میترا یافتیان

رییس‌کل سابق بانک مرکزی در حاشیه گردهمایی ماهانه کانون فارغ‌التحصیلان دانشگاه تهران در گفت‌و‌گو با دنیای اقتصاد درباره دلایل افزایش قیمت مسکن در سال‌های ۸۵ و ۸۶ گفت: در فاصله سال‌های ۸۵ و ۸۶ اعمال سیاست انبساط انفجاری در نظام بانکی باعث رشد شدید نقدینگی شد، به طوری که در مدت زمانی حدود ۲ سال با رشد دو برابری نقدینگی مواجه شدیم. این حجم عظیم نقدینگی منجر به افزایش تقاضا در جامعه شد که این تقاضا به دلایل مختلف موجب گردید بخش زیادی از نقدینگی به سمت مسکن سرازیر شود.مظاهری افزود: همچنین به دلیل اینکه قیمت مسکن در دوره ۲ الی ۳ سال قبل از جهش ناگهانی مسکن معادل نرخ تورم رشد نکرده بود، لذا بخش مسکن مستعد بود بخشی از رشد نقدینگی در جامعه را جذب کند که همین اتفاق هم افتاد.طهماسب مظاهری در ادامه گفت‌و‌گو با دنیای اقتصاد پارامتر موثر در جذب نقدینگی از سوی مسکن را ضعف قوانین در حوزه خرید و فروش عنوان کرد و گفت: در کشور ما کسی که از معامله ملکی سود زیادی نصیب‌اش می‌شود تمام این سود به او تعلق می‌گیرد و این ناکارآمدی نظام مالیاتی را می‌رساند که مکانیزمی برای کسر بخشی از این سود به عنوان مالیات را طراحی نکرده است.مظاهری اظهار کرد: بنا به همین دلیل تقاضای ناشی از افزایش نقدینگی به سمت افزایش قیمت زمین سوق داده شد و عدم‌کفایت قوانین و مقررات مربوط به معاملات زمین و مسکن در سطح شهرها و روستاها عاملی برای جذب نقدینگی بیشتر در حوزه زمین شد. مظاهری ادامه داد: قیمت مسکن بعد از دوره ثابت نگه داشتن آن، اضافه جهش پیدا کرد و از حد طبیعی خود بالاتر رفت، البته بعد پایین‌تر آمد و در حال حاضر به تعادلی رسیده که تقریبا ۲ برابر قیمت قبل از رشد آن است.مظاهری در ادامه یادآور شد: در یک سال اخیر دولت با یک سری ضوابط محدودکننده سرعت رشد قیمت‌ها در بخش مسکن را گرفت و یقینا اگر سیاست‌گذاری دولت در آینده به گونه‌ای باشد که برنامه تولید مسکن دچار رکود نشود، تعدیل قیمت مسکن دوام خواهد داشت.طهماسب مظاهری برخی حرف‌ها راجع به اینکه «عدم همکاری بانک‌ها با مسکن مهر موجب توقف این پروژه ملی شده است» را رد کرد و گفت: هر کس بگوید یکی از عوامل عدم‌موفقیت طرح مسکن مهر همراهی نکردن سیستم بانکی کشور است، حرف دقیقی نزده است. وی افزود: اصولا ما یک مشکلی داریم و آن اینکه ضعف در سیاست‌گذاری‌ها، سازماندهی و مدیریت پروژه‌ها در نهایت با عدم‌تامین منابع مالی توجیه می‌شود، در حالی که به اعتقاد بنده در حقیقت ساخت مسکن پدیده‌ای است که برای برنامه‌ریزی آن باید ملاحظات همه‌جانبه داشت که البته تامین منابع مالی جزئی از اجزای آن است.