فروش «ویلاهای نیمه‌کاره» در غربی‌ترین ارتفاعات تهران
به‌رغم شدت گرفتن حساسیت‌ها و محدودیت‌های قانونی ساخت‌وساز در ارتفاعات و محدوده‌های پیرامونی شهر تهران، بازار دلالی ویلاهای ساخته شده یا نیمه‌تمام بدون سند در مناطق مختلف حومه پایتخت ادامه دارد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، هر چند طی یک‌سال و نیم گذشته، حساسیت‌ها و قانونمندسازی ساخت‌وسازها به‌خصوص در بازار ساخت‌وساز ویلا در روستاها و مناطق اطراف تهران و سایر مناطق کشور مورد توجه شورای‌عالی شهرسازی و معماری قرار گرفته و این شورا تخلفات ویلاسازی‌های گذشته و جدید را مورد هدف قرار داده است، هنوز هم در برخی نقاط اطراف تهران به‌رغم این حساسیت‌ها، دلالی ویلاهای فاقد مجوز ساخت ادامه دارد.
به‌رغم شدت گرفتن حساسیت‌ها و محدودیت‌های قانونی ساخت‌وساز در ارتفاعات و محدوده‌های پیرامونی شهر تهران، بازار دلالی ویلاهای ساخته شده یا نیمه‌تمام بدون سند در مناطق مختلف حومه پایتخت ادامه دارد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، هر چند طی یک‌سال و نیم گذشته، حساسیت‌ها و قانونمندسازی ساخت‌وسازها به‌خصوص در بازار ساخت‌وساز ویلا در روستاها و مناطق اطراف تهران و سایر مناطق کشور مورد توجه شورای‌عالی شهرسازی و معماری قرار گرفته و این شورا تخلفات ویلاسازی‌های گذشته و جدید را مورد هدف قرار داده است، هنوز هم در برخی نقاط اطراف تهران به‌رغم این حساسیت‌ها، دلالی ویلاهای فاقد مجوز ساخت ادامه دارد.
این تخلفات هرچند در شهرهای شمالی کشور به واسطه وسعت بسیار زیاد و همچنین استقبال بیشتر متقاضیان خرید ویلا و همین‌طور برخی مناطق ییلاقی شناخته شده اطراف تهران همچون آبسرد دماوند، با توجه و تمرکز بیشتری از سوی مسوولان برای اعمال قانون مواجه شده است، اما در برخی مناطق دیگر اطراف تهران که وسعت کمتری دارند و نسبت به شهرهای شمالی و مناطق دیگر چندان مورد استقبال عموم مردم غیربومی نیستند، همچنان ادامه دارد و دلالان بازار این ویلاها، با خیال آسوده‌تری نسبت به معامله آنها و خرید و فروش آن بین مردم، اقدام می‌کنند.
این موضوع به‌خصوص در غربی‌ترین نقطه ارتفاعات تهران که نسبت به سایر مناطق ییلاقی در فاصله کمتری نسبت به مرکز پایتخت واقع شده است، بیش از سایر مناطق به چشم می‌خورد.
تخریب ویلاهای غیرقانونی در غرب تهران
بازار دلالی ویلاهای فاقد مجوز ساخت و سند مسکونی که اکثر قریب به اتفاق آنها در زمین‌های کشاورزی ساخته شده یا در حال ساخت هستند، در حالی در غربی‌ترین نقطه ارتفاعات پایتخت ادامه دارد که اخیرا تعداد قابل‌توجهی از این ویلاها، در نتیجه مصوبات جدید مقامات شهری تخریب شده‌اند.
هم‌اکنون حجم قابل‌ملاحظه‌ای از ویلاسازی‌ها در این منطقه، به‌دلیل برخورد به موانع قانونی و ترس مالکان از تخریب، نیمه‌تمام مانده و اکثر قریب به اتفاق این ویلاها در بنگاه‌های املاک منطقه، برای فروش فایل شده‌اند.
با این حال و در شرایطی که انبوهی از نخاله‌های ساختمانی ناشی از تخریب تعداد قابل‌توجهی از این ویلاهای فاقد مجوز در قسمت‌های مختلف این منطقه به‌چشم می‌خورد، دلالان املاک با سو ءاستفاده از شرایط رکودی بازار مسکن و بی‌اطلاعی متقاضیان غیربومی خرید ویلا، این ویلاها را بین خریدار و فروشنده مورد معامله قرار می‌دهند.نیمه‌کاره بودن اغلب فایل‌های فروش ویلا در ارتفاعات غربی‌ترین نقطه تهران و تخفیف‌های قابل‌توجهی که در همان لحظات اول بازدید به متقاضیان خرید این املاک ارائه می‌شود و همچنین حجم قابل‌توجهی از فایل فروش این ساخت‌وسازها آن هم به صورت نیمه کاره، در حالی شرایط غیرمعمول بازار ساخت و معامله ویلا را محسوس می‌کند که به‌رغم تمامی این نشانه‌ها دلالان املاک منطقه از آینده روشن این املاک در نتیجه چند علت مهم خبر می‌دهند.افتتاح و بهره‌داری از آزاد راه تهران - شمال در مسیر قطعه یک این آزادراه از این منطقه و همچنین معرفی آن مناطق و حوالی آن به عنوان منطقه گردشگری در نتیجه وجود جاذبه‌های طبیعی و مصنوعی، فاصله بسیار کوتاه با تهران و ادامه طرح‌های هادی روستایی و ساخت جاده‌ها و مسیرهای تردد تازه، مهم‌ترین پارامترهایی است که دلالان ویلا به عنوان مزیت‌های خاص خرید ویلا در این مناطق بر آن تاکید می‌کنند.با این وجود، فایل‌های فروش این ویلاها، با همین توجیهات نه‌چندان مستدل و قابل اتکا با قیمت‌هایی به مراتب بالاتر از سال‌های قبل و همچنین ارزش واقعی این ویلاها به متقاضیان خرید عرضه می‌شود.این در حالی است که هر چند قیمت هر مترمربع از این ویلاهای نیمه تمام که تا اتمام فرآیند ساخت‌وساز و نازک کاری چیزی بین 50 تا 100 میلیون تومان نقدینگی نیاز دارند، گاه تا یک میلیون تومان نیز می‌رسد اما با توجه به محدودیت‌های قانونی جدید و فراوانی فایل‌های فروش، از همان ابتدای بازدید قدرت چانه‌زنی مشتری به نحوی غیرطبیعی زیاد است.
در این مناطق، تمام ویلاها در دو گروه طبقه‌بندی می‌شوند.برخی ویلاها که اغلب به سبک خانه‌های روستایی ساخته شده و در بافت روستایی قرار دارند که به مراتب از ویلاهای واقع در محدوده غیر بافت روستایی از قیمت بالاتری برخوردارند.دسته دوم ویلاسازی‌های غیرقانونی صورت گرفته بر روی زمین‌های کشاورزی است که بومیان و دلالان املاک این مناطق به آنها ویلاهای واقع شده در منطقه غیربافت روستایی می‌گویند.این در حالی است که این دلالان برای هر گروه از این ویلاها به شیوه‌های مخصوص خود بازاریابی یا به عبارت بهتر بازارگرمی می‌کنند.
امضای شورایاری چقدر معتبر است؟
بیشترین مشکل موجود، در بازار معامله ویلاهای واقع در زمین‌های کشاورزی است که به اصطلاح دلالان در منطقه غیر بافت روستایی واقع شده است.
این ویلاها که معمولا از مترمربعی 350 هزار تومان تا بعضا بیش از یک میلیون تومان نیز قیمت‌گذاری شده‌اند، تماما فاقد سند هستند.البته در شرایطی که در این مناطق حجم قابل‌توجهی از ویلاهای واقع در زمین‌های کشاورزی با تشخیص غیرقانونی ساخته شدن، تخریب شده و از بین رفته‌اند، دلالان املاک این مناطق با این توجیه که ویلاهای باقی‌مانده امضای شورایاری دارند و خریدار بابت قانونی بودن ساخت آنها باید اطمینان خاطر داشته باشد، خریداران را نسبت به خرید این ویلاها تشویق می‌کنند.«دنیای اقتصاد» به همه متقاضیان خرید ویلا در این مناطق توصیه می‌کند اولا از خرید هر نوع املاک فاقد سند رسمی در این مناطق خودداری کنند و ثانیا در صورتی که قصد خرید چنین املاکی را دارند حتما از شهرداری و مراجع ذی‌صلاح شهری و روستایی درخصوص قانونی بودن این گروه از ساخت‌وسازها اطمینان حاصل کنند.
این تخلفات هرچند در شهرهای شمالی کشور به واسطه وسعت بسیار زیاد و همچنین استقبال بیشتر متقاضیان خرید ویلا و همین‌طور برخی مناطق ییلاقی شناخته شده اطراف تهران همچون آبسرد دماوند، با توجه و تمرکز بیشتری از سوی مسوولان برای اعمال قانون مواجه شده است، اما در برخی مناطق دیگر اطراف تهران که وسعت کمتری دارند و نسبت به شهرهای شمالی و مناطق دیگر چندان مورد استقبال عموم مردم غیربومی نیستند، همچنان ادامه دارد و دلالان بازار این ویلاها، با خیال آسوده‌تری نسبت به معامله آنها و خرید و فروش آن بین مردم، اقدام می‌کنند.
این موضوع به‌خصوص در غربی‌ترین نقطه ارتفاعات تهران که نسبت به سایر مناطق ییلاقی در فاصله کمتری نسبت به مرکز پایتخت واقع شده است، بیش از سایر مناطق به چشم می‌خورد.
تخریب ویلاهای غیرقانونی در غرب تهران
بازار دلالی ویلاهای فاقد مجوز ساخت و سند مسکونی که اکثر قریب به اتفاق آنها در زمین‌های کشاورزی ساخته شده یا در حال ساخت هستند، در حالی در غربی‌ترین نقطه ارتفاعات پایتخت ادامه دارد که اخیرا تعداد قابل‌توجهی از این ویلاها، در نتیجه مصوبات جدید مقامات شهری تخریب شده‌اند.
هم‌اکنون حجم قابل‌ملاحظه‌ای از ویلاسازی‌ها در این منطقه، به‌دلیل برخورد به موانع قانونی و ترس مالکان از تخریب، نیمه‌تمام مانده و اکثر قریب به اتفاق این ویلاها در بنگاه‌های املاک منطقه، برای فروش فایل شده‌اند.
با این حال و در شرایطی که انبوهی از نخاله‌های ساختمانی ناشی از تخریب تعداد قابل‌توجهی از این ویلاهای فاقد مجوز در قسمت‌های مختلف این منطقه به‌چشم می‌خورد، دلالان املاک با سو ءاستفاده از شرایط رکودی بازار مسکن و بی‌اطلاعی متقاضیان غیربومی خرید ویلا، این ویلاها را بین خریدار و فروشنده مورد معامله قرار می‌دهند.نیمه‌کاره بودن اغلب فایل‌های فروش ویلا در ارتفاعات غربی‌ترین نقطه تهران و تخفیف‌های قابل‌توجهی که در همان لحظات اول بازدید به متقاضیان خرید این املاک ارائه می‌شود و همچنین حجم قابل‌توجهی از فایل فروش این ساخت‌وسازها آن هم به صورت نیمه کاره، در حالی شرایط غیرمعمول بازار ساخت و معامله ویلا را محسوس می‌کند که به‌رغم تمامی این نشانه‌ها دلالان املاک منطقه از آینده روشن این املاک در نتیجه چند علت مهم خبر می‌دهند.افتتاح و بهره‌داری از آزاد راه تهران - شمال در مسیر قطعه یک این آزادراه از این منطقه و همچنین معرفی آن مناطق و حوالی آن به عنوان منطقه گردشگری در نتیجه وجود جاذبه‌های طبیعی و مصنوعی، فاصله بسیار کوتاه با تهران و ادامه طرح‌های هادی روستایی و ساخت جاده‌ها و مسیرهای تردد تازه، مهم‌ترین پارامترهایی است که دلالان ویلا به عنوان مزیت‌های خاص خرید ویلا در این مناطق بر آن تاکید می‌کنند.با این وجود، فایل‌های فروش این ویلاها، با همین توجیهات نه‌چندان مستدل و قابل اتکا با قیمت‌هایی به مراتب بالاتر از سال‌های قبل و همچنین ارزش واقعی این ویلاها به متقاضیان خرید عرضه می‌شود.این در حالی است که هر چند قیمت هر مترمربع از این ویلاهای نیمه تمام که تا اتمام فرآیند ساخت‌وساز و نازک کاری چیزی بین 50 تا 100 میلیون تومان نقدینگی نیاز دارند، گاه تا یک میلیون تومان نیز می‌رسد اما با توجه به محدودیت‌های قانونی جدید و فراوانی فایل‌های فروش، از همان ابتدای بازدید قدرت چانه‌زنی مشتری به نحوی غیرطبیعی زیاد است.
در این مناطق، تمام ویلاها در دو گروه طبقه‌بندی می‌شوند.برخی ویلاها که اغلب به سبک خانه‌های روستایی ساخته شده و در بافت روستایی قرار دارند که به مراتب از ویلاهای واقع در محدوده غیر بافت روستایی از قیمت بالاتری برخوردارند.دسته دوم ویلاسازی‌های غیرقانونی صورت گرفته بر روی زمین‌های کشاورزی است که بومیان و دلالان املاک این مناطق به آنها ویلاهای واقع شده در منطقه غیربافت روستایی می‌گویند.این در حالی است که این دلالان برای هر گروه از این ویلاها به شیوه‌های مخصوص خود بازاریابی یا به عبارت بهتر بازارگرمی می‌کنند.
امضای شورایاری چقدر معتبر است؟
بیشترین مشکل موجود، در بازار معامله ویلاهای واقع در زمین‌های کشاورزی است که به اصطلاح دلالان در منطقه غیر بافت روستایی واقع شده است.
این ویلاها که معمولا از مترمربعی 350 هزار تومان تا بعضا بیش از یک میلیون تومان نیز قیمت‌گذاری شده‌اند، تماما فاقد سند هستند.البته در شرایطی که در این مناطق حجم قابل‌توجهی از ویلاهای واقع در زمین‌های کشاورزی با تشخیص غیرقانونی ساخته شدن، تخریب شده و از بین رفته‌اند، دلالان املاک این مناطق با این توجیه که ویلاهای باقی‌مانده امضای شورایاری دارند و خریدار بابت قانونی بودن ساخت آنها باید اطمینان خاطر داشته باشد، خریداران را نسبت به خرید این ویلاها تشویق می‌کنند.«دنیای اقتصاد» به همه متقاضیان خرید ویلا در این مناطق توصیه می‌کند اولا از خرید هر نوع املاک فاقد سند رسمی در این مناطق خودداری کنند و ثانیا در صورتی که قصد خرید چنین املاکی را دارند حتما از شهرداری و مراجع ذی‌صلاح شهری و روستایی درخصوص قانونی بودن این گروه از ساخت‌وسازها اطمینان حاصل کنند.
ارسال نظر