دنیای اقتصاد-نیلوفر ادیبنیا:
زنگ اصلاحات در بازار مسکن چین نه به دست دولت بلکه توسط چینیها نواخته شد؛ تغییر رفتار پررنگ بازیگران این بازار از روی «رونق تاریخی معاملات ثانویه مسکن» و «غروب بازار آسمانخراشها» محرز است بهطوری که این یک واکنش معنادار دو سمت عرضه و تقاضا به وقایع حداقل دو سال اخیر در بازار املاک چین است. «ورشکستگی سریالی برجسازها» و «ناتوانی پیشفروشندهها در عمل به تعهداتشان مقابل خریداران سرمایهای آپارتمانها» سرانجام باعث شد این جنس از تقاضا در بازار فروکش کند؛ اتفاقی که کارشناسان بازار املاک این کشور اسم آن را «میوه فرسایش اعتماد» گذاشتهاند.
دنیای اقتصاد-گروه مسکن وشهری:
عرضه مسکن در بافت فرسوده میتواند تا ۳ برابر حجم فعلی افزایش یابد؛ اما کلید این معجزه در «چرخش سیاستی در مسیر تخصیص منابع برای ساخت خانههای حمایتی» است. بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد تبدیل زمینهای ۹۹ساله از عرصه خام و فاقد خدمات به محل «قابل ساختوساز و قابل سکونت» به قیمت امروز، دستکم ۱۲۰۰همت منابع مالی لازم دارد. این رقم اگر در خدمت «وام نوسازی کارآمد و در استطاعت» قرار بگیرد، امکان پرداخت ۱.۳میلیون فقره وام با سود ۱۰درصد وجود دارد. رونق ساخت در بافت فرسوده یک تیر و دو نشان است.
دنیایاقتصاد- گروه مسکن و شهری:
مناطق ۱۵ تا ۱۹ تهران در گروه مناطق جنوبی شهر قرار دارد و قیمت املاک –از قیمت زمین و آپارتمان تا اجارهبها- در این نقاط همواره در سطح پایینتر از مناطق نیمه شمالی پایتخت است. در گزارش امروز نبض بازار مسکن «دنیایاقتصاد»، بازار اجاره مسکن این مناطق مورد بررسی قرار گرفته است. فایلهایی که برای اجاره آپارتمانهای میانمتراژ در این ۵ منطقه جنوبی شهر در حال حاضر در بازار وجود دارد، با ارقام میانگین اجارهبهای ماهانه حدود ۷ میلیون تومان و پول پیش (رهن) حدود ۳۵۰ میلیون تومان از سوی مالکان عرضه شده است.
دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری:
تیراژ ساخت مسکن در تهران۱۴۰۲ براساس اولین روایت شهرداری، از کف رکودی ۸ساله خارج شده، اما از آنجا که شبیه همین روایت از «ساختوساز۱۴۰۱»، ماهها بعد با «انتشار آمار رسمی از تعداد پروانهها» ابطال شد، این «رشد عرضه» قابل تامل به نظر میرسد. مدیریت شهری اعلام کرده، پارسال ۹۰هزار واحد مسکونی در تهران احداث شده که بیانگر رشد ۴۰درصدی عرضه است. با این حال، مواجههای که سرمایهگذاران ساختمانی در سال گذشته با دو مانع بزرگ داشتند، چنین تصویری از مسکنسازی را تایید نمیکند.
دنیایاقتصاد:
بازار معاملات زمین و ملک کلنگی در پایتخت در وضعیت رکودی قرار دارد. رصد شرایط این بخش از بازار معاملات املاک حاکی از افت عرضه و تقاضا در این بازار در میانه بهار ۱۴۰۳ است.
هاجر شادمانی:
آمارهای جدید از وضعیت تامین اراضی مورد نیاز برای ساخت خانههای دولتی، از ایست فرونشست به بازار زمین خبر میدهد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی که مطالعات کارشناسی حاکی است نرخ فرونشست زمین در کشور به دلیل سرعت بالای برداشت آب از سفرههای زیرزمینی نسبت به سالهای گذشته حداقل ۱.۵ برابر شده است، آمارها نشان میدهد زمین مورد نیاز برای ساخت حداقل یک میلیون واحد مسکونی، به دلیل تشدید بحران فرونشست، عملا از چرخه ساختوساز خارج شده است.
رئیس شورای شهر تهران در واکنش به ترافیک سنگین معابر اطراف نمایشگاه بینالمللی تهران در زمان برگزاری نمایشگاه، اعلام کرد: برای جلوگیری از ایجاد نمایشگاههای پرتردد در این محل تلاش کردیم اما تلاشهای ما تاکنون به نتیجه نرسیده است.
رئیس سازمان مدیریت بحران از بحران دفع نخالههای ساختمانی برای شهرها و شهرداریها خبر داد. به گزارش خبرگزاری مهر، محمدحسن نامی گفت: دفع نخالههای ساختمانی یکی از مشکلات اساسی اکثر شهرداریها در ایران است که باید در شورای تامین استانها اقدامات تنبیهی برای متخلفان این مساله در نظر گرفته شود.
تازهترین قانون مصوب در حوزه ساماندهی بازار مسکن، تور خانههای خالی از سکنه را تغییر داد. بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره جزئیات قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجارهبها که به تازگی و پس از تایید شورای نگهبان لازمالاجرا شده است نشان میدهد، براساس این قانون، مرجع شناسایی و معرفی خانههای خالی، از این پس شهرداریها خواهند بود. در قانونی که سال ۹۹ برای دریافت مالیات از خانههای خالی مصوب شد، وزارت راه وشهرسازی مکلف شد بعد از شناسایی خانههای خالی، فهرست این خانهها را برای دریافت مالیات به سازمان امور مالیاتی ارائه دهد. اما براساس قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجارهبها، از این پس شهرداریها مسوول شناسایی این خانهها و معرفی آنها به دولت برای دریافت مالیات خواهند بود. البته در قانون جدید یک مشوق مهم نیز برای شهرداریها تعریف شده است.
دنیایاقتصاد – گروه اقتصاد بینالملل:
خودروها میتوانند مایه ایجاد مزاحمت باشند. کافی است از کسانی که هرروز در ترافیک بزرگراه M۲۵ لندن یا کیتی هیستون گرفتار میشوند، سوال کنید. تعداد بیشتر خودرو به معنای ترافیک و آلودگی بیشتر هواست. فضایی که برای حرکت، توقف و سوختگیری این خودروها اشغال میشود، میتواند برای اهداف خوشایندی مانند ساخت بوستان و مراکز تفریحی استفاده شود. پس جای تعجب نیست که بسیاری از کارشناسان دوراندیش شهری ایده «قابلیت پیادهروی» یا آنچه گاهی «شهر ۱۵ دقیقهای» خوانده میشود، را تبلیغ میکنند. این ایده که اواسط عصر کرونا، در پاریس مطرح شد و جلو رفت، به معنای آن است که شهروندان بتوانند بدون رانندگی، اغلب نیازهای خود را برطرف کنند.
دنیایاقتصاد:
بررسی نبض قیمت پیشنهادی آپارتمان در ۵ منطقه جنوبی تهران، برآوردی از کف قیمت خرید مسکن در پایتخت را نشان میدهد. تازهترین بررسیهای «دنیایاقتصاد» از سطح قیمت پیشنهادی آپارتمانهای عرضه شده به بازار معاملات مسکن مناطق ۱۵ تا ۱۹ شهر تهران نشان میدهد هماکنون برای خرید یک واحد مسکونی ریزمتراژ در این منطقه، بودجه حدود دو میلیارد تومانی موردنیاز است.
دنیای اقتصاد:
بازار مسکن آمریکا علاوه بر درس مهار تورم ملک، از یک بعد دیگر نیز میتواند الگوی تنظیمگری قرار بگیرد. مشاوران املاک در این بازار با پایبندی به «منشور اخلاقی» که ۱۳ماموریت برای آنها درنظر گرفته، به دو نهاد پاسخگو هستند. آنها حق «تبعیض یکطرفه» را ندارند.
دنیایاقتصاد- گروه مسکن و شهری:
وزیر راه و شهرسازی آخرهفته گذشته در جریان افتتاح پروژههای مسکونی در قم اعلام کرد، بین قیمت تمامشده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار اختلاف وجود دارد. با این حال، در طرح نهضت ملی مسکن، کیفیت ساخت، شبکه معابر، سرانههای عمومی و زیرساختهای عمومی مورد توجه دولت است.
دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری:
تورم «صفر» مسکن در ماه اول سال به سکته قیمت دلاری آپارتمانهای پایتخت منجر شد. «دنیایاقتصاد» آبان سال گذشته در گزارشی مرتبط با «کارگردان جدید بازار مسکن» به اثر ریسک جنگ بر «تغییر رابطه دلار و مسکن» پرداخته بود.کارنامه فروردین معاملات مسکن تهران از تحقق آن تحلیل حکایت دارد؛ افزایش ۱۰ درصدی قیمت دلار به افزایش قیمت مسکن منجر نشد. در حال حاضر قیمت دلاری مسکن نسبت به قله سال گذشته –خرداد- ۲۴درصد کاهش پیدا کرده است که دو علت دارد؛ یکی در ۱۴۰۲ عمل کرد و دیگری امسال.