رشد غیرتورمی معاملات مسکن - ۲۱ اردیبهشت ۹۶

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: مطابق بررسی‌های معاونت مسکن و ساختمان، نحوه افزایش و پرداخت تسهیلات خرید مسکن طی سه سال اخیر به گونه‌ای بود که بازار معاملات مسکن بدون مواجهه با تورم محسوس، از بابت حجم خرید و فروش آپارتمان، رشد مثبت پیدا کرد.

حامد مظاهریان در تشریح دستاوردهای بازار مسکن در فاصله سال‌های ۹۲ تاکنون، تصریح کرد:‌ آمارها نشان می‌دهد در سال ۹۵ قیمت مسکن ۶/ ۵ افزایش پیدا کرد اما حجم معاملات نزدیک ۱۰ درصد نسبت به سال قبل از آن افزایش یافت. این در حالی است که عمده معاملات خرید مسکن در ماه‌های اخیر از ناحیه تقاضای مصرفی بوده و در عین حال شاهد هستیم که افزایش قیمت واقعی ملک را در بازار معاملات طی سه سال اخیر نداشته‌ایم، به این معنا که میزان رشد قیمت اسمی، کمتر از تورم عمومی بوده است. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی معتقد است: برنامه‌ای که دولت یازدهم طی چهار سال اخیر پیاده کرد و در صورت ادامه، دنبال خواهد کرد این است که قدرت خرید را برای خانه اولی‌ها و زوج‌های جوان (تقاضای مصرفی) افزایش داد، زیرا زوج‌های جوان و خانه اولی‌ها افرادی هستند که تازه مبادرت به خرید خانه کرده‌اند و برنامه دولت این است که از طریق صندوق پس‌انداز یکم قدرت خرید این اقشار را افزایش دهد.

آخرین گزارش از وضعیت صندوق پس‌انداز مسکن یکم نشان می‌دهد در حال حاضر ۱۶۵ هزار نفر با سرمایه ۳۵۰۰ میلیارد تومان در حساب صندوق پس‌انداز یکم سرمایه‌گذاری کردند و بانک باید در سال جاری ۷ هزار میلیارد تومان تسهیلات به متقاضیان واقعی مسکن ارائه کند. بر این اساس برآورد می‌شود حجم معاملات مسکن در تهران و سایر شهرها از تابستان امسال، تحت تاثیر ورود خانه‌ اولی‌های ثبت نام کرده در صندوق یکم، به بازار، افزایش پیدا کند. اهمیت تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم این است که متکی به سرمایه و پول دولت نیست و یک توسعه پایدار را تزریق می‌کند، همچنین به‌دلیل آنکه تقاضا به تدریج وارد بازار مسکن می‌شود شوک قیمتی ایجاد نمی‌شود.

مظاهریان با یادآوری این مطلب که مسیر خانه‌دار شدن خانوارهای جوان هموار شده است به ارائه آمار در مورد قیمت مسکن و زمین از سال‌های ۸۴ تا ۹۲ و ۹۲ تا ۹۶ پرداخت و مقایسه‌ای از آنها ارائه کرد. وی گفت: در سال ۸۴ تا ۹۲ قیمت مسکن ۶ برابر شد. یعنی از متر مربعی ۶۵۰ هزار تومان در سال ۸۴ به ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان در سال ۹۲ رسید. همچنین از سال ۹۲ تاکنون قیمت مسکن در شهر تهران به صورت میانگین به ۴ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان رسید. نتیجه اینکه از سال ۸۴ تا ۹۲ قیمت مسکن ۶برابر شد و از سال ۹۲ تا ۹۶ حدود ۶/ ۱۰ درصد افزایش پیدا کرد. این میزان افزایش کمتر، اثر نحوه برنامه‌ریزی و هدایت بازار مسکن را بازگو می‌کند و در عین حال، پاسخی است به آنچه درباره اثر تورمی تسهیلات خرید مسکن عنوان می‌شود. تسهیلات خرید مسکن در صورتی که به‌صورت هدایت شده در اختیار تقاضای مصرفی قرار بگیرد، می‌تواند باعث رشد غیرتورمی معاملات مسکن و ایجاد انگیزه برای سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز شود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت بازار زمین نیز گفت: افزایش قیمت علاوه‌بر مسکن در بخش زمین نیز به وجود آمد. بر اساس آمار از سال ۸۴ تا ۹۲ قیمت زمین از متری ۶۴۰ هزار تومان به بیش از ۵ میلیون تومان رسید. یعنی در طی این سال‌ها قیمت زمین ۸ برابر شد اما در سال‌های ۹۲ تا ۹۶ افزایش ۲ درصدی قیمت زمین را شاهد بودیم به این معنا که طی سال‌های اخیر، ثبات نسبی در بازار زمین و ملک کلنگی -با کاربری مسکونی- حاکم بوده است. معاون وزیر راه و شهرسازی در مورد اجاره‌بها نیز به مقایسه قیمت‌ها از سال‌های ۸۴ تا ۹۲ و ۹۲ تاکنون پرداخت و گفت: اجاره بها از سال‌های ۸۴ تا ۹۲، حدود ۴/ ۳ برابر شد و از سال ۹۲ تاکنون نیز ۵/ ۱ برابر افزایش پیدا کرد. این آمارها نشان می‌دهند که با ثبات قیمت مسکن، اجاره بها نیز افزایش چشمگیری نداشت و این موضوع می‌تواند پایه‌ای برای اقدامات بعدی باشد.

بر اساس این گزارش، نظام تامین مالی مسکن هفته گذشته در مسیر تقویت هر چه بیشتر قدرت خرید تقاضای مصرفی، از طریق تصویب تسهیلات جدید خرید مسکن برای زوجین، متحول شد. براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، بانک‌های تجاری و دو بانک تخصصی شامل بانک مسکن و بانک توسعه تعاون می‌توانند به زوجین، برای خرید مسکن، تسهیلات بدون سپرده حداقل ۱۰۰ میلیون تومانی پرداخت کنند. تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی برای تهران است و برای شهرهای بزرگ و کوچک نیز سقف تسهیلات به ترتیب معادل ۸۰ میلیون و ۶۰ میلیون تومان تعیین شده است. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند تسهیلات جدید بتواند باعث افزایش حجم معاملات خرید مسکن شده و به رونق غیرتورمی در سال جاری منجر شود. جزئیات تسهیلات جدید مصوب برای زوجین به شرح زیر است:

افزایش سقف تسهیلات بدون سپرده جعاله مسکن به ۲۰ میلیون تومان برای یک پلاک ثبتی توسط بانک‌های تجاری و بانک مسکن. اعطای تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده به زوجین توسط بانک‌های تجاری و بانک مسکن، تا سقف مبالغ زیر بر روی یک پلاک ثبتی، مشروط به رعایت تعادل منابع و مصارف بانک. برای شهر تهران معادل ۱۰۰ میلیون تومان (هریک از زوجین حداکثر ۵۰ میلیون تومان). برای مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت معادل ۸۰ میلیون تومان (هریک از زوجین حداکثر ۴۰ میلیون تومان). برای سایر مناطق شهری معادل ۶۰ میلیون تومان (هریک از زوجین حداکثر ۳۰ میلیون تومان). بانک مسکن مجاز است، به تسهیلات گیرندگان مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (علاوه‌بر سقف‌های مصوب از محل اوراق مذکور)، در حالت انفرادی تا سقف ۱۰ میلیون تومان و برای زوجین تا سقف ۲۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده پرداخت کند.

به این ترتیب بانک مسکن می‌تواند به استفاده‌کنندگان تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم مسکن علاوه‌بر سقف تسهیلات فعلی، مبلغ ۱۰ میلیون تومان برای خرید مسکن انفرادی و مبلغ ۲۰ میلیون تومان برای خرید مسکن توسط زوجین پرداخت کند. با توجه به رسالت بانک توسعه تعاون در اعطای تسهیلات به تعاونی‌ها و همچنین در جهت ایجاد تحرک در بخش مسکن، با درخواست آن بانک جهت اعطای تسهیلات ساخت و خرید مسکن به تعاونی‌های مسکن، با رعایت سایر ضوابط و مقررات بانکی، موافقت به عمل آمد. بر این اساس مصوبه مورخ اردیبهشت سال ۹۴ شورای پول و اعتبار بابت امکان اعطای تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات در شهر تهران معادل ۶۰ میلیون تومان، مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت معادل ۵۰ میلیون تومان و سایر مناطق شهری معادل ۴۰ میلیون تومان قابل اقدام است.