اوراق تسهیلات مسکن مایه رحمت یا زحمت

همایون دارابی عضو گروه بورس اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که براساس فرمولی افشا نشده در کنار سود بانکی به دارندگان حساب‌های ممتاز سپرده در بانک مسکن تعلق گرفته و دارنده آن می‌تواند به ازای هر برگه ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن با نرخ ۱۴ درصد از بانک خارج از سیستم انتظار معمول دریافت کند. معاملات این اوراق از آبان ۹۱به فرابورس منتقل شد که این انتقال به کاهش شدید قیمت این اوراق منجر شد اما در پایان سال ۹۲ همزمان با افت شاخص بورس قیمت اوراق تسهیلات مسکن افزایش چشمگیری یافت. اکثر فعالان بازار این رشد را ناشی از چند عامل می‌دانند؛ افزایش نرخ سود بانک‌های دیگر و لزوم افزایش جذابیت حساب ممتاز مسکن، اعلام پرداخت وام ۳۵ میلیونی که ۱۵ میلیون آن به همراه یک وام ۱۰ میلیونی جعاله از طریق خرید اوراق تسهیلات تامین می‌شد و نامشخص بودن میزان عرضه اوراق زمینه‌های اساسی رشد قیمت بودند این شرایط با تمایل برخی از سرمایه‌گذاران برای کسب سود از خرید و فروش اوراق موجب رشد قابل ملاحظه قیمت این اوراق شد.

همایون دارابی عضو گروه بورس اوراق تسهیلات مسکن اوراقی است که براساس فرمولی افشا نشده در کنار سود بانکی به دارندگان حساب‌های ممتاز سپرده در بانک مسکن تعلق گرفته و دارنده آن می‌تواند به ازای هر برگه 500 هزار تومان وام مسکن با نرخ 14 درصد از بانک خارج از سیستم انتظار معمول دریافت کند. معاملات این اوراق از آبان 91به فرابورس منتقل شد که این انتقال به کاهش شدید قیمت این اوراق منجر شد اما در پایان سال 92 همزمان با افت شاخص بورس قیمت اوراق تسهیلات مسکن افزایش چشمگیری یافت. اکثر فعالان بازار این رشد را ناشی از چند عامل می‌دانند؛ افزایش نرخ سود بانک‌های دیگر و لزوم افزایش جذابیت حساب ممتاز مسکن، اعلام پرداخت وام 35 میلیونی که 15 میلیون آن به همراه یک وام 10 میلیونی جعاله از طریق خرید اوراق تسهیلات تامین می‌شد و نامشخص بودن میزان عرضه اوراق زمینه‌های اساسی رشد قیمت بودند این شرایط با تمایل برخی از سرمایه‌گذاران برای کسب سود از خرید و فروش اوراق موجب رشد قابل ملاحظه قیمت این اوراق شد. هر چند مسوولان فرابورس محدودیت‌های جدی بر خرید و فروش این اوراق گذاشته و هم‌اکنون خریداران نمی‌تواند روزانه بیش از 90 برگه خریده و برگ‌ها را باید تا فروش مجدد حداقل دو ماه نگه دارند، اما قیمت اوراق افزایش یافته و اینک به مرز یک میلیون ریال رسیده است. این امر به آن معناست که برای خریداران اوراق نرخ سود وام مسکن از 14 درصد به 5/20 درصد می‌رسد که فشار جدی است. این شرایط هرچند با فرا رسیدن نیمه دوم سال و کاهش خرید و فروش مسکن انتظار برای مهار رشد قیمت‌های تسهیلات وجود دارد اما به‌نظر می‌رسد این مهار تنها به افزایش عرضه بیشتر این اوراق و تقویت بانک مسکن وابسته است