قیمت مسکن

آمارها نشان می‌دهد در ابتدای سال ۱۴۰۱ یعنی نیمه اول سال به دلیل ثبات نسبی دلار و تورم، افزایش قیمتی که در حوزه مسکن وجود داشته است کمتر از تورم سایر کالاها بوده است. اما در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ با افزایش قیمت دلار و کاهش ارزش ریال و همچنین در راستای آن افزایش تورم، قیمت مسکن نیز افزایش پیدا کرده است. البته برخی از کارشناسان و متخصصان اذعان دارند که هنوز آثار افزایش قیمت دلار و تورم ناشی از آن به مسکن نرسیده است. به اعتقاد این کارشناسان تنها راه اثرگذاری در دوره زمانی فعلی، محدود کردن جدی تقاضای…

دنیای اقتصاد: نرخ بهره در کنار رشد درآمد و افزایش تقاضا و عوامل مختلف عرضه مانند هزینه‌‌‌های ساخت‌‌‌وساز و مقررات نقش مهمی در افزایش قیمت مسکن ایفا می‌کند.

دنیای‌اقتصاد- نیلوفر ادیب‌‌‌نیا: بازارهای جهانی مسکن پس از سال‌ها رشد مداوم روند کاهشی را در پیش گرفته‌‌‌اند. نمودار هفته منتشر شده توسط صندوق بین‌المللی پول بیانگر کاهش گسترده قیمت مسکن تعدیل شده بر اساس تورم در سه‌ماه اخیر در دو‌سوم از اقتصادهایی است که سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) داده‌‌‌های مربوط به آنها را دنبال می‌کند.

دنیای اقتصاد: در حالی که جهت تغییرات و همین‌طور دامنه نوسان قیمت مسکن در ماه‌های سپری شده از ابتدای امسال تا پایان پاییز متغیر بود، بازار مسکن با ورود به زمستان یکباره و به نوعی در حالی که انتظاری برای جهش قیمت وجود نداشت، در مواجهه با تورم ارزی دچار تغییرات تورمی مثبت آن هم با شیب نسبتا زیاد شد. اگرچه هنوز آمارهای رسمی از وضعیت معاملات و تورم مسکن شهر تهران در سه ماهه زمستان منتشر نشده است اما برآورد فعالان بازار و رصد قیمت‌های پیشنهادی نشان‌دهنده حاکمیت شرایط تورمی در این بازار بوده و تبعات…

دنیای‌اقتصاد: بررسی قیمت پیشنهادی فروش تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار مسکن در روزهای اخیر حکایت از آن دارد که برخی از عرضه‌‌‌کنندگان واحدهای مسکونی گویا قصدشان برای فروختن خانه جدی نیست و قیمت‌هایی را اعلام می‌کنند که به هیچ وجه از سوی متقاضیان خرید مصرفی در بازار مسکن پذیرفتنی نیست. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، رفتار فروشندگان حاضر در بازار مسکن به لحاظ نحوه اعلام قیمت پیشنهادی فروش به شکلی است که نشان می‌دهد آنها قیمت‌هایی برای نفروختن اعلام کرده‌‌‌اند. فعالان بازار مسکن معتقدند اگرچه در فاصله بهمن…

دنیای‌اقتصاد-هاجر شادمانی: رفتار تقاضای ملکی در بازار مسکن تهران تحت تاثیر نوسانات دو بازار موازی قرار گرفته است. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار معاملات مسکن حاکی است، خانه‌اولی‌ها کماکان در صحنه حضور ندارند؛ اما تقاضای تبدیلی (نوعی از تقاضای مصرفی) در هفته‌های اخیر به شکل موقتی از بازار خارج شده و هدف آن، بالا بردن قدرت خرید آپارتمان از نردبان دلار است. همچنین تقاضای سرمایه‌ای نیز در مناطق مختلف شهر مشغول خرید است؛ با این تفاوت که متراژ مورد جست‌وجو در دو نیمه شهر، متفاوت از هم است.

دنیای‌اقتصاد- گروه اقتصاد بین‌الملل: بخشی از بازار معاملات مسکن آمریکا با رشد فروش مواجه شده و این تغییر در نبض، ‌‌‌ روی روند کلی رکود در این بازار اثر معناداری گذاشته است. داده‌‌‌های مربوط به بازار املاک غرب نشان می‌دهد، بعد از تصمیم موسسات مالی پرداخت‌کننده وام خرید خانه به «افزایش سقف تسهیلات برای خانه‌‌‌های ویلایی» که حدود سه ماه پیش اجرایی شد، ژانویه امسال فروش خانه‌‌‌های نوساز ویلایی در این کشور ۷‌درصد در مقایسه با ماه آخر ۲۰۲۲ افزایش پیدا کرد.

دنیای اقتصاد: جای خالی قطب‌نمای قیمتی بازار مسکن در روزهای سپری شده از اسفند ۱۴۰۱ بیشتر از هر زمان دیگری خودنمایی می‌کند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، فرقی نمی‌کند در کدام منطقه از بازار مسکن شهر تهران در حال جست‌وجو و ارزیابی قیمت و شرایط فایل‌های فروش باشید؛ یک ویژگی در همه مناطق مشترک است و آن قرمزپوش شدن قیمت‌ها است.

وضعیت تولید و عرضه مسکن در سال ۱۴۰۲ را می‌‌‌توان از چند منظر مورد بحث و بررسی قرار داد. در کشور ما تولید مسکن به‌طور عمده از سوی بخش خصوصی و با اتکا به سرمایه، توان و نیروی بخش خصوصی انجام می‌شود. اما در برخی از دوره‌‌‌ها و مقاطع زمانی، به فراخور سیاست‌‌‌های دولت، طرح‌‌‌هایی با هدف کاهش شکاف بین عرضه و تقاضای واحدهای مسکونی موردنیاز گروه‌‌‌های کم‌‌‌درآمد اجرایی شده است. در طول دودهه اخیر نیز با چند طرح بزرگ و وسیع ملی در این زمینه، از جمله مسکن مهر، اقدام ملی و هم‌اکنون نهضت ملی که اجرای آن از…

از ابتدای سال‌جاری تا پایان پاییز، قیمت مسکن در تهران ماهانه ۳‌درصد افزایش پیدا کرده است؛ این پنجمین سال متوالی تورم بالای ملکی محسوب می‌شود. تورم مسکن در اوج‌‌‌ رکود و رخوت معاملاتی در این بازار رخ می‌دهد و از این منظر، کاملا مشخص است که متغیرهای درونی عامل اصلی رشد قیمت‌ها نیستند. بررسی‌‌‌ها درباره رکود تورمی در بازار مسکن، سرنخ ماجرا را به انتظارات تورمی و خط‌‌‌گرفتن این بازار از بازار ارز وصل می‌کند.

دنیای اقتصاد: روزنامه دنیای اقتصاد جدول تازه ترین قیمت آپارتمان در تهران را منتشر کرد.

دنیای اقتصاد: واسطه‌‌‌های ملکی می‌‌‌گویند به طور معمول وقتی بازار مسکن دچار هیجان قیمتی می‌شود و در نتیجه فروشنده‌‌‌ها احتیاط پیشه می‌کنند.

اکو ایران: پیش‌بینی برخی مشاوران مسکن درباره وضعیت بازار ملک پس از آغاز سال جدید را جویا شده‌ایم.بر اساس آنچه که در ماه گذشته‌ (بهمن) شاهد بودیم، به امید صعودی‌تر شدن روند قیمت مسکن اغلب فروشندگان به طور موقت از فروش ملک خود منصرف شده اند.

ايسنا: جدیدترین آمار ارائه شده از تورم کالاها و خدمات نشان می‌دهد در بهمن ماه ۱۴۰۱ تورم ماهیانه مسکن در کل کشور به ۲.۳ درصد رسیده است. این رقم در دی ماه امسال ۲.۸ درصد بود که آمار از افت ۰.۵ درصدی سرعت رشد قیمت مسکن حکایت دارد.

دنیای‌اقتصاد: در میان برخی از فایل‌‌‌هایی که این روزها به بازار اجاره مسکن در منطقه یک شهر تهران عرضه شده است برخی از فایل‌‌‌های خاص با شرایط قیمتی جالب توجه مشاهده می‌شود. تازه‌‌‌ترین بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن در لوکس‌‌‌ترین منطقه شهر تهران نشان می‌دهد در میان فایل‌‌‌هایی که این روزها به بازار اجاره این منطقه عرضه شده است، شرایط اجاره‌‌‌بهای برخی از این فایل‌‌‌ها نسبت به فایل‌‌‌های مشابه و همچنین انتظار جست‌و‌جوگران مناسب‌‌‌تر به نظر می‌‌‌رسد. علت این موضوع به دو عامل مربوط…

دنياي اقتصاد-هاجر شادماني: بازار مسکن حاوی ۶تهدید برای خریداران مصرفی، سرمایه‌گذاران ساختمانی و مستاجرها است. این سه گروه، ذی‌نفعان اصلی «رونق غیرتورمی» هستند؛ اما فعلا بازار در اختیار ذی‌نفعان «تورم تاریخی ملک» است. سه صاحب‌نظر ارشد در حوزه اقتصاد مسکن برای رفع این تهدیدها، نسخه مشترک به دولت پیشنهاد کرده‌اند. محتوای نسخه می‌گوید، وقت بدسیاستی و بی‌سیاستی تمام شده است.

دنیای‌اقتصاد: بررسی‌‌‌ها از فرآیند صدور مجوز ساختمانی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران نشان می‌دهد: در حال‌‌‌حاضر سرمایه‌گذاران ساختمانی برای اخذ مجوز به‌‌‌عنوان مرحله نخست پروسه ساخت‌‌‌وساز نیازمند پیمودن ۳۸ پله سخت و زمان‌برهستند. بخشی از این پله‌‌‌ها به‌‌‌صورت درون‌‌‌بخشی و از سوی شهرداری پیگیری می‌شود و بخش دیگری از آن به شکل مراجعه فیزیکی از سوی سازنده طی خواهد شد. در این میان به گفته سازندگان استان‌‌‌ها این مشکل صرفا مختص به شهر تهران نیست و میانگین زمان صدور پروانه در سایر شهرهای کشور بسیار طولانی…

دنیای‌اقتصاد: کارشناسان حوزه مسکن با انتقاد از عملی‌‌‌ نشدن وعده حکمرانان محلی برای کاهش زمان صدور پروانه ساخت مسکن در عین حال بر لزوم تسهیل‌‌‌گری دولت در حوزه مسکن برای حل چالش‌‌‌های طرح نهضت ملی مسکن تاکید کردند.

دنیای‌اقتصاد- گروه اقتصاد بین‌الملل: پل چشایر استاد جغرافیای اقتصادی مدرسه اقتصاد لندن، که درآمدی بسیار بالاتر از میانگین حقوق لندنی‌‌ها دارد، می‌‌گوید قیمت مسکن در لندن بسیار بالاتر از حقوق اوست. به گفته چشایر، در فاصله زمانی بین خرید خانه توسط او در ۱۹۹۶ و کمک به دخترش برای خرید خانه در ۲۰۱۰، میانگین قیمت‌‌ خانه‌‌ها در لندن تقریبا چهار برابر شده است؛ این در حالی است که قیمت مسکن همچنان در لندن درحال افزایش است.

ايسنا: یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: نوسانات قیمت مسکن از عوامل مختلفی نشأت می‌گیرد؛ تقاضا برای آپارتمان زیاد است، تولید نسبتا کم است، شهرداری‌ها با رشد پی در پی عوارض صدور پروانه، هزینه‌های ساخت را بالا می‌برند و تورم نهاده‌های ساختمانی هم به مشکلات می‌افزاید.

دنیای‌اقتصاد: پنج سرعت‌‌‌‌‌‌گیر بزرگ در برابر اقلیت تقاضای مصرفی خرید واحدهای مسکونی، به طور مشترک، جنس جدید رکود مسکن را ایجاد کرده‌‌‌اند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در شرایطی که به دنبال جهش شدید قیمت مسکن و استمرار آن در سال‌های اخیر، اکثریت قبلی خریداران واحدهای مسکونی که خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها و متقاضیان مصرفی بودند، به اجبار و به دلیل ضعف قدرت خرید به اقلیت معامله‌‌‌گر در این بازار تبدیل شده‌‌‌اند، همین گروه اقلیت نیز، به تازگی، با قفل زنجیره‌‌‌ای معاملات مسکن روبه‌رو شده و این قفل زنجیره‌‌‌ای، شکل تازه‌‌‌ای…

ايسنا: ۲۵ درصد کل معاملات مسکن تهران در مناطق ۱۰، ۱۱، ۱۴ و ۱۵ واقع در جنوب تهران انجام می‌شود.

ايسنا: بانک مرکزی اروپا اعلام کرد که انتظارات تورمی برای سال ۲۰۲۳ بدون تغییر باقی می‌‌ماند. به گزارش بیزینس، بانک مرکزی اروپا در آخرین نظرسنجی انتظارات مصرف‌‌کننده خود بیان کرد که انتظارات مصرف‌‌کنندگان برای تورم سه سال آینده از ۹/ ۲ درصد به سه درصد افزایش یافت، در حالی که انتظارات برای ۱۲ ماه آینده برای سومین ماه متوالی بدون تغییر در ۹/ ۹ درصد باقی ماند. این نظرسنجی همچنین نشان داد که مصرف‌‌کنندگان اروپایی انتظار دارند درآمد اسمی طی ۱۲ ماه آینده نسبت به نوامبر با یک واحد افزایش به یک درصد برسد. در…

بازار مسکن در زمستان چه حال و هوایی دارد؟

دنیای‌اقتصاد- گروه اقتصاد بین‌الملل: سال ۲۰۲۲ برای مسکن آمریکا، ‌‌‌ دو دستاورد داشت؛ اولی به نفع «آینده خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها» تمام شد و دومی، «محصول فدرال رزرو در مهم‌ترین بازار مصرفی خانوارها» را به نمایش گذاشت.

مهر: در بودجه ۱۴۰۲ واحدهای مسکونی و باغ ویلاهایی که بیش از ۲۰ میلیارد تومان ارزش دارند مالیات می پردازند.

دنیای‌اقتصاد: مسکن همواره به عنوان امن‌‌‌‌‌‌‌‌ترین و کم‌‌‌‌‌‌‌‌ریسک‌‌‌‌‌‌‌‌ترین بازار اقتصادی در میان سرمایه‌گذارها شناخته شده است. در شرایطی که تحت‌تاثیر نوسانات شدید در بازارهای اقتصادی با نقد‌‌‌‌‌‌‌‌شوندگی بالا مانند بازار ارز، سکه، طلا، سهام و… ریسک سرمایه‌گذاری در این بازارها افزایش می‌‌‌‌‌‌‌‌یابد بخش زیادی از سرمایه‌گذارها بازار زمین و مسکن را به عنوان مامن امن سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند. همین موضوع منجر به رشد قیمت مسکن و اثرگذاری نوسانات دلاری بر قیمت فروش ملک می‌شود. قیمت مسکن از ناحیه هزینه ساخت…

ايسنا: با توجه به رشدهای ادواری بازار مسکن، معمولا تعدادی از متقاضیان از خرید خانه جا می‌مانند. در دهه‌های اخیر معمولا چهار تا پنج سال یک بار این اتفاق می‌افتد که قیمت مسکن تحت تاثیر تورم و رشد بازارهای موازی به یکباره دچار جهش می‌شود و ارزش روز دارایی مردم در مقایسه با رشد قیمت خانه دچار افت می‌شود.