دنیایاقتصاد، گروه مسکن و شهری:
آشفتهبازار تاکسیهای آنلاین در تهران نه انتظارات مسافران را تامین میکند، نه خواستههای رانندگان را؛ اما هر دو به قدری در این صحنه حضور دارند که تاکسی اینترنتی را به «پرنفوذترین شبکه حملونقل درونشهری» تبدیل کردهاند. بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره این معمای «دوگانه نارضایتی-میل به استفاده» نشان میدهد، خلأ «گزینه جایگزین» هم برای شاغلان این تاکسیها و هم برای مسافران آنها باعث «ماندن اجباری» شده است. تهرانیها ۲۴عیب به این تاکسیها وارد کردهاند و رانندهها نیز ۲ گلایه اساسی دارند. ریشه آشفتگی در این شبکه، «غیبت» نهاد ناظر و «سهمداشتن» آن از عایدی رانندهها است.
دنیایاقتصاد:
برآورد اولیه از قیمت مسکن در مناطق ۹ تا ۱۱ تهران نشان میدهد متوسط قیمت پیشنهادی برای خرید یک مترمربع آپارتمان میانسال در این مناطق هماکنون حول و حوش ۶۶ میلیون تومان است. قیمتهای پیشنهادی درج شده در فایلهای فروش آپارتمان، در واقع نشاندهنده برآوردی اولیه از سطح بودجه موردنیاز برای خرید مسکن در منطقه مورد نظر است.
دنیای اقتصاد:
درمان «تورم بالای اجاره مسکن» از نگاه صاحبنظران، با دو نسخه فوری و بلندمدت، امکانپذیر است. نرخ رشد اجارهبهای کشوری در مقایسه با رشد سایر هزینههای خانوار، واگراتر شده و این گسل، «شرایط سخت» برای مستاجرها بهوجود آورده است. یک راه مهار فشار اجارهبها، تبدیل «مسکنسازی دولتی» به «عرضه مسکن اجارهای» است. اما پادزهر اصلی برای «بهبود شرایط اجارهنشینی»، رشد قدرت خرید از طریق کاهش تورم است. در این میان، افت جذابیت سفتهبازی در بازارهای دارایی میتواند عایدی پایین اجارهداری را بهصورت نسبی ارتقا دهد.
دولت برای تعیین سقف مجاز افزایش اجارهبها در هر استان، به استانداران، مهلت ۴۸ ساعته داد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه وشهرسازی، مهرداد بذرپاش، وزیر راه وشهرسازی، دیروز، با اشاره به قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن واجارهبها که از مجلس شورای اسلامی به دولت ابلاغ شد و در دستور کار قرار گرفت، گفت: به شورای مسکن استانها اختیار داده شد که سقف اجارهبها را طبق این قانون تعیین و به شورای عالی مسکن اعلام کنند تا ظرف یک هفته پاسخ به آنها داده شود و شاهد مداخله منظم و قانونی در بازار مسکن باشیم.
تامین مالی بخشی از منابع ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن از مسیر انتشار ۱۰۰ هزار میلیارد تومان اوراق مالی، با قید فوریت در دستور کار قرار گرفت. در جلسه روز گذشته شورای عالی مسکن که به ریاست محمد مخبر سرپرست ریاست جمهوری و مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی برگزار شد، مقرر شد با قید فوریت با تشکیل جلسهای با حضور سازمان برنامه و بودجه، وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی و وزارت اقتصاد پیگیریهای لازم جهت انتشار ۱۰۰هزار میلیارد تومان اوراق مالی ظرف مدت یک هفته انجام شود و بانکهایی که اقدام به خرید اوراق مذکور میکنند مبلغ مذکور به عنوان سهمیه ابلاغی در موضوع تسهیلات ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن بانک مذکور لحاظ شود.
دنیایاقتصاد، گروه مسکن و شهری: واحدهای مسکونی با سن بنای ۵ تا ۱۰ سال را از یکسو، آپارتمانهای میانسال در بازار معاملات مسکن عنوان میکنند و از طرف دیگر، این دسته از خانهها، در گروه واحدهای جوان محسوب میشوند.
دنیای اقتصاد-فرید قدیری:
اجارهبهای مسکن در شهرها از ابتدای پاییز سال گذشته در مسیر «رشد ماهانه»، روند کاهشی را آغاز کرد و تا ابتدای امسال ادامه یافت بهطوری که در ماه اول ۱۴۰۳، تورم ماهانه اجاره به نصف مهر ۱۴۰۲ رسید اما اکنون سرعت رشد مجددا افزایش یافته و تورم اجاره در اردیبهشت ۱۴۰۳، بار دیگر وارد مسیر صعودی شد. گزارش «دنیایاقتصاد» از دادههای جدید مرکز آمار ایران درباره نبض اجارهبهای مسکن در کل کشور –میانگین وضعیت بازار اجاره مناطق شهری ایران- حاکی است، در میانه بهار امسال، هر دو نرخ تورم اجاره مسکن صعود کرده است؛ «تورم ماهانه» اجاره از ۱.۷درصد فروردین به سطح ۲.۶درصد رسیده و «تورم نقطهای» اجاره نیز از ۴۱.۸درصد به نرخ ۴۳درصد تبدیل شده است.
دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری:
بازارهای مسکن عمده کشورها در سالجاری میلادی، دستکم با «سه ریسک ضدرونق» روبهرو است که برآیند احتمالی این جهتدهندهها به «رفتار معاملهگران ملکی و سرمایهگذاران ساختمانی»، دو سناریوی بعید و محتمل را برای «قیمت مسکن ۲۰۲۴» قابل پیشبینی میکند. مقالهای در شماره جدید «تجارتفردا» تحت عنوان «در بازار مسکن چه میگذرد؟»، این ریسکهای سهگانه را مورد بررسی قرار داده است. یکی از آنها، «سایه سنگین انتخابات» است که کشورهای مختلف با پوشش جمعیتی ۴۰درصد از کل جمعیت جهان را در برمیگیرد. مواجهه بازارهای مسکن ۲۰۲۴ با انتخاباتهای ریاستجمهوری به صورت «احتیاط سرمایهگذاران ملکی» و «پرهیز از خرید تا بعد از اعلام نتایج» خواهد بود. در این حالت، «بازار اجاره» با افزایش تقاضا روبهرو میشود و چشمانداز قیمت مسکن «غیرافزایشی» و نبض معاملات خرید نیز «در فاز متفاوت از رونق» است. «تلاش دولتها و سیاستگذاران پولی» برای مهار تورم با ابزار نرخ بهره نیز «ریسک برای رونق مسکن» محسوب میشود. «رشد کند اقتصادها» نیز عامل دیگری برای تقویت سناریوی محتمل «مسیر غیرصعودی مسکن» است. بخشهایی از مقاله «تجارتفردا» را در زیر بخوانید:
دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری:
تسهیلاتدهی به بخش مسکن و ساختمان –بازارهای ساختوساز و خرید خانه- از سال۹۷ تاکنون، به لحاظ میانگین سالانه «رشد واقعی» ۱۴درصد افت داشته است. بانی این عقبگرد سریالی در پرداخت وامهای مسکن از نگاه برخی، بانکها هستند؛ اما بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد متهمان اصلی را باید در ۴ فاکتور جستوجو کرد که برآیند آن، تسهیلاتدهندهها را هم بازنده این صحنه کرده است.
عضو شورای شهر تهران از عملکردهای خلاف طرح تفصیلی پایتخت انتقاد و بر لزوم ارائه گزارش شهرداری درباره پیگیری طرحهای تفصیلی تاکید کرد. به گزارش «ایسنا»، نرجس سلیمانی در دویست و سی و هفتمین جلسه علنی شورای اسلامی شهر تهران با تاکید بر الزام رعایت قانون در نحوه بررسی طرحهای کمیسیون ماده ۵ گفت: بر اساس مصوبات سال ۱۳۸۸ در ماده ۴۶، ۴۸ و ۴۹ لزوم انجام بررسیهای کارشناسی، طرحها باید دارای توجیهات کافی و رعایت حقوق مکتسبه اشخاص در تغییرات طرح تفصیلی و استفاده بجا از گزارشهای امکانسنجی باشد. وی ادامه داد: بر اساس گزارشهای به دست آمده و مکاتبات مراجع نظارتی همچون سازمان بازرسی کل کشور، این موارد در طرحهای تفصیلی چندان رعایت نمیشود. برای مثال در طرح تفصیلی منطقه ۲۲ خلاف مصوبات عمل میشود.
عضو هیاتمدیره انجمن ایمنی و مهندسی حریق استان تهران، از وجود ۷۵ ساختمان بحرانی در استان تهران با شرایطی مشابه پلاسکو و متروپل خبر داد.به گزارش خبرگزاری مهر، مهدی بستانچی عضو هیاتمدیره انجمن ایمنی و مهندسی حریق استان تهران در حاشیه همایش فناوریهای مهندسی ایمنی حریق در جمع خبرنگاران اعلام کرد: در کل کشور ۱۳۴هزار ساختمان ناایمن داریم همچنین در تهران ۳۳هزار ساختمان ناایمن وجود دارد که وضعیت بیش از ۷۰ ساختمان، بحرانی است. به عبارتی با وضعیت این ساختمانهای بحرانی ۷۵ ساختمان مشابه وضعیت پلاسکو و متروپل در پایتخت داریم.
دنیایاقتصاد:
مشخصات تازهترین فایلهای عرضهشده به بازار مسکن منطقه ۵ شهر تهران نشان میدهد هماکنون میانگین قیمت پیشنهادی برای فروش هر مترمربع آپارتمان سندار، در این منطقه، حول و حوش ۱۱۰ میلیون تومان است. این آپارتمانها در بازه سنی ۱۴ تا ۱۵ سال قرار دارند و واحدهایی هستند که به لحاظ عمربنا از گروه آپارتمانهای میانسال عبور کرده و هنوز به دوره کهنسالی نیز نرسیدهاند.
دنیای اقتصاد:
«تعیین پورسانت مشاوران املاک براساس دفترچه قیمتهای پایه مالیاتی ملک» در فاصله تبدیل طرح مجلس به قانون، از متن مصوبه حذف شد؛ اما تبصره باقیمانده در آن از «پایان تعرفههای فعلی وابسته به قیمت روز آپارتمانها» حکایت دارد. این قانون نقش واسطههای ملکی بهعنوان ضلع سوم معاملات مسکن را چهار تغییر میدهد.
دنیایاقتصاد- گروه مسکن و شهری:
هیچ آمار رسمی درباره ارقام اجارهبها در اصفهان وجود ندارد اما فایلهای اجاره آپارتمان در این کلانشهر میتواند برآوردی از «اجارهبهای پیشنهادی» صاحبخانههای اصفهانی را نشان دهد.