قیمت مسکن

دنياي اقتصاد: تورم خرده‌فروشی در مغازه‌‌های انگلیس در ماه اکتبر رکورد جدیدی را ثبت کرده و هزینه پرداختی مردم دو برابر شده است. همچنین به گفته بانک هالیفاکس انگلیس، قیمت مسکن در بریتانیا طی ماه اکتبر با سریع‌‌ترین نرخ ماهانه از فوریه ۲۰۲۱ کاهش یافت که نشانه جدیدی از رکود در بازار املاک و مستغلات و منعکس‌‌کننده پیامدهای برنامه اقتصادی دولت سابق این کشور است.‌

دنياي اقتصاد: رصد مشخصات فایل‌‌های فروش مسکن در منطقه ارزان نیمه شمال شهر تهران نشان‌دهنده کمبود شدید فایل آپارتمان‌‌های نوساز در این منطقه است. همین موضوع باعث تبدیل شدن این منطقه به منطقه سبز نیمه شمال تهران شده است. بررسی‌‌های «دنیای اقتصاد» و آمارهای رسمی نشان می‌دهد، منطقه ۸ شهر تهران ارزان‌‌ترین منطقه نیمه شمالی پایتخت به لحاظ سطح قیمت واحدهای مسکونی است.

ایسنا: صندوق بین‌‌المللی پول می‌‌گوید که ترکیه باید نرخ بهره را افزایش دهد تا آزادی بانک مرکزی آن بیشتر شود. به گزارش اکونومیک، صندوق بین‌‌المللی پول (IMF) در بیانیه‌‌ای اعلام کرد که ترکیه باید سیاست‌‌های پولی خود را سخت‌‌تر کند و به بانک مرکزی خود استقلال بیشتری بدهد. صندوق بین‌‌المللی پول برای کمک به کاهش تورم توصیه کرد که افزایش زودهنگام نرخ‌‌ها همراه با اقداماتی برای تقویت استقلال بانک مرکزی لازم است. این توصیه پس از آن ارائه شد که موسسه آمار ترکیه در روز پنج‌شنبه فاش کرد که قیمت‌‌های مصرف‌‌کننده…

در طول دهه‌های اخیر قیمت مسکن همواره در مقاطع زمانی متناوب با افزایش روبه‌رو بوده است؛ اما طی سال‌های ۹۷ تا ۱۴۰۰ با جهش ۷ برابری روبه‌رو شد. وضعیت مسکن در ایران بحرانی شده است به‌‌نحوی‌‌که اکنون سهم هزینه‌های مسکن در سبد خانوارهای شهری بین ۶۰ تا ۷۰ درصد است درحالی که متوسط جهانی این شاخص فقط ۱۸ درصد است!

دنیای‌اقتصاد: با تغییر وضعیت نبض خرید آپارتمان‌‌‌های کلنگی در پایتخت، ایست مسکن در سنگر آخر معاملات ملکی، رقم خورد. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان‌دهنده افت شدید حجم معاملات پاییزی خرید مسکن در سنگر آخر خریداران است. بازار خانه‌‌‌های کلنگی با عمربنای بالاتر از ۲۰ سال در حالی در دوره اوج جهش قیمت مسکن تاکنون، مورد توجه متقاضیان خرید مسکن قرار داشت که پاییز امسال، بیشترین میزان ریزش معاملات مسکن در این بازه سنی واحدهای مسکونی به ثبت رسید ومسکن در سنگر آخر خریداران متوقف شد.

زهره اكرمي: افزایش نرخ بهره برای مبارزه با تورم فزاینده، سبب شده است که مسکن در ایالات متحده و بریتانیا بیش از همیشه شاهد افزایش قیمت باشد. مقرون‌به صرفه بودن مسکن که تابعی از قیمت مسکن و درآمد شخصی و همچنین نرخ بهره است، در آستانه انتخابات میان‌دوره‌ای در ایالات متحده به موضوع داغ سیاسی تبدیل شده است. در حالی که دستمزدها با کاهش همه‌گیری ناشی از شیوع کووید افزایش یافته، نتوانسته است افزایش هزینه‌های انرژی، مسکن و غذا را جبران کند.

برگزیت، کووید و جنگ در اوکراین، زندگی در سراسر جهان را به اندازه کافی نامطمئن کرده است. کسانی که از مکانیزم‌های دقیق بازار مسکن فاصله دارند، باید از محدوده پیش‌بینی‌های فعلی برای این بخش، از رکود خفیف گرفته تا سقوط قیمت مسکن، متحیر شوند. مردم می‌توانند مطمئن باشند، حتی آنهایی که به بازار مسکن نزدیک‌تر هستند نیز از این نابسامانی شگفت‌زده شده‌اند، اما شاید نه به همان شکل.

دنیای‌اقتصاد: همزمان با انتشار آمار مربوط به تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه از سوی بانک مرکزی، مرکز آمار ایران نیز، روز گذشته، تغییرات شاخص قیمت آپارتمان‌‌‌های مسکونی در مناطق ۲۲‌گانه پایتخت را در این ماه منتشر کرد.

ايسنا: تورم ماهانه قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران براساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران با کاهش ۰.۱ درصدی مواجه شده است.

دنياي اقتصاد، گروه اقتصاد بين‌الملل: به دنبال فشار افزایش نرخ وام مسکن بر تقاضای خرید، قیمت مسکن در آمریکا در ماه اوت بزرگ‌ترین کاهش ماهانه خود را در طول بیش از یک دهه گذشته تجربه کرده است. براساس گزارشی از نیویورک‌تایمز، شاخص قیمت مسکن کورلاجیک کیس­شیلر اس‌اندپی‌ که متوسط قیمت مسکن را در مناطق شهری مهم آمریکا اندازه­‌گیری می‌کند، در ماه اوت نسبت به ماه قبل با ۱/ ۱ درصد کاهش مواجه شده است. این کاهش دومین افت پی‌در‌پی قیمت مسکن در آمریکا است و همچنین بزرگ‌ترین کاهش ماهانه قیمت مسکن از ۲۰۱۱ محسوب می‌شود.

دنیای اقتصاد: تازه ترین قیمت مسکن در بازار راکد تهران را می تواندی در جدول زیر ببینید.

ایبِنا: بانک نت وست با وجود پیش‌بینی کاهش ۷درصدی قیمت مسکن در بریتانیا، سود ۱/ ۱میلیارد پوندی را گزارش کرد. به گزارش گاردین، بانک نت‌وست گفت در هفته‌های اخیر، تعداد مشتریانی که متقاضی وام‌‌های مسکن جدید هستند، کاهش یافته است. سود قبل از کسر مالیات در نت‌وست بین ماه‌های ژوئیه و سپتامبر در ۱/ ۱میلیارد پوند ثابت ماند؛ درحالی‌که چشم‌انداز اقتصادی بدتر شده این بانک پیش‌بینی کرده بود، قیمت مسکن در بریتانیا در سال آینده ۷درصد کاهش می‌‌یابد.

فارس: آمارهای دولتی استرالیا نشان می‌دهد نرخ تورم سالانه این کشور به بالاترین رقم در ۳۲ سال گذشته رسیده است. به گزارش بلومبرگ، آمارهای دولتی نشان داد نرخ تورم سالانه در سه ماهه سوم به ۳/ ۷ درصد رسیده است که بالاترین میزان از سال ۱۹۹۰ به شمار می‌رود. در همین راستا، بانک مرکزی این کشور برای کنترل قیمت‌‌های مصرف‌کننده به سیاست‌های به‌شدت سختگیرانه خود ادامه داد و نقدینگی را از ۱/ ۰ درصد در ماه مه ‌به ۶/ ۲ درصد افزایش داده است.

ايبِنا: بازدهی خزانه‏‌داری آمریکا از بالاترین سطح چند ساله خود نزول کرد. به گزارش بیزینس، بازدهی خزانه‏‌داری ایالات‏‌متحده پس از ثبت رکورد‏‌های چند ساله در سراسر جهان کاهش یافت. گزارش قیمت مسکن ممکن است شواهد کافی به سرمایه‏‌گذاران نشان داده باشد که نرخ تورم فزاینده در ماه‌های آینده کاهش می‏‌یابد و فدرال رزرو را وادار خواهد کرد تا در حرکت‏‌های سیاست پولی خود تجدیدنظر و افزایش نرخ بهره را کاهش داده یا متوقف کند. بازده اوراق ۱۰ ساله خزانه‏‌داری روز چهارشنبه با ۳/ ۱۵ واحد کاهش به ۰۷۹/ ۴ درصد در ساعت…

ايسنا: بازدهی خزانه‌داری ایالات‌متحده پس از ثبت رکوردهای چند ساله در سراسر جهان کاهش یافت.

معاون برنامه‌‌‌ریزی و نظارت بر امور شرکت‌های گروه سرمایه‌گذاری توسعه معادن و فلزات، معتقد است که مفهوم حاکمیت شرکتی و به دنبال آن، سازوکارهایی که بتوان آن را در سیستم پیاده کرد، به این علت ایجاد شده است که از فساد جلوگیری کرده و باعث شفافیت عملکرد سازمان شود.

دنیای اقتصاد: روزنامه دنیای اقتصاد، جدول آخرین قیمت آپارتمان در تهران را منتشر کرده است.

دنیای اقتصاد: میانگین قیمت مسکن در منطقه پرتقاضای شرق پایتخت در معاملات نیمه امسال به ۴۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید اما بررسی قیمت فایل‌های موجود بازار مسکن نشان می‌دهد در برخی مناطق قیمت واحدهای فروشی تا دو برابر این مقدار نیز پیشنهاد شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در فایل‌های موجود واقع در محدوده تهرانپارس غربی که در زمره مناطق پرتقاضا با قیمت بالاتر از سایر محله‌های منطقه چهار است، در حال حاضر حول و حوش ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان بوده و در مورد آپارتمان‌های نوساز و…

دنیای اقتصاد: از ابتدای سال ۹۶ تا انتهای سال ۱۴۰۰ میانگین قیمت مسکن در تهران ۸/ ۶ برابر شده در حالی که در همین بازه زمانی میانگین قیمت مصالح ساختمانی ۶ برابر شده است. در واقع اگرچه رشد قیمت مصالح دیرتر از رشد قیمت آپارتمان‌های پایتخت آغاز شد، اما با رشد سریع قیمت مصالح و رشد کندتر قیمت ملک در ۲ سال اخیر این فاصله تا حد زیادی جبران شده است.با این حال هنوز تا احیای کامل رابطه تورم مسکن و مصالح زمان لازم است و بنابراین انتظار می‌رود قیمت مصالح در تابستان سریع‌تر رشد کند تا خود را به قیمت‌های سر به فلک کشیده…

دنیای‌اقتصاد: بخش پرتقاضای بازار مسکن شهر تهران در وضعیت اضطراری قرار گرفت. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران در پرتقاضاترین بخش نشان‌دهنده چند بحران مهم است که منجر شده زنگ خطر در این بخش از بازار به صدا دربیاید. بازار واحدهای ریزمتراژ یا کوچک متراژ از گذشته تاکنون پرتقاضاترین بخش بازار مسکن شهر تهران را به خود اختصاص داده است.

دنیای اقتصاد: سهم خرید و فروش آپارتمان‌های نوساز در بازار مسکن پایتخت ماه به ماه در حال کاهش بوده و اکنون در کف تاریخی خود یعنی حدود ۲۸ درصد است. این سهم مربوط به معاملات آپارتمان‌های کلیدنخورده تا حداکثر ۵ سال ساخت در معاملات آخرین ماه تابستان بوده و نشان می‌دهد بازه سنی پرتقاضا در بازار مسکن شهر تهران دچار تغییرات بنیادی شده است.

دنیای‌اقتصاد: قیمت تمام شده ساخت مسکن دو تا سه برابر نسبت به سال گذشته افزایش داشته است و رشد قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای امسال تاکنون به شکلی بوده است که اگر مقایسه‌ای با سال گذشته داشته باشیم متوجه خواهیم شد که هزینه تمام شده مسکن را دو تا سه برابر افزایش داده و همین موضوع می‌تواند بر جهش قیمت مسکن در سال‌های آتی تاثیر‌گذار باشد. مدیرعامل شرکت سازنده مسکن «ترابی» گفت: سازنده در آغاز پروژه می‌خواهد بداند که اگر پروژه‌ای را آغاز می‌کند چه میزان هزینه نیاز است اما متاسفانه شرایط به گونه‌ای…

دنياي اقتصاد - گرگان: پنجمین جلسه شورای هماهنگی راه و شهرسازی استان گلستان با محوریت ارائه گزارش از سوی دستگاه‌های تابعه وزارت راه و شهرسازی در گلستان و رفع موانع موجود در حوزه‌های راه و مسکن استان گلستان برگزار شد.

دنياي اقتصاد: رکود تورمی، بازار جایگزین بخشی از خریدهای ملکی را نیز از کار انداخت. بررسی‌‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، در حالی که به دلیل جهش قیمت مسکن و ناتوانی مالی دو گروه عمده متقاضیان مسکن برای خرید آپارتمان‌‌های موردنظر، دست‌‌کم طی دو سال گذشته، بازار تعمیر و بازسازی داخلی واحدهای قدیمی‌‌ساز رونق گرفته بود، در سال جاری، در نتیجه رشد شدید هزینه‌های بازسازی و تورم مصالح و تجهیزات ساختمانی، این بازار نیز به کما رفته است. در شرایطی که سال گذشته، تقاضا برای تعمیر و بازسازی داخلی واحدهای کلنگی و…

دنیای اقتصاد: گروهی از سازنده‌‌‌ها که در حال حاضر مشغول ساخت‌وساز هستند و پروژه مسکونی آنها در سال آینده آماده عرضه می‌شود، قیمت‌هایی را برای فروش پس از تکمیل واحدها پیش‌بینی کرده‌‌‌اند که نشان می‌دهد در سال آینده حول و حوش ۱۴‌درصد افزایش قیمت نسبت به سطح کنونی قیمت واحدهای نوساز حال حاضر است.

یکی از روش‌های پیش‌بینی قیمت‌ها، نگاه به روند گذشته آنها است. بر این اساس در این صفحه روندهای قیمتی بازارهای مهم ایران و جهان به نمایش گذاشته شده‌اند. همچنین در متن مربوط به هر قسمت روند آتی قیمت‌ها براساس شواهد موجود پیش‌بینی شده‌اند.

بعد از رشد یکباره قیمت مسکن که موازی با دیگر گرانی‌‌‌ها اتفاق افتاد تقریبا می‌توان گفت این تب و تاب کمی فروکش کرده و بازار مسکن دیگر آن رونق سابق را ندارد و در حال پیش رفتن به سمت یک رکود کوتاه‌مدت است بر این اساس همواره مشاوران املاک معتقد هستند دوران رکود بهترین دوران برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است اما این امر نیازمند دقت بیشتری است. در این یادداشت کوتاه بر آن شدیم تا چند عامل را که سرمایه‌گذاران مسکن در دوران رکود لازم است مدنظر قرار دهند بیان کنیم شاید کمکی باشد برای آنان که نه تنها…