وام 20 میلیونی برای خانه‌های روستایی

هفته گذشته شورای پول و اعتبار طی مصوبه‌ای با افزایش وام مسکن روستایی از ۱۵ به ۲۰ میلیون تومان موافقت کرد.به گزارش «دنیای اقتصاد»، براساس این مصوبه قرار است ۱۸۰ هزار مسکن روستایی، وام روستایی ۱۸ میلیونی و ۲۰ هزار واحد دیگر وام ۲۰ میلیونی دریافت کنند.به این ترتیب، تمام خانوارهای روستایی مشمول دریافت وام برای نوسازی واحدهای فرسوده یا ساخت واحدهای جدید می‌توانند از این به بعد با دریافت دو نوع وام روستایی - ۱۸ و ۲۰ میلیون تومانی - نسبت به ساخت مسکن جدید در محدوده‌های روستایی اقدام کنند.همچنین، مطابق با ضوابط قبلی اعلام شده از سوی مسوولان بنیاد مسکن در صورتی که خانوارهای روستایی در مناطق گردشگری برای ایجاد اشتغال و کارآفرینی در محیط‌های روستایی خواستار احداث مسکن دوم برای اجاره آن به گردشگران باشند می‌توانند علاوه‌بر یک فقره وام برای نوسازی یا ساخت واحد مسکونی به‌عنوان محل سکونت خود، وام دیگری را نیز برای احداث مسکن گردشگری دریافت کنند.ساخت «مسافر - کاشانه» با استفاده از تسهیلات بانکی هدفی است که از سال گذشته مورد توجه مسوولان مسکن روستایی قرار گرفت؛ به‌طوری‌که قرار شد علاوه‌بر تسهیلات ساخت مسکن در روستاها، به خانوارهای ساکن در روستاهای با قابلیت و ظرفیت‌های گردشگری، تسهیلات دومی تحت عنوان وام ساخت مسافر - کاشانه اختصاص یابد.

این در حالی است که مسوولان مسکن روستایی همچنین اعلام کردند اولویت پرداخت وام با خانوارهایی خواهد بود که به قصد مهاجرت معکوس از شهر به روستا، تمایل به ساخت مسکن در این مناطق داشته باشند.با این حال آن طور که به‌نظر می‌رسد طی یک‌سال گذشته استقبال چندانی از این طرح صورت نگرفته که کارشناسان مسکن روستایی ناکافی بودن وام ۱۵ میلیونی برای ساخت مسافر - کاشانه را علت اصلی این موضوع عنوان می‌کنند.با تصویب سقف جدید وام مسکن روستایی به‌نظر می‌رسد استقبال از این طرح هم بیشتر از قبل شود.این در حالی است که کارشناسان مسکن روستایی با اعلام خبر انحراف بخشی از وام مسکن روستایی طی سال‌های اخیر می‌گویند: تسهیلات ارزان قیمت روستایی بعضا باعث انحراف بخشی از این وام شده است، به این معنا که افراد غیر‌بومی به ساخت مسکن دوم یا مسکن فصلی در این روستاها با استفاده از تسهیلات روستایی اقدام کرده‌اند.این در حالی است که اولویت وام روستایی با خانوارهایی است که بومی و دارای واحدهای فرسوده روستایی باشند یا قصد سکونت دائم در روستاها داشته باشند.کارشناسان مسکن روستایی می‌گویند علاوه‌بر طرح‌های مفیدی که به‌منظور احیای روستاهای گردشگری و ایجاد اشتغال در آن‌ها طرح ریزی شده است باید حتما سازوکاری طراحی شود تا از انحراف وام روستایی به افراد غیر‌نیازمند و موارد غیر‌ضروری اجتناب شود.

سفته به جای تضمین نامه برای وام روستایی

معاون بازسازی مسکن روستایی بنیاد مسکن با اشاره به مصوبه جدید شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش ۵ میلیون تومانی وام ساخت مسکن روستایی گفت: این مصوبه تنها مشمول ۸۰ هزار مسکن روستایی می‌شود و دولت برای تسهیل در پرداخت وام مسکن روستایی تضمین‌نامه را حذف کرده است و مردم با سفته می‌توانند از تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی بهره‌مند شوند.عزیزالله مهدیان با تأکید بر اینکه در مصوبه جدید شورای پول و اعتبار برای ۱۲۰ هزار مسکن روستایی وام ۱۸ میلیونی و برای ۸۰ هزار مسکن روستایی وام ۲۰ میلیونی تعلق خواهد گرفت، گفت: برای آغاز پرداخت تسهیلات ۲۰ میلیونی مسکن روستایی ابتدا باید بانک مرکزی تعداد سهمیه‌ها را بین بانک‌های عامل توزیع کند تا بانک‌ها با ابلاغ آن به شعب استانی، پرداخت تسهیلات را آغاز کنند.مهدیان ادامه داد: آغاز پرداخت تسهیلات ۲۰ میلیونی حدود ۱۵ روز به طول می‌انجامد و در حقیقت این تسهیلات در دو سقف ۱۸ میلیون تومانی و ۲۰ میلیونی خواهد بود.به گفته وی، طبق مصوبه دولت ۱۲۰ هزار واحد مسکن از سقف تسهیلات ۱۸ میلیونی و ۸۰ هزار واحد مسکن روستایی از سقف تسهیلات ۲۰ میلیونی بهره‌مند خواهند شد.معاون بازسازی مسکن روستایی بنیاد مسکن اضافه کرد: دولت برای تسهیل در پرداخت تسهیلات مسکن روستایی تضمین‌نامه‌ها را که مشکلات زیادی را بر سر راه پرداخت تسهیلات ایجاد می‌کرد حذف کرده و مردم و متقاضیان می‌توانند با سفته زنجیره‌ای نیز از این تسهیلات استفاده کنند.

سفته زنجیره‌ای به معنای ضمانت روستاییان از یکدیگر برای بازپرداخت به موقع اقساط تسهیلات در قالب سفته است به این معنی که هر روستایی می‌تواند برای دریافت وام ضامن روستایی دیگری را معرفی کند که خود وی برای دریافت تسهیلات، ضمانت او را بر عهده گرفته است.به گفته مهدیان، تسهیلات قبلی ۱۵ میلیون تومان بود که قرار بود به ۲۰۰ هزار مسکن روستایی پرداخت شود؛ اما به ۱۰۰ هزار واحد مسکونی یعنی ۵۰ درصد کل عدد تعیین شده در مصوبه این تسهیلات پرداخت شد.وی گفت: پرداخت تسهیلات مسکن روستایی که از سال ۸۴ با مبلغ ۵ میلیون تومان آغاز شد، تاکنون برای یک میلیون و ۵۴۳ هزار و ۴۹۸ واحد مسکن روستایی اختصاص یافته و مبلغی بالغ‌بر ۱۳ هزار میلیارد تومان تسهیلات طی این مدت پرداخت شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد»، گرچه بانک مرکزی جزئیاتی از مصوبه شورای پول و اعتبار در مورد افزایش سقف تسهیلات نوسازی مسکن روستایی اعلام نکرده، اما ظاهرا این تصمیم به‌دنبال تکلیف هیات وزیران به بانک مرکزی اتخاذ شده است.این در حالی است که در نیمه خرداد ماه امسال با تصمیم هیات وزیران، بانک مرکزی مکلف شد نسبت به تعیین بانک‌های عامل و سهمیه آنها برای پرداخت تسهیلات طرح ویژه نوسازی و بهسازی دویست هزار واحد مسکونی ‌روستایی با سفته زنجیره‌ای در سال ۱۳۹۵ اقدام کند.بر این اساس سقف فردی تسهیلات برای ۱۲۰ هزار واحد، ۱۸ میلیون تومان و برای ۸۰ هزار واحد در روستاهای مرزی و جزایر، متقاضیان تخریب و نوسازی (درجاسازی) با رعایت مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان ۲۰ میلیون تومان تعیین شده بود.

همچنین سود سهم متقاضی برای این تسهیلات پنج درصد اعلام و قرار شد تا سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی پرداخت یارانه سود (مابه‌التفاوت سود تعیین شده سهم متقاضی تا نرخ‌های مصوب شورای پول و اعتبار) برای دوره مشارکت مدنی و فروش اقساطی و مانده مطالبات معوق شامل اصل و سود تسهیلات موضوع این تصویب‌نامه را تضمین کرده و تعهد کند هزینه‌های یادشده را پس از اعلام بانک مرکزی از محل منابع مصوب مربوط در بودجه به شبکه بانکی پرداخت کند.