳. برای معاملات املاک از ۵۰ میلیون تومان تا ۱۰۰ میلیون تومان، برای تا ۳۰ میلیون اول نیم درصد و مازاد آن تا ۵۰ میلیون تومان ۷۵ صدم درصد و برای مازاد آن، نیم درصد از هر طرف معامله.
حداکثر نرخ خدمات کارمزد دریافتی واحد‌های صنفی مشاوران املاک تهران مصوب جلسه مورخ 7/4/1379 و اصلاحیه جلسه مورخ 8/8/1380 کمیسیون هیات عالی نظارت در وزارت بازرگانی وقت به شرح زیر است: 1. برای معاملات املاک تا 30 میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله.
۲. برای معاملات املاک از ۳۰ میلیون تومان تا ۵۰ میلیون تومان، برای تا ۳۰ میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله ۷۵ صدم درصد.
3. برای معاملات املاک از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان، برای تا 30 میلیون اول نیم درصد و مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75 صدم درصد و برای مازاد آن، نیم درصد از هر طرف معامله.
۴. برای معاملات املاک بیش از ۱۰۰ میلیون تومان، برای تا ۱۰۰ میلیون تومان آن طبق بند‌های ۱ و ۲ و ۳ مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان ۲۵ صدم درصد به‌عنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد.
5. بابت کارمزد اجاره، یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله.
۶. در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره‌بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ گردد.
به این ترتیب با این فرمول، حداکثر حق‌کمیسیون مشاوران املاک از یک درصد تجاوز نمی‌کند، اما به رغم این مصوبه دولت و ابلاغ آن توسط اتحادیه، در برخی بنگاه‌های مسکن، مشاوران املاک از روی سلیقه و متناسب با ارزش ملک و جیب مشتری، حق‌کمیسیون خود را محاسبه و دریافت می‌کنند.
برای برخورد با این مدل از بنگاه‌های املاک، بهترین کاری که می‌توان انجام داد، گرفتن فاکتور بابت مبلغی است که تحت عنوان پورسانت پرداخت کرده‌اید. سپس فاکتور را می‌توانید از طریق نشان دادن به بازرسی اتحادیه املاک، مورد پیگیری قرار دهید و مشاور املاک خاطی را نسبت به بازپرداخت مازاد پورسانت دریافتی و البته جریمه اضافی، ادب کنید!
معمولا زمانی که متعاملان از مشاوران‌املاک زیاده‌خواه، درخواست فاکتور می‌کنند، مشاور متوجه می‌شود که هدف از گرفتن فاکتور چیست و در نتیجه، یکبار دیگر اقدام به محاسبه پورسانت و این بار متناسب با مصوبه دولت، می‌کند.
در حال حاضر با توجه به اینکه غالب معاملات مسکن در تهران با ارزش بیشتر از 200 میلیون تومان (آپارتمان‌های نوساز) انجام می‌شود پورسانت مشاوران املاک از این معاملات حدود 2 میلیون تومان خواهد بود. این در حالی است که برای ثبت رسمی چنین معاملاتی در دفاتر اسناد رسمی حداکثر هزینه ثبت از مرز 800 هزار تومان تجاوز نخواهد کرد.
۲. برای معاملات املاک از ۳۰ میلیون تومان تا ۵۰ میلیون تومان، برای تا ۳۰ میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله ۷۵ صدم درصد.
3. برای معاملات املاک از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان، برای تا 30 میلیون اول نیم درصد و مازاد آن تا 50 میلیون تومان 75 صدم درصد و برای مازاد آن، نیم درصد از هر طرف معامله.
۴. برای معاملات املاک بیش از ۱۰۰ میلیون تومان، برای تا ۱۰۰ میلیون تومان آن طبق بند‌های ۱ و ۲ و ۳ مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان ۲۵ صدم درصد به‌عنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد.
5. بابت کارمزد اجاره، یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله.
۶. در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره‌بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ گردد.
به این ترتیب با این فرمول، حداکثر حق‌کمیسیون مشاوران املاک از یک درصد تجاوز نمی‌کند، اما به رغم این مصوبه دولت و ابلاغ آن توسط اتحادیه، در برخی بنگاه‌های مسکن، مشاوران املاک از روی سلیقه و متناسب با ارزش ملک و جیب مشتری، حق‌کمیسیون خود را محاسبه و دریافت می‌کنند.
برای برخورد با این مدل از بنگاه‌های املاک، بهترین کاری که می‌توان انجام داد، گرفتن فاکتور بابت مبلغی است که تحت عنوان پورسانت پرداخت کرده‌اید. سپس فاکتور را می‌توانید از طریق نشان دادن به بازرسی اتحادیه املاک، مورد پیگیری قرار دهید و مشاور املاک خاطی را نسبت به بازپرداخت مازاد پورسانت دریافتی و البته جریمه اضافی، ادب کنید!
معمولا زمانی که متعاملان از مشاوران‌املاک زیاده‌خواه، درخواست فاکتور می‌کنند، مشاور متوجه می‌شود که هدف از گرفتن فاکتور چیست و در نتیجه، یکبار دیگر اقدام به محاسبه پورسانت و این بار متناسب با مصوبه دولت، می‌کند.
در حال حاضر با توجه به اینکه غالب معاملات مسکن در تهران با ارزش بیشتر از 200 میلیون تومان (آپارتمان‌های نوساز) انجام می‌شود پورسانت مشاوران املاک از این معاملات حدود 2 میلیون تومان خواهد بود. این در حالی است که برای ثبت رسمی چنین معاملاتی در دفاتر اسناد رسمی حداکثر هزینه ثبت از مرز 800 هزار تومان تجاوز نخواهد کرد.
ارسال نظر