وام خرید مسکن

تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات، در حالی طی روزهای اخیر با مصوبه شورای پول و اعتبار در همه شهرهای کشور به دو برابر افزایش یافت که دو نظر متفاوت درباره کم و کیف این موضوع از سوی صاحب‌نظران، منتقدان و کارشناسان حوزه تامین مالی مسکن مطرح شده است.

برخی از کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند افزایش سقف وام مسکن در شرایطی که قدرت پوشش‌دهی وام خرید ملک از قیمت آپارتمان در شهر تهران به کمتر از ۵ مترمربع سقوط کرده بود، اقدامی ضروری است که باید از مدت‌ها قبل در دستورکار سیاستگذار پولی و متولی مسکن قرار می‌گرفت اما گروه دیگر معتقدند اگر چه افزایش سقف تسهیلات مسکن و متناسب‌سازی آن با تورم مسکن اقدامی ضروری است، اما لازم بود دولت و سیاستگذار مسکن قبل از هر اقدامی از طریق اهرم‌های مالیاتی به‌ویژه مالیات سالانه املاک و ایجاد ریسک و هزینه برای ملاکی و سفته‌بازی ابتدا اقدام به تحریک عرضه موجودی مسکن احتکارشده به بازار کرده و سپس سیاست افزایش سقف وام و ورود تقاضا به بازار را دنبال می‌کرد. حال، سوال این است: آیا در مقطع کنونی با توجه به مشخصات بازار مسکن باید رقم تسهیلات افزایش می‌یافت؟ آیا ارقام افزایش‌یافته برای خرید مسکن در مناطق و شهرهای مختلف کفایت می‌کند؟ آیا دولت زمان مناسبی را برای این تصمیم انتخاب کرده است؟ افزایش تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی  چه تاثیری بر رفتار فعالان این حوزه خواهد داشت؟

از سوی دیگر موضوع در استطاعت نبودن اقساط ماهانه تسهیلات جدید نیز این روزها به یکی از انتقادهای اصلی نسبت به سیاستگذار پولی و متولی مسکن در موضوع افزایش سقف وام مسکن تبدیل شده است. موضوعی که باعث شده برخی از کارشناسان و فعالان بازار اعلام کنند عملا این وام‌ها به هدف، یعنی خانه‌دار شدن خانه‌اولی‌های واقع در گروه‌های میان درآمدی، اصابت نخواهد کرد.