مهدیس فرقانی
قرارداد دو ساله امضا کنید
سازمان تعزیرات برای کنترل بازار اجاره مسکن در تابستان جاری مالکان را به افزایش اجاره بها بین 13 تا 15 درصد تشویق کرد، اما این رقم اعلام شده شاید تنها توسط تعداد انگشت شماری از مالکان برای محاسبه نرخ اجاره در قرارداد جدید محاسبه شد و اکثرمالکان، اجاره بهای واحدهای استیجاری خود را بیش از تورم سالانه تعیین کردند.

رقمی که امسال از سوی بانک مرکزی به عنوان میزان تورم اعلام شد ۵/۲۲ درصد بود و طبق گفته عده ای از بنگاهداران، موجرانی که رقم پیشنهادی سازمان تعزیرات را قبول نداشتند، حداقل اجاره را باید بر اساس ۵/۲۲ درصد محاسبه می‌کردند، اما شواهد در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی گویای این مساله است که نرخ های اجاره جدید در بازار مسکن نه تنها به میزان نرخ اعلام شده حکم تعزیراتی نبوده، بلکه بالاتر از نرخ تورم هم بوده است. با این حال در بازار مسکن فایل‌هایی که اکازیون هستند به صورت محدود عرضه می‌شوند و متقاضیان برای پیدا کردن واحد مورد نظرشان بازار مسکن را از همه طریق باید مورد جست‌وجو قرار دهند و به غیر از مراجعه به بازار عرضه، از آگهی روزنامه‌ها گرفته تا سایت‌های مجازی املاک و مستغلات دریغ نکنند. در چند روز گذشته یک واحد مسکونی نوساز در خیابان جشنواره واقع در منطقه تهرانپارس به متراژ ۵۰ متر مربع به بازار اجاره معرفی شده است که ملک مذکور از کلیه امکانات نیز بهره‌مند است. مالک اظهار کرده که واحدش را یکساله با شرایط رهن کامل به مبلغ ۳۳ میلیون تومان و به صورت ۲ ساله با ۴۰ میلیون تومان رهن کامل به مستاجر واگذار می‌کند. محاسبات نشان می‌دهد که در قرارداد ۲ ساله مالک فقط ۷ میلیون تومان را به مبلغ رهن قرارداد یکساله اضافه کرده است و این میزان رشد اجاره‌بها کمتر از ۲۰ درصد است و مستاجران با اطمینان خاطر از درستی مبلغ تعیین شده می‌توانند قرارداد را تنظیم کنند. بنابراین به مستاجران توصیه می‌شود قراردادهای ۲ ساله را به قراردادهای یکساله ترجیح دهند.